Sfeervolle instapklare en compleet vernieuwde eengezinswoning met o.a. een moderne keuken met diverse apparatuur, een luxe badkamer en een grote lounge-overkapping.
In de wijk Wielwijk staat deze modern afgewerkte eengezinswoning uit 1958 met kunststof kozijnen. De afgelopen jaren is de woning van top tot teen vernieuwd, inclusief een stoere lounge-overkapping, zodat je hier het hele jaar door kunt genieten.
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een praktische zolderverdieping (hoogte ca. 1,88 m.) met slaapkamer 3 met dakkapel (een kinderkamer).
Binnen vind je een moderne open keuken met inbouwapparatuur, een modern toilet, een stijlvolle en ruime badkamer en een verzorgd interieur en afwerking. De woonkamer is voorzien van een kunststof pui met HR++-glas. Ook de dakkapel is v.v. HR++ glas. Alle verdere kozijnen zijn van kunststof met isolatieglas.
De achtertuin is gesitueerd op het oosten, is omheind en heeft een achterom. De stoere lounge-overkapping maakt de tuinbeleving compleet.
Met alle voorzieningen om de hoek woon je hier op een fijne en praktische locatie. Op loopafstand vind je het winkelplein Admiraalsplein, met een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen én meer. De wijk zelf wordt omgeven door veel groen en water, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. Bovendien rijd je binnen no-time naar randweg N3 en de A16, waardoor de bereikbaarheid heel goed is.
Een perfect vernieuwde, comfortabele en instapklare woning op een centrale locatie. Ideaal voor starters, stellen of jonge gezinnen die zonder klussen willen verhuizen!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping, toegang tot provisiekelder, toiletruimte;
- Modern toilet met volledig betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair en hangend closet;
- Lichte doorzonwoonkamer met kunststof schuifpui naar de achtertuin/ overkapping;
- Open keuken met inrichting in U-opstelling met enkele rvs spoelbak, Quooker kraan, diverse lichtgrijze onderkasten en lades. De keuken is voorzien van AEG-inbouwapparatuur: een 4-zone inductiekookplaat, een combimagnetron met stoomfunctie, een vaatwasser en een koelkast.
Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast en trap naar 2e verdieping/ zolder;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met balkon;
- Berging aan de voorzijde van de woning. Dit was voorheen de badkamer; de aansluitingen zijn nog steeds aanwezig achter de gipsplaten wandafwerking. De ruimte kan uitstekend dienen als waskamer, maar kan ook worden ingericht als bijvoorbeeld een werkplek;
- Badkamer, gelegen aan de achterzijde met een verlaagd plafond met spotverlichting, volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met hardglazen scherm met thermostaatkraan, een drainafvoer, een regendouche i.c.m een handdouche.
Tweede verdieping
- Overloop met wasmachine en droger aansluiting en opstelplaats cv-combiketel;
- Zolderkamer (hoogte ca. 1.88 m.) met kunststof dakkapel, extra bergruimte achter de knieschotten en een plafond met spotverlichting.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 3.90 m. x 5.60 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met kunstgras.
- Achtertuin: ca. 7.90 m. x 5.60 m., gesitueerd op het oosten. De tuin beschikt over een achterom en een waterkraan. In de tuin bevindt zich een stenen berging met een betontegelvloer en elektra. Aan de voorzijde ligt een verhoogd terras met grote terrastegels en een stoere houten lounge-overkapping. Aan de achterzijde is de tuin afgewerkt met kunstgras.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2443 A38, uitmakende het 1/54ste aandeel in de gemeenschap die bestaat uit: Van Spilbergenstraat 2 t/m 12 (even), Kortenaerstraat 2 t/m 24 (even), Cornelis Evertsenstraat 58 t/m 92 (even), Kortenaerstraat 1 t/m 23 (oneven).
ALGEMEEN
- Instapklare 3/4-kamer tussenwoning met 72 m² woonoppervlakte en een zolderverdieping met kinderkamer (dit zijn extra vierkante meters);
- Vernieuwde luxe open keuken met diverse apparatuur en een luxe badkamer;
- De woning heeft kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas; alleen de kleine bovenlichten zijn v.v. enkel glas. De schuifpui in de woonkamer en de dakkapel zijn v.v. HR++-glas;
- Trap naar 2e verdieping/ zolder gerealiseerd in 2017, evenals de dakkapel;
- Tuin van ca. 44 m² (incl. overkapping) gelegen op het oosten met royale lounge-overkapping (2023), direct grenzend aan de woning;
- Energielabel E geldig tot 31-8-2027;
- Thermische gevelisolatie van buitenaf;
- De woning is onderdeel van een VvE t.b.v. het onderhoud van de buitenzijde van de woning (t.b.v. o.a. het dak, de gevels en de kozijnen van de woning);
- Actuele VvE bijdrage € 96,09 per maand;
- Openbaar/gratis parkeren.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra uit 2023);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: grotendeels behang wandafwerking en deels gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: glasvliesbehang. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
