Welkom aan de Jacob Catsstraat 47, een fijne eengezinswoning met circa 70 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een praktische indeling en een verrassend diepe leefruimte. Deze woning biedt een uitstekende basis voor starters, jonge gezinnen of woningzoekers die op zoek zijn naar een betaalbare woning op een centrale locatie in Dordrecht.
De woning beschikt over een verrassend ruime woonkamer van circa 8 meter diep, waardoor er volop ruimte is voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. Daarnaast beschikt de woning over twee goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer en een praktische bergvliering die extra opslagruimte biedt.
De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het historische centrum van Dordrecht, met haar sfeervolle havens, monumentale panden, gezellige terrassen en uitgebreide winkelaanbod, bevindt zich op korte afstand. Ook recreatiegebieden, wandelroutes en uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem zijn eenvoudig bereikbaar.
Kortom: een leuke starterswoning op een centrale locatie, met een praktische indeling, twee ruime slaapkamers en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken.
INDELING:
Begane grond
- Entree met toegang tot de meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Woonkamer van circa 8 meter diep met voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte;
- Praktische trapkast onder de trap;
- Aparte keuken aan de achterzijde voorzien van een net keukenblok in wandopstelling voorzien van een 4 pits inductiekookplaat (Everglades), een RVS spoelbak en een kunststof blad;
- Opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Trendline HRC25 CW4, bouwjaar 2017);
- Achtergelegen hal met toegang tot het separate toilet;
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Slaapkamer 1 aan de voorzijde, circa 9 m²;
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde, circa 12 m²;
- Nette badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie;
- Praktische bergvliering boven de badkamer, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers.
Buitenshuis
- Achtertuin: ca. 09.10 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 4.40 m. Aangelegd met 40 x 40 cm tegels.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2089, groot 74 m².
ALGEMEEN
- Woonoppervlakte circa 70 m²;
- Twee ruime slaapkamers;
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel- en HR ++ glas;
- Energielabel C (geldig t/m 24-06-2036);
- Praktische indeling;
- Royale woonkamer van circa 8 meter diep;
- Bergvliering aanwezig;
- Gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Historische binnenstad van Dordrecht op korte afstand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar (2026);
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit TrendLine HRC25 CW4 uit 2017;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Gladgestucte wanden en plafonds. Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: Behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
