Heerlijk wonen op Dubbeldam! Uitstekend gerenoveerde hoekwoning met een garage, een achtertuin op het westen en 4 slaapkamers. Mooi en kwalitatief goed interieur en afwerking.
Bouwjaar 1968. Renovatiejaar 2015. Perceelgrootte 239 m². Woonoppervlakte ca. 112 m².
Deze bijzonder aantrekkelijke hoekwoning in de geliefde wijk Dubbeldam heeft je heel wat te bieden, allereerst ligt de woning aan een breed opgezette laan met een groenstrook voor de deur en een ogenschijnlijk lange oprit waardoor het extra goed parkeren is. De voor en achtertuin hebben een goede ‘look’ en de kunststof kozijnen met HR++ glas nodigen je nog meer uit om de woning van binnen te komen verkennen.
Eenmaal binnen wordt je pas echt blij, de sfeervolle woonkamer met open haard en openslaande tuindeuren in combinatie met de open keuken met luxe inrichting met diverse apparatuur zullen je direct aanspreken. Dit geldt ook voor het moderne en vergrote toilet en de moderne badkamer met o.a. een wastafelmeubel, een douchecabine, hangtoilet en vloerverwarming. Verder zijn er 4 prima slaapkamers, waarvan 1 met balkon en 1 met dakkapel.
Tevens zijn er diverse extra’s, zoals: airconditioning in de woonkamer, slaapkamers en de zolderkamer, vloerverwarming t.p.v. de begane grond en badkamer, diverse elektrische screens, een elektrisch zonnescherm, een elektronisch bedienbare garagedeur en 12 stuks zonnepanelen.
Kortom een woning die meer dan de moeite waard is en gunstig is gelegen t.o.v. o.a. uitvalswegen, scholen, winkelkern Damplein, sportfaciliteiten, de Biesbosch en het poldergebied wat Dordrecht rijk is. Kom je snel kijken?
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, garderobe, trap naar 1e verdieping, toilet;
- Modern en vergroot toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangtoilet en een fontein;
- Sfeervolle woonkamer met open haard en openslaande tuindeuren;
- Een open keuken in 2 secties (spoel/ kook & een wandopstelling met o.a. een composiet werkblad, een enkele rvs spoelbak i.c.m. een Quooker kraan (3 in 1), diverse onder - en bovenkasten, laden, app. (Miele en Atag): fraai in het plafond geïntegreerde afzuigunit, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een stoomoven en een combimagnetron.
Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met een balkon;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde (thans in gebruik als kastenkamer);
- Moderne badkamer (ca. 2018), gelegen aan de voorzijde met een aluminium lamellen plafond, geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer met vloerverwarming, wit sanitair, een wastafelmeubel i.c.m. met een spiegelkast, een douchecabine met thermostaatkraan en een drainafvoer, een hangtoilet en een designradiator.
Tweede verdieping
- Overloop met een berging en een was-/ cv-ruimte;
- Was-cv-ruimte met opstelplaats cv-combiketel, een vaste kast, de aansluiting t.b.v. wasmachine/ wasdroger en een praktische uitstortgootsteen;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met een dakkapel, een schuifdeurkast en een kast met dubbele deur.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het oosten en modern aangelegd met o.a. sierbestrating, grind, opstandborders en buitenkraan;
- Achtertuin: gesitueerd op het westen, omheind met achterom, modern aangelegd met o.a. sierbestrating en opstandborders. Buitenkraan aanwezig.
- Garage, halfsteens gemetseld, betonnen vloer, v.v. elektra en een elektronisch bedienbare garagedeur. Carport voor de garage.
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5391, groot 239 m².
ALGEMEEN
- Dakisolatie;
- Na-geïsoleerde spouwmuren (zijgevel 2025);
- Kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-/ kiep ramen (2015);
- Kunststof kozijn met isolatieglas t.p.v. de dakkapel;
- Nieuwe cement dekvloer met noppenfolie isolatie i.c.m. vloerverwarming;
- Betonnen vloeren m.u.v. de houten zoldervloer;
- Zink voor - en achter goot (ca. 2021);
- Elektrisch zonnescherm t.p.v. achtergevel.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 12 groepen, een zonnepaneel groep, een laadpaalgroep en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, 2025):
- Begane grond v.v. vloerverwarming (4 groepen);
- Individuele temperatuurregeling per ruimte/ kamer (Tado systeem);
- Airconditioning (warmen en koelen) t.p.v. de woonkamer en de alle slaapkamers inclusief de zolderkamer (merk Panasonic en Mitsubishi t.p.v. de zolderkamer);
- Badkamer v.v. vloerverwarming;
- Mechanische ventilatie in toilet en badkamer;
- 12 stuks zonnepanelen (geïnstalleerd december 2019, 325 watt piek per paneel);
- Elektronisch bedienbare screens voorgevel t.p.v. de begane grond en de 1e verdieping + achtergevel 1e verdieping
- Waterontharder;
- Keukenapparatuur uit 2022;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Pvc vloerafwerking.
- Eerste verdieping: spachtelputz - en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: spachtelputz - en spuitwerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
