Starters en doorstarters opgelet!
Leuke en karaktervolle na-oorlogse 4-kamer eengezinswoning met voor en achtertuin (ca. 11 meter diep), gelegen in een gemoedelijk straat in de wijk Krispijn.
De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-/ kiepramen (2014), heeft na- geïsoleerde spouwmuren, een recente cv-combiketel (2024) en een moderne badkamer.
Het betreft hier een voormalige huurwoning, dus het is wel handen uit de mouwen om de woning verder te voorzien van een hedendaags interieur en afwerking. Maar dan kan de woning natuurlijk wel naar eigen inzicht en smaak verbetert en ingericht worden.
Naast de woonkamer beschikt de woning op de begane grond over een separaat toilet en een open keuken met enkele apparatuur. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met wastafel en een douchehoek. Via een vlizotrap is de zolder te bereiken (bevloerd en een nokhoogte van ca. 1.95 m.), een meer dan prima ruime om uw spullen op te bergen.
De achtertuin ligt op het noorden en is met 11 meter lekker diep (altijd een zon en een schaduwplek). Er is een achterom en de stenen schuur is voorzien van een pannendak.
Prima ligging in de wijk Krispijn. De centrale wijk ligt gunstig t.o.v. het stadscentrum, het Weizigtpark en uitvalswegen. Tevens zij er diverse winkelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en maatschappelijke-, religieuze en sociale voorzieningen.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, centrale hal met toilet, meterkast en trap naar 1e verdieping;
- Eenvoudig toilet met emaille beton lambrisering, een tegelvloer, een cv-radiator en een klein raamkozijn met een achterovervallend raam;
- Woonkamer met half erkerkozijn en een (sier)balkenplafond;
- Open keuken met kunststof inrichting met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten en laden, app.: een afzuigunit, een 4-pits gaskooplaat en een koel-/ vriescombinatie. (Sier) balkenplafond. Tuindeur.
Eerste verdieping
- Overloop met een vlizotrap naar zolder;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met 2 inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met 1 inbouwkast en aansluitend de badkamer;
- Moderne badkamer, toegankelijk via slaapkamer 3 met grotendeels betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel, een douchehoek, een designradiator en een praktische nis t.b.v. de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.
Zolder
- Fijne bevloerde bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.95 m., bestaande uit 2 compartimenten (waarvan 1 met dakraam). Opstelplaats cv-combiketel.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met betontegels en een border. Solide hekwerk.
- Achtertuin: ca. 11.00 m. diep, gesitueerd op het noorden met achterom, omheind met houten schuttingdelen. Aangelegd met betontegels en een border.
- Schuur, halfsteens gemetseld, afm. ca. 2.45 x 2.50 m, met een betonvloer en een pannendak. V.v. elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 817, gedeeltelijk (kadastrale perceel thans totaal groot 620 m², samen met de huisnummers, 31, 33 en 34). Nr. 32 dient hiervan door de behandelend notaris afgesplitst te worden waarbij de huidige feitelijke situatie het uitgangspunt is.
ALGEMEEN
- Keramisch pannendak;
- Na-geïsoleerde spouwmuren;
- Betonnen begane grond - en verdiepingsvloer. Houten zoldervloer;
- Kunststof kozijnen (m.u.v. het voordeurkozijn en het toilet raamkozijn) met HR++ glas en draai-/ kiep ramen (2014);
- Energielabel C, geldig tot 12-07-2034:
- Standaard in de koopakten worden opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule;
- Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 3 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre kompakt, 2024) met radiatoren;
- Glasvezel aansluiting (woonkamer).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: granol wandafwerking. Geen vloerafwerking.
- Eerste verdieping: structuurverf en behang wandafwerking. Geen vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
