Charmante tussenwoning op centrale locatie!
Aan de rustige, maar centraal gelegen Lodewijkstraat staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1947. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 86 m², een tuin van circa 10,7 meter diep en drie slaapkamers, wat het tot een fijne basis maakt voor een comfortabel gezinshuis.
De afwerking is basic, maar hierdoor zijn er volop mogelijkheden om zowel de indeling als de afwerking volledig aan te passen aan je eigen woonwensen. In vrijwel de gehele woning zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig, wat bijdraagt aan prettig wooncomfort.
Op de begane grond is er een doorzonwoonkamer met sfeervolle erker en een gesloten keuken die toegang biedt naar de achtertuin (gelegen op het oosten). Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via de overloop is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.
Nieuw-Krispijn is een levendige wijk met een uitstekende centrale ligging. Winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het Weizigtpark en het Centraal Station liggen op loopafstand en binnen enkele minuten fietsen sta je in het historische centrum van Dordrecht.
Kortom: Een woning met karakter, een prettige ligging en volop mogelijkheden. Kom snel kijken of dit uw droomwoning is!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trapkast, toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, staand closet;
- Doorzon woonkamer met sfeervolle erker aan voorzijde;
- Dichte keuken in rechte opstelling met gedeeltelijk betegelde wanden, diverse boven- en onderkasten, dubbele RVS spoelbak, afzuigkap, aansluitingen voor gas en een vaatwasser aanwezig. Via de keuken is er toegang naar de achtertuin middels de achterdeur.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de vliering;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van twee inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een inbouwkast;
- Badkamer met volledig betegelde wanden, wit sanitair en open doucheruimte, voorzien van afzuiging.
Vliering
- Ruime vliering van voorzien van elektra, verlichting en een klein dakraam.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 16 m²., gesitueerd op het westen, voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm.
- Achtertuin: ca. 10,7 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 5.50 m. Volledig betegeld en houten schuttingdelen, voorzien van een achterom. Gelegen op het oosten.
- Berging voorzien van elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 852, gedeeltelijk (kadastraal perceel thans totaal groot 1.841 m², samen met Lodewijkstraat nr. 24, 26, 30, 32 en 38 en met Ernst Casimirstraat nr. 21, 27, 31, 33, 35 en 37). Lodewijkstraat nr. 22 dient hiervan door de behandelend notaris afgesplitst te worden waarbij de huidige feitelijke situatie het uitgangspunt is.
ALGEMEEN
- Charmante tussenwoning met drie slaapkamers gelegen in de wijk Nieuw-Krispijn;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. voordeur en naastgelegen boven- en zijraam);
- Zonnescherm (hand bedienbaar) aan voorzijde van de woning;
- Energielabel C geldig tot 10-07-2034;
- Openbaar/gratis parkeren;
- Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht;
- Standaard in de koopakte worden opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: vier groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta Ace uit 2026;
- Glasvezel aansluiting;
- Mechanische ventilatie.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelpuz wandafwerking, betonnen vloeren;
- Eerste verdieping: gedeeltelijk gladde muren en spachtelpuz wandafwerking, laminaat in slaapkamers en betonnen vloer op de overloop.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
