Ruim, gelijkvloers en centraal gelegen appartement!
Ben je op zoek naar een ruim appartement en je draait je hand er niet voor om deze helemaal naar eigen smaak in te richten en af te werken? Dan is dit aantrekkelijk ingedeelde appartement precies wat je zoekt!
Deze gelijkvloerse woning met maar liefst 99 m² woonoppervlakte beschikt o.a. over een royale woonkamer, 4 slaapkamers en een balkon over de volle breedte van het appartement. Het is de ideale woning voor elke leeftijdscategorie, jong of oud of voor zelfs een gezin met kinderen is het geschikt.
Het galerijappartement ligt op de 1e verdieping van een prettig complex met in totaal 20 appartementen, welke bereikbaar zijn via een liftinstallatie.
Via de hal kom je binnen en vervolgens betreedt je de woonkamer, het hart van de woning. Deze is heerlijk ruim, voorzien van een praktische inbouwkast én biedt toegang tot het balkon op het oosten.
Aan de woonkamer grenst de dichte keuken. De dichte keuken aan de galerijzijde is functioneel ingericht en biedt een standaard keukeninrichting.
Via een extra hal met vaste kast bereik je de 4 slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de Prof. Waterinklaan. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde; één daarvan heeft toegang tot het balkon, de ander beschikt over een eigen wastafelmeubel. De eenvoudige badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wastafel en een ligbad.
Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Daarnaast heeft het complex ook een liftinstallatie. Voor het gebouw is een eigen parkeerterrein om de auto te parkeren. Het betreft hier een voormalige huurwoning, dus je hebt alle ruimte om dit leuke appartement naar eigen smaak in te richten en af te werken.
De locatie is ideaal: rustig gelegen, maar toch dichtbij alles. Buurtwinkels, het centrum van Dordrecht en diverse uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Een fijne woonomgeving voor iedereen die comfort en bereikbaarheid belangrijk vindt.
Een woning met heel veel potentie, ruimte en een fijne lichtinval op een uitstekende locatie. Kom je kijken?
INDELING:
Eerste verdieping
- Entree, hal en meterkast;
- Ruime woonkamer, vaste kast, deur naar het balkon;
- Dichte keuken, gelegen aan galerijzijde met eenvoudige inrichting (wit) met rvs werkblad, dubbele spoelbak, diverse boven- en onderkasten, een gasaansluiting, opstelplaats t.b.v. de wasmachine/vaatwasser. Gedeeltelijk betegelde wanden;
- Hal met vaste kast, separaat toilet en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer;
- Eenvoudige toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, fontein;
- Eenvoudige badkamer met grotendeels betegelde wanden, wit sanitair, een wastafel en een ligbad;
- Slaapkamer 1, gelegen aan voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan achterzijde met toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 4, gelegen aan achterzijde met een wastafelmeubel.
Buitenshuis
- Woning breed balkon, gelegen op het oosten, ca. 10 m²;
- Eigen berging op de begane grond, ca. 7 m².
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4606 A2 (appartement).
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4606 A29 (berging).
ALGEMEEN
- Ruim 5-kamer appartement gelegen op de 1e verdieping;
- Eigen berging op de begane grond;
- Woning breed balkon, gelegen op het oosten;
- Geheel v.v. isolerende beglazing;
- Energielabel G, geldig tot 30-3-2032;
- Natuurlijke ventilatie;
- Bijdrage VvE € 325,19 per maand (appartement) en € 6,95 per maand voor de berging. Voorschotbedrag stookkosten bedraagt € 121,65 per maand (i.v.m. cv-blokverwarming) inclusief elektra algemene ruimten;
- De VvE betreft de appartementen aan de Jan Ligthartlaan 83 tot en met 121 (oneven nummers) en bestaat uit in totaal 20 woningen;
- Standaard in de koopakte wordt opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule;
- Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 5 groepen;
- Voorzien van een slimme gas - en elektrameter;
- Twee stuks watermeters;
- Glasvezel aansluiting;
- Intercominstallatie;
- Liftinstallatie.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- De wanden zijn afgewerkt met behang. De vloer is afgewerkt met laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
