Instapklaar wonen op een bijzondere locatie, met alle comfort van nieuwbouw!
Op zoek naar een moderne, volledig afgewerkte gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning aan de Madoerastraat 22 absoluut een bezichtiging waard! De woning is onderdeel van het bijzondere project ‘De Nieuwe LTS’ en combineert het comfort en de kwaliteit van nieuwbouw met een unieke woonomgeving, grenzend aan het karakteristieke Nieuwe LTS-gebouw en nabij het Centraal Station gelegen.
De woning is in 2017 opgeleverd en vanuit de bouw aan de achterzijde uitgebouwd. Met maar liefst vier goede slaapkamers, een nette keuken en badkamer, vloerverwarming door de gehele woning en een zonnige achtertuin van ca. 10,9 meter diep op het zuidoosten, is dit een heerlijke plek voor het hele gezin. Bovendien behoort een eigen overdekte parkeerplaats tot de mogelijkheden. Ook goed om te vermelden is dat alle spullen die momenteel nog in de woning aanwezig zijn, ter overname worden aangeboden.
De Nieuwe LTS is een bijzonder herontwikkelingsproject in de voormalige technische school aan de Reeweg Oost. Waar vroeger leerlingen in de schoolbanken zaten en ambachtslieden in de werkplaatsen aan de slag gingen, is een unieke woonomgeving ontstaan. De woning maakt deel uit van ‘De Werkplaats’, het gedeelte waar de bestaande bebouwing plaats heeft gemaakt voor moderne eengezinswoningen.
De woning ligt in de geliefde woonwijk Het Reeland, aan de rand van het centrum van Dordrecht. Een fijne woonomgeving waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten en buurtwinkels bevinden zich op loopafstand en ook het centraal station en de historische binnenstad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast liggen de Wantij- en Merwesteynparken in de nabije omgeving, ideaal voor een wandeling, sportieve activiteit of een middag buiten met het gezin.
Kortom: een moderne, comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een bijzondere locatie, waar je alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet;
- Toilet met half betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangend closet en fontein;
- Tuingerichte woonkamer, 2 meter vanuit de bouw uitgebouwd en voorzien van extra lichtinval dankzij het zijraam en de achterpui met loopdeur naar de tuin. Tevens beschikt de woonkamer over een praktische trapkast.
- Keuken in een dubbele rechte wandopstelling met gezellige bar, voorzien van diverse onder- en bovenkasten en een enkele RVS-spoelbak. De keuken beschikt over de volgende apparatuur: een 4-zone inductiekookplaat, recirculatieafzuigkap, vaatwasser en oven. Daarnaast is er een losse koel-vriescombinatie aanwezig.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, douche, hangend closet, wastafel en een elektrische radiator;
- Inpandige wasruimte met opstelplaats mechanische ventilatie box en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Tweede verdieping
- Slaapkamer 4 van ca. 18,8 m² met zicht op zowel voor- als achterzijde.
Buitenshuis
- Achtertuin: ca. 10,90 meter diep en gelegen op het zuidoosten. De tuin is ingericht met een betegeld terras, houten schuttingdelen, kunstgras en diverse fruitbomen. Via de achterom is tevens de gezamenlijke binnentuin van De Nieuwe LTS bereikbaar, evenals de overdekte parkeerplaats (ter overname);
- Houten berging voorzien van elektra en verlichting.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 2075, groot 118 m².
Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 2094, A 106 (parkeerplaats)
ALGEMEEN
- Moderne hoekwoning, opgeleverd in december 2017;
- Onderdeel van het bijzondere nieuwbouwproject ‘De Nieuwe LTS’;
- Vanuit de bouw uitgebouwd op de begane grond;
- Nabij het Centraal Station gelegen;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Volledig geïsoleerd volgens de geldende nieuwbouwnormen;
- Alle spullen die momenteel nog in de woning aanwezig zijn worden ter overname aangeboden;
- Aangesloten op het HVC-warmtenet en volledig gasloos;
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, grotendeels voorzien van draai-/kiepramen;
- Ruim 10 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten;
- Eigen overdekte parkeerplaats behoort tot de mogelijkheden.
- Energielabel A geldig tot 10-12-2027;
- Eerste recht op koop voor de overdekte parkeerplaats achtergelegen. Koopsom: € 27.500,-;
- VvE voor onderhoud parkeergarage/poort (indien de parkeerplaats wordt overgenomen) van ca. € 12,- per maand.
- Bekijk een interactieve plattegrond via deze link: https://shorturl.at/HGdS6
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Aangesloten op het HVC-warmtenet;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking, pvc vloerafwerking;
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
