Sfeervol, heel sfeervol en super sfeervol. Deze laatste typering geldt zonder enige twijfel voor dit geweldige herenhuis (voorhuis) in één van de mooiste straten in het historisch centrum van Dordrecht tussen het stadhuis en de Grote Kerk, de Grotekerksbuurt. Regelmatig is deze prachtige straat het decor geweest van films en series, zoals van bijvoorbeeld Zwartboek, Kruimeltje, Who am I, Lyrebird, Hof van Holland en Scrooge.
Op slag verliefd worden op een huis bestaat! Achter de fraaie 3-venster assen brede voorgevel treft u een verrassende en speelse indeling aan in combinatie met luxe, warmte, comfort en o.a. stoere moer - en kinderbinten plafonds. De entreehal met marmeren vloer en een plafondhoogte van ca. 5 meter is een meer dan goede binnenkomer om direct onder indruk te raken van dit herenhuis! De oergezellige woonkeuken is ‘the place to be’ in huis, uiteraard staat hier een luxe keukeninrichting (2020) met diverse apparatuur. Deze ruimte is bij uitstek geschikt voor een mooie culinaire avond met familie of vrienden. De chique toiletruimte en de praktische was-/ werkruimte maken de begane grond compleet.
Er bevindt zich ook een kelderruimte in het huis, nog met een authentiek kruisgewelf. Bijzonder is de creatieve kantoor-/ chill-ruimte ter plaatse van de insteekverdieping tussen de begane grond en de 1e verdieping. Fijn zo’n extra ruimte!
De woonkamer op de 2e verdieping is fantastisch met een moer - en kinderbinten plafond, een sfeervolle gashaard en een keukeninrichting in hoekopstelling met enkele apparatuur (koelkast en een vaatwasser) en een eetbar.
Op de 3e verdieping bevindt zich een loggia (ca. 5 m² op het westen) met een harmonica pui, een master bedroom met schuifdeurkastenwand en een sanitaire hoek met een ligbad. De luxe badkamer (2019) met spantconstructie in het zicht, elektrische vloerverwarming, royaal wastafelmeubel, hangcloset en een heerlijke duo-douche is hier echt top.
De zolderruimte met sporenkap en 2 dakspanten in het zicht is prima geschikt voor opslagdoeleinden, maar een extra slaapkamer is hier ook zeker denkbaar.
De geschiedenis van dit huis gaat terug naar de 15e eeuw en in ca. 1997 is het huis gerestaureerd.
Het geheel verkeert in een hele goede onderhoudsstaat en is instapklaar! Het huis heeft de status van een Rijksmonument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht.
Alle centrumgemakken, als winkels, horeca, kunst en cultuur, openbaar vervoer e.d. zijn allemaal binnen handbereik en het prachtige havengebied ligt om de hoek, heerlijk om hier te wandelen en elke keer iets nieuws te ontdekken.
INDELING:
Begane grond
- Mooie entreehal met meterkast, toiletruimte en was-/ werkruimte, deur naar de woonkeuken;
- Modern/ chique toilet (2019) met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Was-/ werkruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Hele fijne woonkeuken met moer - en kinderbinten plafond, een luxe keukeninrichting met eiken fronten met verder o.a. een composiet werkblad, enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, een oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Een gezellige coffee corner maakt de keuken af. Trap naar insteekverdieping.
Insteekverdieping
- Kantoor/-werkkamer of chill-ruimte met stalen glaspui, die op een creatieve wijze is gebouwd tussen de begane grond en de 1e verdieping.
Eerste verdieping
- Hele toffe woonkamer met moer - en kinderbinten plafond, een sfeervolle gashaard en een keukeninrichting in hoekopstelling met enkele apparatuur (koelkast en een vaatwasser), een kokend waterkraan (Unito) en een eetbar.
Tweede verdieping
- Overloop met loggia (ca. 5 m² op het westen) met een harmonica pui en een trap naar zolder;
- Een master bedroom met schuifdeurkastenwand en een sanitaire hoek met dakvenster, gedeeltelijk betegelde wanden en een ligbad (wit sanitair);
- Luxe badkamer (2019) met spantconstructie in het zicht, geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, een royaal wastafelmeubel met 2 mengkranen, een hangcloset en een heerlijke duo-douche.
Zolder
- Zolderruimte met sporenkap, 2 dakspanten in het zicht, 2 Velux dakvensters en de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel.
Kelder
- Kelderruimte met kruisgewelf aan de voorzijde van de woning.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2907, groot 67 m².
ALGEMEEN
- Rijksmonument en ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Gemetselde strokenfundering;
- Betonnen begane grondvloer en deels marmeren vloer. Betonnen vloer in badkamer.
- Houten verdiepingsvloeren;
- Ramen met Empire roedeverdeling;
- Buiten schilderwerk 2024;
- Keramisch pannendak;
- Dakisolatie;
- Geïsoleerde voorzetwanden;
- Glasisolatie via voorzetruiten;
- Parkeren met vergunning .
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha, 2023) met radiatoren;
- Vloerverwarming (2 groepen) t.p.v. de begane grond t.b.v. de woonkeuken;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Hydrofoorinstallatie (waterdruk verhoging installatie t.b.v. de badkamer).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmer en gietvloer vloerafwerking;
- Insteekverdieping: gestucte en gesausde wanden. Grenen vloerdelen.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Massief eiken vloerdelen.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Grenen vloerdelen.
- Zolder: geen sprake van wanden. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
