Royaal 4-kamer appartement van ca. 134 m², gelegen in hartje stad nabij het Stadhuis van Dordrecht.
Oudere Dordtenaren kennen dit pand als het voormalige woon-/ winkelpand van Herenmode Tegelaar Hoeden en Petten, welke vanaf begin 20ste eeuw tot ca. de jaren-80/ begin 90 op dit adres gevestigd is geweest. De winkel was beroemd, ook bij degenen die geen hoed of pet droegen. Van politiepetten, kepies en tropenhelmen tot kolbakken voor muziekkorpsen. Tegelaar maakte het allemaal. Voor particulieren hadden ze een grote collectie modieuze herenhoeden, - petten en accessoires.
In ca. 2010/ 2011 is het pand verbouwd tot 3 wooneenheden en nu het pand leeg is gekomen wordt het pand kadastraal gesplitst in een tweetal appartementsrechten (een beneden - en een bovenwoning). Nr. 23A is de bovenwoning, groot ca. 134 m².
De bovenwoning is een verrassend leuk appartement met op de 1e verdieping naast de woonkamer, een inpandige (slaap)kamer, een open keuken, een douche-/ toiletruimte en een slaapkamer. De speels opgezette 2e verdieping met niveauverschil biedt een open middenruimte/ woonkamer, een slaapkamer en een open keuken met een cv-kast, een toilet en een doucheruimte.
Gezien de opzet van de 1e en 2e verdieping is de bovenwoning ook geschikt om met 2 kleine huishoudens te bewonen, bijvoorbeeld door vrienden en vriendinnen.
Leuke (door)starterswoning midden in het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, horeca, kunst en cultuur, openbaar vervoer etc.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trap naar de 1e verdieping.
Eerste verdieping
- ‘Amerikaanse woonkamer’ aan de straatzijde met een balkenplafond, een trapkast en 2 praktische vaste kasten;
- Een inpandige (slaap)kamer met balkenplafond en raamvenster met de achtergelegen slaapkamer;
- Een doorloop met een open keukenopstelling met een recht keukenblok met een enkele rvs spoelbak, 3 onder en 2 bovenkasten, app.: een afzuigunit en een 4-pits gaskookplaat. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine;
- Douche-/ toiletruimte met eerst de toiletruimte met gedeeltelijk betegeld wanden en aansluitend de doucheruimte met geheel betegelde wanden. Wit sanitair. Douche met thermostaatkraan;
- Grote slaapkamer, gelegen aan de achterzijde.
Tweede verdieping
- Middenruimte/ woonkamer met hardhouten dakkapel;
- Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en opbergruimte;
- Open keuken aan de achterzijde (niveauverschil met ruimte aan de voorzijde, 2 traptreden). Open keuken met een recht keukenblok met enkele rvs spoelbak, 4 onderkasten, app.: een rvs afzuigunit en een 4-pits gaskookplaat. Cv-kast. Toilet. Doucheruimte;
- Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel en een toilet;
- Doucheruimte met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer en een douchebak met thermostaatkraan.
KADASTER
- Huidige kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3577, groot 96 m². Zodra de splitsingsvergunning is verleend en de splitsingsakte is verleden bij een notaris, zal de kadastrale aanduiding wijzigen.
ALGEMEEN
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Vernieuwd pannendak (ca. 2010/ 2011), betonnen snel dek pannen;
- Dakisolatie;
- Platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Geïsoleerde voorzetwanden;
- Houten vloeren, m.u.v. de betonnen vloeren t.p.v. de sanitaire ruimten;
- Gipsplaten plafonds;
- Achtergevel v.v. kunststof kozijnen met HR glas;
- Voorbehoud verkoper bij verkoop: het verkregen hebben van een onherroepelijke splitsingsvergunning van de gemeente Dordrecht;
- De VvE dient nog opgericht te worden. Na oprichting zal de VvE actief worden (inschrijving handelsregister Kamer van Koophandel, houden 1e vergadering, vormen bestuur, openen betaalrekening, bepalen maandelijkse VvE bijdrage, afsluiten opstalverzekering gebouw, vormen van een onderhoudsreserve e.d.).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, een fornuisgroep en een 3-fase groep;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren (Remeha Avanta, ca. 2010);
- Woning gebonden installaties G/W/E vernieuwd (gasinstallatie gedeeltelijk) in ca. 2010/ 2011, alsmede nieuwe riolering aangelegd;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Gebeitste grenenhouten vloerdelen en laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
