Bent u op zoek naar een ruim appartement met authentieke charme gecombineerd met modern comfort? Kromhout 41 biedt het beste van twee werelden. Deze sfeervolle ruime bovenwoning is in 2025 compleet en hoogwaardig gerenoveerd.
Laten we beginnen met misschien wel het allerbelangrijkste: een volledig vernieuwde fundering (2025), wat zorgt voor maximale zekerheid en toekomstbestendigheid waar u als koper maximaal van profiteert.
Het appartement is in 2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij werkelijk alles is vernieuwd. Naast de vernieuwde fundering is de woning volledig geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ beglazing. Zowel de wanden als plafonds zijn strak gestuct en de elektrische installatie is compleet vernieuwd. Op de slaapverdieping zorgt de indrukwekkende nokhoogte van circa 3,50 meter (!) in combinatie met authentieke balken en de vele dakramen voor een ruimtelijk gevoel en een prachtige lichtinval. De luxe badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd. De keuken kan geheel naar eigen wens worden geplaatst; alle aansluitingen en voorzieningen zijn reeds voorbereid.
Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A. Tel daar het prachtige, zonnige west georiënteerde dakterras van 22 m² bij op, voorzien van sierlijk zwart metalen hekwerk en mooie grote 60 x 60 cm tegels. U hoeft als koper alleen nog een barbecue en een loungeset te plaatsen en je kunt hier heerlijk samenkomen met vrienden en/of familie. U begrijpt: dit is een unieke kans. De ligging aan de Kromhout is bijzonder aantrekkelijk. U woont hier op korte afstand van de historische binnenstad van Dordrecht met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Een toplocatie waar levendigheid en ontspanning samenkomen.
Enthousiast? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met vernieuwde meterkast en authentieke bordestrap naar de eerste verdieping;
Eerste verdieping
- Via de bordestrap komt u op de eerste verdieping aan. Wauw, wat een binnenkomst! Wat een hoogte. Via de ruime overloop heeft u toegang tot alle vertrekken;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (ca. 1,93 m x 2,08 m);
- Separaat toilet voorzien van fonteintje;
- Toegang tot de royale living. De leefruimte is ca. 10,96 m diep en 5,56 m breed, genoeg plek voor een ruime eethoek, royale zithoek en meer;
- De keuken kan geheel naar eigen wens worden geplaatst; alle aansluitingen en voorzieningen zijn reeds voorbereid;
- Openslaande deuren naar het zonnige west georiënteerde dakterras;
Tweede verdieping
- Via de bordestrap komt u op de tweede verdieping aan. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de slaapverdieping. Door de vele dakramen ervaart u op de gehele verdieping een prettige lichtinval;
- Opstelplaats CV-ketel;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde: ca. 3,95 m breed x 3,78 m diep, met een nokhoogte van ca. 3,48 m en authentieke balken mooi in het zicht;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde: ca. 3,95 m breed x 4,04 m diep;
- Luxe badkamer voorzien van een te openen raam met HR++ glas, royale inloopdouche, toilet en wastafelmeubel;
- Handige inpandige kast met opstelplaats voor wasmachine en/of droger.
Buitenshuis
- Zonnig west georiënteerde dakterras van ca. 22 m², voorzien van sierlijk zwart metalen hekwerk en fraaie 60 x 60 cm tegels.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5744.
ALGEMEEN
- Compleet vernieuwde fundering;
- In 2025 volledig gerenoveerd;
- Volledig geïsoleerd en grotendeels HR ++ glas;
- Uitbouw van 2,5 meter;
- Energielabel A;
- Stelpost voor nieuwe keuken à €7.000,-- incl. btw;
- Het appartement is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Hardhoutenkozijnen;
- VvE is recent opgericht en dient nog actief te worden;
- Standaard in de koopakte worden opgenomen: niet-zelfbewoning clausule en ouderdomsclausule;
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 fasen groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta Ace 35C uit 2025;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem uit 2025;
- Glasvezel aansluiting;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Eerste verdieping: glad gestucte wand- en plafond afwerking, PVC vloerafwerking;
- Tweede verdieping: glad gestucte wand- en plafond afwerking, PVC vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
