Verrassend 4-kamer appartement van ca. 111 m² met een privé dakterras van ca. 23 m², een exclusieve (fietsen)berging en een exclusieve overdekte parkeerplaats (desgewenst is eventueel een 2e parkeerplaats te koop). Waar vind je dat in het centrum?! Op 20 autominuten van Rotterdam en op 30 autominuten van Breda.
Wauw, wat ontzettend goed gedaan! Een schoolvoorbeeld van een bijzonder geslaagde transformatie van kantoor naar wonen met uiteraard een energielabel A. Het onderliggende concept is weldoordacht en staat garant voor urban woongenot.
De appartementen zijn creatief ontworpen door de architect. Het resultaat is dat de appartementen speels van opzet zijn en optimaal qua indeling.
Het Maasplaza complex waartoe dit appartement behoort is v.v. een liftinstallatie tot en met de vierde verdieping, een gemeenschappelijke fietsenstalling voor bewoners en een (huisvuil)containerruimte.
Nr. 87 betreft een 4-kamer appartement van ca. 111 m² op de 4e verdieping met een privé dakterras van ca. 23 m² op de 5e verdieping, een exclusieve (fietsen)berging op de 2e verdieping en een exclusieve overdekte parkeerplaats.
Het appartement beschikt o.a. over een woonkamer met open keuken, waarbij de woonkamer ca. 10 meter lang en ca. 6 m. breed is (in een punt aflopend), een separaat modern toilet, een moderne badkamer met wastafel en douchecabine en 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ideaal voor een logeerkamer of walk-in-closet dankzij de lange en smalle afmeting. De luxe witte keukeninrichting is van Bruynzeel en is v.v. diverse Siemens inbouwapparatuur. De plafonds zijn v.v. spuitwerk (wit). De wanden zijn gestuct en gesausd en de vloerafwerking is laminaat.
Elk appartement heeft een gasgestookte cv-installatie als basisinstallatie i.c.m. vloerverwarming, balansventilatie/ een warmte-terug-win installatie en te openen ramen. Eigen gas-, water- en elektriciteitsmeter.
Bijzonder en erg aantrekkelijk is dat er naast het eigen dakterras voor bewoners op het dak van het gebouw een groot dakterras is van ca. 150 m² met een gezamenlijke huiskamer met keukeninrichting en een toilet en een serre-aanbouw. Je kunt hier genieten van een gaaf uitzicht over de omgeving en het centrum met als eye-catcher het belangrijkste monument van Dordrecht, de Grote Kerk.
De woonlocatie is natuurlijk hartstikke gunstig; NS-station Dordrecht Centraal ligt nabij op loopafstand, het gratis gemeentelijke parkeerterrein Weeskinderendijk ligt aan de zuidkant van de spoorbaan, de brug naar Zwijndrecht ligt op een steenworp afstand, in ca. 10 minuten wandelen zit je in de binnenstad en de op- en afritten van Rijksweg A16 bevinden zich in directe nabijheid van het Maasplaza complex.
INDELING:
4e verdieping
- Entree, meterkast, L-gang met toegang tot de drie slaapkamers, woonkamer en open keuken, toilet, badkamer en technische ruimte;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden (wit), een plavuizen vloer (antraciet), wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Driehoekige woonkamer met open keuken en uitzicht op de Korte Parallelweg, de spoorbaan, de Stadsbrug en het gemeentelijke parkeerterrein aan de Weeskinderendijk;
- Open keuken met kunststof witte inrichting in rechte opstelling van Bruynzeel met enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden, app. (Siemens): rvs afzuigkap (recirculatie), een 4-pits inductiekookplaat, een combimagnetron, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser;
- Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel, warmte-terug-win installatie, pomp en verdeler vloerverwarming en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Vaste kast v.v. een kledingroede;
- Slaapkamer 1, ca. 9 m², gesitueerd aan de zuidzijde;
- Slaapkamer 2, ca. 13 m², gesitueerd aan de zuidzijde;
- Slaapkamer 3, ca. 16 m², gesitueerd aan de noordzijde;
- Moderne inpandige badkamer met geheel betegelde wanden (wit), plavuizen vloer (antraciet), wit sanitair, een wastafel met spiegel, een douchecabine en een designradiator.
Buitenshuis
- Privé dakterras van ca. 23 m² op de 5e verdieping, gesitueerd op het noorden met boeiend uitzicht op de directe omgeving en de Grote Kerk;
- Ruime eigen berging van ca. 12 m², gesitueerd op de 2e;
- Eigen overdekte parkeerplaats, gesitueerd op de 2e verdieping;
- Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond;
- Gezamenlijk dakterras met huiskamer en serre-aanbouw.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie D, complexnummer 6861 A213 (appartement en berging 2e verdieping);
- Gemeente Dordrecht, sectie D, complexnummer 6861 A100 (overdekte parkeerplaats 2e verdieping). Zie algemeen.
?
ALGEMEEN
- Eigendomsoverdracht via projectnotaris Merwestein in Dordrecht;
- De woonkamer is erg uniek dankzij zijn driehoekige vorm;
- Het appartement is te bereiken met een lift, maar het (privé) dakterras is alleen te bereiken via de trap;
- Volledig geïsoleerd (o.a. HR glas);
- Energielabel A, geldig tot 12-10-2030;
- Aluminium kozijnen (met te openen raam in de woonkamer en de slaapkamers);
- Geluidwerende isolatieroosters;
- Buitenzonwering middels screens op de zon belaste achtergevel;
- De VvE (Vereniging van Eigenaars Gebouw Maasplaza te Dordrecht) bevindt zich in de opstartfase. Het beheer zal uitgevoerd gaan worden door Remans Vastgoedbeheer B.V. uit Hardinxveld-Giessendam;
- Op het dak van het gebouw zijn in ruime mate zonnepanelen geïnstalleerd t.b.v. het elektraverbruik van de algemene ruimten (gekoppeld aan de algemene elektrameter van het gebouw die op naam van de VvE staat);
- Maandelijkse bijdrage VvE: € 268,88, waarvan € 260,04 t.b.v. het appartement en de berging en € 8.84 t.b.v. de overdekte parkeerplaats;
- Er bestaat een kans dat u een andere gelijkwaardige overdekte parkeerplaats toegewezen krijgt t.o.v. de hierboven vermelde overdekte parkeerplaats.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, Kombi Kompakt 28/ 24A, ca. 2021);
- Vloerverwarming als hoofdverwarming (8 groepen);
- Individuele temperatuurregeling per vertrek;
- Warmte-terugwin-installatie/ balansventilatie* (S&P, ca. 2021);
- Videofooninstallatie met deuropener en spreek-luister verbinding;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Appartement: gedeeltelijk gestucte en gesausde wanden en gedeeltelijk renovlies behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking en plavuizenvloer in de sanitaire ruimten.
* Balansventilatie is een systeem van mechanische ventilatie waarbij de hoeveelheid aangevoerde verse lucht volledig in balans is met de hoeveelheid afgevoerde vervuilde lucht. Het is een gesloten ventilatiesysteem dat bestaat uit een ventilator, een warmte terugwin unit (WTW), en een aantal luchtkanalen.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
