Stijlvol wonen met uitzicht op de Grote Kerk, een eigen terras én parkeerplaats!
Op zoek naar een modern appartement waar je zonder verbouwen direct kunt intrekken? Dit smaakvol ingerichte 3-kamerappartement heeft werkelijk alles in huis. Gelegen op de derde verdieping van dit getransformeerde complex en beschikt over een eigen galerijterras, een eigen (fietsen)berging én een overdekte parkeerplaats. En als kers op de taart geniet je vanuit de woonkamer van een prachtig zicht op de Grote Kerk.
De huidige bewoners hebben het appartement met veel aandacht en gevoel voor stijl ingericht. De woonkamer bevindt zich aan de galerijzijde en profiteert daardoor niet alleen van een fijne lichtinval, maar ook van het karakteristieke uitzicht. De glazen staallook deur vormt een fraaie afscheiding richting de hal en geeft de ruimte een moderne uitstraling. De witte open keuken is afkomstig van Bruynzeel en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Verder zijn er twee slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. Een inpandige berging beschikt over de cv-installatie, wasmachineaansluiting en op maat gemaakte kasten die achterblijven. Voor het wooncomfort zijn onder andere vloerverwarming, balansventilatie met warmte-terugwinning en te openen ramen aanwezig.
Een bijzonder pluspunt is het gezamenlijke dakterras van circa 150 m². Hier bevinden zich tevens een gezamenlijke huiskamer met keuken, toilet en serre. Vanaf het dakterras geniet je van een prachtig uitzicht over Dordrecht, met de Grote Kerk als blikvanger.
Het appartement is centraal gelegen in Dordrecht. De historische binnenstad en diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de A16 is snel bereikbaar en Rotterdam en Breda zijn met de auto in circa 20 respectievelijk 30 minuten te bereiken.
Een compleet en verzorgd appartement op een unieke locatie, mét eigen parkeerplaats en buitenruimte. Bovendien bestaat de mogelijkheid om meerdere meubels van de huidige bewoners over te nemen.
INDELING:
Begane grond
- Gemeenschappelijk gang, meterkast, deur naar het appartement;
- Entree, hal met toegang tot de eerste slaapkamer, berging en woonkamer;
- Sfeervolle woonkamer met directe aansluiting op het galerijterras. Via de glazen deur is het terras bereikbaar en geniet je van een fraai met de Grote Kerk als blikvanger;
- Open keuken met kunststof witte inrichting in rechte opstelling van Bruynzeel met enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden, app. (Siemens): rvs afzuigkap (recirculatie), een 4-pits inductiekookplaat, een combimagnetron, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser;
- Slaapkamer 1 gelegen aan noordzijde;
- Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel, warmte-terug-win installatie, pomp en verdeler vloerverwarming en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Deze kamer is voorzien van op maat gemaakte kasten waardoor de ruimte optimaal benut wordt. Kasten blijven achter;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de zuidzijde en beschikt over een monoblock airco, waarmee het gehele appartement aangenaam kan worden gekoeld. De airco blijft in principe niet achter. De houten plank en de airco worden uit de slaapkamer verwijderd, waardoor het tweede raam ook weer gesloten kan worden;
- Moderne badkamer gelegen aan zuidzijde met geheel betegelde wanden (wit), plavuizen vloer (antraciet), wit sanitair, een wastafel met spiegel, een douchecabine en een designradiator.
Buitenshuis
- Galerijterras van ca. 9,5 m² gelegen op het noorden;
- Eigen berging van ca. 6,2 m², gesitueerd op de 1e;
- Eigen overdekte parkeerplaats, gesitueerd op de 2e verdieping;
- Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond;
- Gezamenlijk dakterras met huiskamer en serre-aanbouw.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie 6861, appartement index 224 (appartement)
- Gemeente Dordrecht, sectie 6861, appartement index 110 (parkeerplaats)
ALGEMEEN
- Het appartement is te bereiken met een lift, maar het (privé) dakterras is alleen te bereiken via de trap;
- Volledig geïsoleerd (o.a. HR glas);
- Energielabel A, geldig tot 12-10-2030;
- Aluminium kozijnen;
- Geluidwerende isolatieroosters;
- Buitenzonwering middels screens op de zon belaste achtergevel;
- De VvE (Vereniging van Eigenaars Gebouw Maasplaza te Dordrecht) wordt uitgevoerd door Remans Vastgoedbeheer B.V. uit Hardinxveld-Giessendam;
- Op het dak van het gebouw zijn in ruime mate zonnepanelen geïnstalleerd t.b.v. het elektraverbruik van de algemene ruimten (gekoppeld aan de algemene elektrameter van het gebouw die op naam van de VvE staat);
- Maandelijkse bijdrage VvE: € 172,91 waarvan € 164,07 t.b.v. het appartement, dakterras en de berging en € 8,84 t.b.v. de overdekte parkeerplaats.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt uit 2021;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming (7 groepen);
- Individuele temperatuurregeling per vertrek;
- Warmte-terugwin-installatie/ balansventilatie* (S&P, ca. 2021);
- Videofooninstallatie met deuropener en spreek-luister verbinding;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Appartement: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
