Klussers opgelet! Hoekwoning met heel veel potentie in Sterrenburg III!
Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze ruime en aantrekkelijk ingedeelde eengezinswoning precies wat je zoekt! Gelegen aan het einde van een speels opgezette wooncluster met een speelplaats nabij. Hoewel de voormalige huurwoning wat onderhoud nodig heeft, is het een ideale kans voor de handige klusser.
Bij binnenkomst stap je de hal binnen, vanwaar je toegang hebt tot de lichte en ruime woonkamer. In de woonkamer bevindt zich een trapkast voor extra bergruimte, de open keuken met eenvoudige inrichting en een portaal/ trappenhuis met toilet. Aan de zijkant van de woning bevindt zich vanuit de bouw een uitbouw met een nokhoogte van maar liefst circa 3,6 meter.. De open keuken grenzend aan de woonkamer is voorzien van een grote raampartij en biedt uitzicht op de speelplaats, perfect voor een gezin met kinderen.
Op de verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een nokhoogte van circa 3,9 meter, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Eventueel is het mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren door de slaapkamer aan de achterzijde op te splitsen.
De op het noordoosten gesitueerde achtertuin is een absoluut pluspunt: ruim 10 meter diep en 8,5 meter breed. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is bereikbaar via een handige zij-ingang, die direct uitkomt op de speelplaats. Aan de zijkant van de woning vind u tot slot de stenen berging van circa 7 m². Ruimte genoeg voor het stallen van meerdere fietsen, tuinartikelen e.d.
De woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Sterrenburg III in Dordrecht, dichtbij scholen, winkels, sportfaciliteiten en de natuur van de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen zoals N3 en A16 richting Rotterdam en Breda.
INDELING:
Begane grond
- Entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer;
- Tuingerichte, woning brede woonkamer, extra ruim dankzij uitbouw aan de zijkant; voorzien van trapkast, deur naar de achtertuin en toegang tot portaal/ trappenhuis met separaat toilet en trapopgang naar de verdieping;
- Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, beige sanitair, staand closet en een fontein;
- Open keuken met eenvoudige inrichting in rechte opstelling met dubbele rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten, afzuigkap, aansluiting t.b.v. een vaatwasser en een gasaansluiting.
Eerste verdieping
- Ruime overloop met vaste kast voorzien van legplanken;
- Cv-ruimte met opstelplaats cv-combiketel;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, mogelijkheid tot opsplitsen in twee kamers;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de zijkant van de woning;
- Slaapkamer 3, aan de voorzijde en deels ‘zwevend’ boven de onderdoorgang; ruim bemeten met circa 21 m²;
- Eenvoudige badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, beige sanitair, wastafel, ligbad met handdouche, een staand toilet, aansluiting t.b.v. een wasmachine.
Buitenshuis
- Achtertuin: ca. 10,7 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 8,5 m. diep. Gelegen op het noordoosten, achterom via de zijkant van de woning. De tuin is nader aan te leggen;
- Aangebouwde stenen schuur van ca. 3,52 m. x 2,04 m.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8387, 169 m².
ALGEMEEN
- Ruime 4-kamer hoekwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg III;
- Ruime tuin van ca. 85 m²;
- Isolatie vanuit de bouw;
- Hardhouten kozijnen; begane grond voorzien van dubbel glas en 1e verdieping voorzien van enkel glas;
- Energielabel C, geldig tot 02-07-2034;
- Openbaar/ gratis parkeren;
- Standaard in de koopakte worden opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule;
- Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Slimme gas- en elektrameter;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 28c, 2014) i.c.m. radiatoren;
- Mechanisch ventilatiesysteem.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gedeeltelijk behang en glasvliesbehang wandafwerking. Laminaat (hal) en plavuizen (woonkamer) vloerafwerking.
- Eerste verdieping: betonnen muren en gedeeltelijk behang wandafwerking. Geen vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
