Hele aantrekkelijk geschakelde 2-1 kap woning met 4 slaapkamers, een praktische inpandige garage en een fijne tuin op het westen, grenzend aan een waterloop. Vrije ligging aan de achterzijde met veel ‘lucht, groen en ruimte’, aan de voorzijde van de woning is het woonerf ruim van opzet en is er een vrije doorkijk. Voor de deur kunt u 2 auto’s kwijt.
De woning (bouwjaar 1994) is tijdens de bouw uitgebreid met een dakopbouw, waardoor een extra slaapkamer is gecreëerd. Evenwichtige en plezierige indeling, waarbij de woonkamer aan de tuinzijde maar liefst ca. 7,5 m. breed is. De gebruiksoppervlakte is ca. 119 m² en het perceel waarop de woning staat is 248 m² groot.
Vermeldenswaard is verder dat de woning geheel voorzien is van kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-/ kiepramen (2020), dat er 2 Daikin airconditioning units aanwezig zijn om extra te kunnen warmen en koelen (woonkamer en een slaapkamer), plus dat de achtergevel een zonneluifel heeft. De begane grond is v.v. vloerverwarming en aangesloten op de hybride warmtepomp (geplaatst in januari 2025).
Globale indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, tuingerichte woonkamer met trapkast en schuifpui, een open keuken met diverse apparatuur en een inpandige garage.
Verdieping: overloop, cv-kast, 4 slaapkamer en een moderne badkamer (2018) met o.a. een wastafelmeubel en een prettige inloopdouche.
Kortom een hele comfortabele woning met een aansprekende architectuur. Ligging in de wijk Oudelandshoek met eigen winkelcentrum (Bieshof) en NS-station Stadspolders. Via de Wantijdijk bent u met de fiets in ca. 10 minuten in het centrum en de andere windrichting op zit u zo in de natuur (rijke Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch).
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met een wandlambrisering, de meterkast, een toilet, trap naar de verdieping en deuren naar de inpandige garage en de woonkamer;
- Standaard toilet met tot ca. 1.80 m. betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toilet en fontein;
- Tuingerichte woonkamer met trapkast met in de tuingevel een kunststof schuifpui, een doorlopend raam en een groot raamkozijn, een fijne lichtinval is dus verzekerd;
- Open keuken aan de voorzijde met een inrichting in 2 secties (een hoekopstelling en een wandopstelling) met o.a. een composiet werkblad, een dubbele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, app.: rvs afzuigschouw, een 4-zone inductiekookplaat, een vaatwasser (defect), een combi-oven, een koelkast en een vriezer;
- Praktische inpandige garage met handbediende sectional deur, een epoxyvloer, een cv-radiator, een waterkraan en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine.
Verdieping
- Overloop met cv-kast, deuren naar de 4 slaapkamers en de badkamer;
- Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel en hybride warmtepomp;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met een 4-deurs schuifdeurkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voor-/ achterzijde (dakopbouw kamer) met ‘uitstapraam’ naar plat dak/ dak betreding;
- Moderne badkamer (2018) in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden ter plaatse van het wastafelmeubel en de inloopdouche, verder gestucte wandafwerking, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie (incl. verlichting), een inloopdouche met drainafvoer en een thermostaatkraan, een bij het wastafelmeubel bijpassend wandmeubel en een designradiator.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het oosten. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen grond voor de deur;
- Achtertuin: gesitueerd op het westen, grenzend aan een waterloop. Aangelegd met houten schuttingdelen, een betegeld terrasgedeelte, gras, sierbestrating, borders, een vijver en aan de achterzijde een afstap naar een waterterras. Tuinkast. Buitenkraan.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3839, groot 248 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel A, geldig tot 27-10-2035;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-/ kiep ramen (2020) met horren (m.u.v. de schuifpui);
- Bitumineuze dakbedekking hoofd dak vernieuwd in 2018;
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen (waarvan 1 zonnepaneel groep en 1 warmtepomp groep), een kookgroep, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, december 2011) i.c.m. een hybride warmtepomp (Adlar, januari 2025);
- Warmwatervoorziening via voornoemde cv-combiketel;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Vloerverwarming begane grond (6 groepen), uitgezonderd de inpandige garage;
- 12 stuks zonnepanelen (320 watt piek per paneel, geïnstalleerd 2020);
- 2 stuks airconditioning units (t.p.v. de woonkamer en slaapkamer 3, merk Daikin, warmen en koelen, op 1 buitenunit, geïnstalleerd 2022);
- Zonneluifel met 3 geleiders en een vouwdoek;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glasvliesbehang wandafwerking. Plavuizen vloer.
- Verdieping: glasvliesbehang - en structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
