Benedenwoning met tuin en een eigen parkeerplek voor de deur.
Ben je op zoek naar een fijne benedenwoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én je eigen overdekte parkeerplek pal voor de deur? Dan is deze charmante driekamerwoning in de gewilde wijk Sterrenburg precies wat je zoekt!
Deze goed onderhouden benedenwoning is van het type 'Lego' – robuust gebouwd en praktisch ingedeeld. Wat direct opvalt is de royale, tuingerichte woonkamer met een nette laminaatvloer en sfeervolle sierbalken plafond. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een hoekopstelling en biedt volop werk- en kastruimte.
Via de woonkamer kom je in de ruime centrale hal met twee grote schuifkasten voor al je opberggemak. De woning telt twee comfortabele slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde, en een nette badkamer met ligbad, wastafelmeubel én plek voor de wasmachine.
De grote verrassing? De heerlijke, bijna 11 meter, brede tuin op het westen! De tuin is speels ingedeeld met o.a. sierbestrating, grind, borders met mooie beplanting en bomen. Of je nu wilt zonnebaden of juist verkoeling zoekt: dankzij de handige uitvalschermen zit je hier altijd goed. Achterin de tuin vind je nog een ruime berging met elektra – ideaal voor je fiets of klusmateriaal.
En dan die ligging... Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle gemakken binnen handbereik. Supermarkt, bushalte en scholen op loopafstand, en met winkelcentrum Sterrenburg, sportverenigingen, uitvalswegen én de prachtige Dordtse Biesbosch om de hoek, heb je alles voor een comfortabel en ontspannen leven binnen bereik.
Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en wij leiden u graag rond!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, cv-kast, meterkast, toilet en garderobe nis;
- Meterkast, 5 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- Toiletruimte, met geheel betegelde wanden, toilet en fontein;
- Open keuken, gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkasten + laden, een betegelde achterwand en een keramische spoelbak. Apparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigschouw en een koel-vriescombinatie;
- Tuingerichte woonkamer met inbouwkast, een laminaatvloer en een deur naar de tuin;
- Gang, toegankelijk via de woonkamer, v.v. twee schuifkasten, geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer, inpandig gelegen, met een laminaatvloer, een ligbad, wastafelmeubel en de opstelplaats van de wasmachine.
Buitenshuis
- Achtertuin, gelegen op het westen en voorzien van sierbestrating, grind, borders met beplanting en bomen. De tuin is volledig omheind en voorzien van een buitenkraantje en een achterom. Achterin de tuin is er nog een berging aanwezig van ca. 10 m² groot. Verder zijn er twee handbediende zonnescherm, die ervoor zorgen dat er in de tuin een zon én een schaduwplek aanwezig is.
- Eigen overdekte parkeerplaats voor de deur.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3109, A8
ALGEMEEN
- Benedenwoning met een ruime woonkamer, open keuken en twee slaapkamers;
- Fijne achtertuin gelegen op het westen met twee handbediende uitvalschermen;
- Eigen overdekte parkeerplek voor de deur;
- Gevelisolatie vanuit de bouw;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Actieve Vereniging van Eigenaren waarvan de bijdrage € 220,- per maand is;
- Energielabel A, geldig tot 09-04-2035
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta 28c, ca. 2010;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wandafwerking met steenstrips en behang wandafwerking. Vloerafwerking met plavuizen (in de keuken), vloerbedekking (slaapkamers) en laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
