Je hebt mooie woonlocaties in Dubbeldam en je hebt hele mooie woonlocaties in Dubbeldam. Dit is er zo één!
Aan de voorzijde van deze royale 7-kamer twee-onder-één-kapwoning geniet u van een magnifiek uitzicht: weids, groen en vrij, met zicht op de Oudendijk en daarachter het rustige ‘Middenhoeve’. Een uitzicht dat nooit verveelt en elke dag opnieuw een gevoel van ruimte en rust geeft.
Deze robuuste en goed onderhouden woning beschikt over circa 149 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 256 m². Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig en daarnaast beschikt de woning over een stenen garage. De afgelopen jaren is de woning bovendien grondig verbouwd én verduurzaamd. Dankzij onder andere dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, 19 zonnepanelen en een warmtepomp heeft de woning een uitstekend energielabel A+.
Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte begane grond op. De L-vormige woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er veel daglicht naar binnen valt. De open haard zorgt voor een sfeervolle ambiance, terwijl de vloerverwarming zorgt voor aangenaam comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken in U-opstelling, voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. In de hal treft u daarnaast een royale en vernieuwde toiletruimte.
Via de karakteristieke spiltrap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop is afgesloten, wat zorgt voor extra rust en privacy. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is extra ruim doordat twee kamers in het verleden zijn samengevoegd en beschikt tevens over toegang tot het balkon. De moderne badkamer (2021) is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een tweede toilet.
De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de aanwezigheid van twee dakkapellen. Op de overloop bevinden zich de opstelplaatsen voor onder andere de wasmachine, de cv-ketel en de warmtepomp. Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot nog eens drie slaapkamers, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobbyruimtes.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De oprit biedt ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren en geeft toegang tot de stenen garage. De achtertuin is speels aangelegd met sierbestrating, grind, diverse beplanting en meerdere gezellige zitplekken waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.
Kortom: een unieke kans om te wonen in een rustig en groen deel van Dubbeldam, in een woning die uitstekend onderhouden is en bovendien beschikt over diverse comfortabele extra’s, zoals:
• Vloerverwarming op de begane grond
• Airconditioning
• Volledig kunststof kozijnen
• Oprit met garage
• Goede isolatievoorzieningen, 19 zonnepanelen en een warmtepomp
Het winkelcentrum Damplein ligt op korte afstand, evenals diverse voorzieningen zoals scholen en sportverenigingen. Dubbeldam staat bekend om zijn ruime en groene opzet, zonder hoogbouw, en ademt nog altijd de sfeer van het dorp dat het ooit was voordat het in 1970 werd geannexeerd door de gemeente Dordrecht. De nabijheid van de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het omliggende polderlandschap maakt deze wijk extra aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur, rust en ruimte.
Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet en deur naar de woonkamer;
- Modern toilet met grotendeels betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Ruim opgezette woonkamer in L-vorm met een groot panorama venster met een groen en weids uitzicht, veel daglichttoetreding, een open haard, vloerverwarming en aan de achterzijde een kunststof schuifpui naar de achtertuin;
- Open keuken, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd in een U-opstelling met witte fronten, een enkele spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten en laden. Apparatuur: afzuigschouw, een 4-pits keramische kookplaat, een 10L close-in boiler, een combimagnetron, een koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser.
Eerste verdieping
- Afsluitbare overloop;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde (voorheen 2 kamers), met airconditioning, grote raampartij met groen en weids uitzicht, toegang tot het balkon en elektrisch bedienbaar rolluik;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde;
- Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel met twee waskommen, grote ronde spiegel, inloopdouche met thermostaatkraan en een hangcloset.
Tweede verdieping
- Ruime overloop mede dankzij de dakkapel, opstelplaats cv-combiketel en hybride warmtepomp en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel en elektrisch rolluik (deze is defect);
- Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel, elektrisch rolluik en deze kamer heeft een extra raam in de zijgevel;
- Slaapkamer 6, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel, de kleinste slaapkamer, ideaal als werkplek.
Buitenshuis
- Voortuin op het zuiden. Aangelegd met grind en borders met beplanting;
- Zijtuin, oprit met parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto’s. Aangelegd met sierbestrating en toegang tot de garage;
- Garage, halfsteens gemetseld met een stalen kanteldeur, een betonnen vloer, v.v. elektra en een praktische deur naar de tuin;
- Achtertuin, verzorgd, geheel omheind, een achterom via de zijzijde van de tuin. Aangelegd met o.a. een sierbestrating, beplanting, border met grind en een stalen tuinpergola/prieel inclusief bankje. Fijne plek om met familie en vrienden een drankje te drinken.
KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5434, groot 256 m².
ALGEMEEN
- Ruime 2-onder-1 kapwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Dubbeldam;
- Fijne extra’s zoals: parkeren op eigen terrein, garage, twee dakkapellen en een vrij uitzicht;
- Betonnen begane grondvloer;
- Openhaard wordt gebruikt en is in 2025 geveegd;
- Keuken uit 2008, enkele apparatuur tussentijds vernieuwd;
- Badkamer uit 2021;
- Toilet uit 2024;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gefaseerd geplaatst tussen 2021-2025 (m.u.v. dakkapel voorzijde);
- Dakisolatie, na-geïsoleerde spouwmuren (zijgevel), bodemisolatie en HR++ glas;
- Energielabel A+, geldig tot 05-03-2036.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen + extra groepen voor laadpaal, warmtepomp en zonnepanelen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, ca. 2016) + warmtepomp (Remeha Elgaace, uit 2023);
- 19 zonnepanelen uit 2018-2020 (op het voordakvlak 7, op het dakkapel 6 en op de garage 6);
- Elektrische rolluiken t.p.v. slaapkamers voorzijde en het dakkapel aan de achterzijde;
- Elektrisch bedienbaar uitvalscherm t.p.v. de voorzijde begane grond;
- Begane grond voorzien van 6-groeps vloerverwarming;
- Laadpaal aanwezig voor een elektrische auto;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gladde wandafwerking. Plavuizen vloerafwerking inclusief vloerverwarming;
- Eerste verdieping: gladde wandafwerking en gedeeltelijk behang wandafwerking. Vloeren zijn afgewerkt met laminaat;
- Tweede verdieping: gladde wandafwerking en gedeeltelijk behang wandafwerking. Vloeren zijn afgewerkt met laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
