Heerlijk wonen op Dubbeldam!
Royale 2-1 kap woning met garage, gelegen op de hoek Gravensingel-Kastanjelaan in de geliefde wijk Dubbeldam met een perceel grond van maar liefst 493 m²! Deze woning biedt veel privacy en tegelijkertijd is er de ervaring van veel ‘lucht, groen en ruimte’ rondom de woning. Kortom een fijne sfeerbeleving!
Deze 6-kamer woning (woonkamer, aanbouwkamer en 4 slaapkamers) is in ca. 2003 uitgebreid met een aanbouw. Het resultaat is een extra ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is (bijv. eetkamer, werkkamer, chill ruimte voor de kids, maar ook als slaapkamer -met reeds voorbereid de mogelijkheid van een sanitaire ruimte).
De voor-, zij- en achtertuin omarmen de woning als het ware, waardoor het geheel extra allure krijgt. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en beschikt over een stenen garage die grenst aan de Beukenlaan.
De indeling is evenwichtig met o.a. op de begane grond een entreehal, een centrale hal, een toilet, een grote L-vormige woonkamer met open haard, een open keuken met diverse apparatuur en de aantrekkelijke aanbouw. De 1e verdieping beschikt over een separaat toilet, 3 slaapkamers en een badkamer met o.a. een ligbad en een douche. De 4e slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping en heeft een dakkapel. Op deze verdieping treft u ook veel praktische bergruimte en de cv-ruimte.
De strook zij tuin biedt de mogelijkheid om de woonkamer uit te breiden met een uitbouw.
De woning is altijd goed onderhouden geweest en heeft een verzorgd interieur en afwerking, maar door verloop van tijd zal een opvolgend eigenaar hier waarschijnlijk zijn/ haar eigen ‘touch’ aan willen geven.
De ligging is centraal in de wijk met het Dubbelsteynpark voor de deur, winkelhart Damplein ‘om de hoek’, scholen en sportfaciliteiten dichtbij, evenals de uitvalswegen naar randweg N3, die de A16 met de A15 verbindt. Ook de natuur is niet ver weg; het rijke Dordtse poldergebied, de Elzen en de Nieuwe Dordtse Biesbosch bevinden zich in nabijheid.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, garderobe, meterkast;
- Centrale hal met spiltrap naar 1e verdieping, verlaagd plafond met spots, een toilet en een bergkast, binnenpuien/ kozijnen met glas-in-koper;
- Toilet met geheel betegelde wanden, pergamon sanitair, hangcloset, een fontein en een cv-radiator. Natuurlijke ventilatie;
- Royale woonkamer in L-vorm met open haard, brede travertin vensterbanken en een hardhouten schuifpui naar de tuin i.c.m. een convectorput;
- Open eet keuken met hoogglans ivoor kleurige inrichting in hoekopstelling met composiet werkblad met werkbladverlichting, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden en een carrouselkast, apparatuur: vlakschermafzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, een combi-oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Opstelplaats wasmachine. Een tuindeur en een glasdeur naar de aanbouw;
- Aanbouw te gebruiken als bijv. eetkamer/ werkkamer/ kantoor/ chill ruimte e.d. met hardhouten schuifpui en een schuurwerk plafond. Voorbereiding aanwezig t.b.v. een sanitaire ruimte.
Eerste verdieping
- Overloop met deur naar dakterras (afm. ca. 2.40 x 3.00 mtr.), spiltrap naar 2e verdieping, een toilet en deuren naar de 3 slaapkamers op deze verdieping;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair. Natuurlijk ventilatie;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met een 3-deurs schuifdeurkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met een 2-deurs schuifdeurkast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een 2-deurs schuifdeurkast;
- Badkamer, gelegen aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een fraaie wastafel met een spiegelcombinatie en een zij kastmeubel, een douche met thermostaatkraan en een ligbad met een mengkraan. Ventilatie via te openen raam.
Tweede verdieping
- Overloop met een dakvenster en een bovenraamkozijn, een wastafel (wit) met een betegelde achterwand en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met een dakkapel, bergruimte achter knieschotten, een grote berging en een cv-ruimte;
- Cv-ruimte met opstelplaats cv-combiketel;
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het noorden. Aangelegd met een gewassen grindtegelpad naar de voordeur, gras, borders, een sequoia boom en een ‘apenboom’.
- Zijtuin: gesitueerd op het oosten. Afgescheiden met de achtertuin door een hekwerk met loopdeur, Aangelegd met sierklinkers, gras en borders.
- Achtertuin: gesitueerd op het zuiden met coniferen haag en houten schutting delen. Achterom aanwezig. Aangelegd met o.a. een terras met gewassen grindtegels, een vijver, gras, borders, een overkapping en 3 taxus bomen. Buitenkraan aanwezig. Toegang tot de garage.
- Garage, halfsteens gebouwd, met een betonnen vloer, een geïsoleerde sectional deur, een boeren tuindeur, v.v. elektra, pomp en verdeler 2 groeps vloerverwarming t.b.v. de aanbouw. De garage grenst aan de Beukenlaan.
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6456, groot 298 m².
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7214, groot 195 m² (perceel extra tuingrond).
ALGEMEEN
- Keramisch pannendak;
- Platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Dakisolatie;
- Na-geïsoleerde spouwmuren;
- Isolatieglas;
- Hardhouten kozijnen (meranti);
- Betonnen vloeren m.u.v. de 2e verdiepingsvloer (houten constructie);
- Woning is gemoderniseerd omstreeks 2000;
- Gipsplaten plafonds t.p.v. de 1e en 2e verdieping;
- Diverse plafondbetimmeringen;
- Aanbouw dateert uit 2003;
- Asbestvezel houdend ontluchtingskanaal en als brandwerende bekleding in de cv-ruimte;
- Zonwering (2 stuks) t.p.v. de achtergevel.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 12 groepen, een 3-fase groep en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, ca. 2018) met radiatoren;
- Vloerverwarming t.p.v. de aanbouw (2 groepen) en een cv-radiator;
- Glasvezel aansluiting en coax aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: granol wandafwerking. Diverse vloerafwerkingen: marmer, plavuizen en een hardhouten parketvloer.
- Eerste verdieping: granol en behang wandafwerking. Vloerbedekking vloerafwerking.
- Tweede verdieping: granol en behang wandafwerking. Vloerbedekking vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
