BEZICHTIGINGSSTOP! Vanwege de grote belangstelling voor deze woning is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. U kunt zich wel inschrijven op de reservelijst door een e-mail te sturen naar ons kantoor.
.
Royale en luxe eengezinswoning in de geliefde wijk Dubbeldam!
Stap binnen in deze prachtige en royale tussenwoning, perfect gelegen aan een breed opgezette laan in de populaire wijk Dubbeldam. Deze goed onderhouden 5-kamer woning biedt niet alleen ruimte, maar ook een luxe interieur en afwerking die direct tot de verbeelding spreken (in 2021 is de woning gerenoveerd/ gemoderniseerd).
De ruime entreehal met vloerverwarming, de glad gestucte wanden, de zwarte deurposten met zwarte deuren én de visgraat pvc vloer introduceren het interieur en afwerkingsniveau van deze aantrekkelijke woning. Het toilet is modern en helemaal van deze tijd. De grote woonkamer is voorzien van vloerverwarming en de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Twee deuren leiden naar de fijne achtertuin met terras, borders, grasgazon en een stenen berging.
De moderne open keuken in 3 secties is een droom voor elke kookliefhebber. Met een strakke zwarte keukenopstelling, een wandopstelling met RVS spoelbak en vaatwasser en een kookeiland voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combineert deze keuken stijl en functionaliteit. Bovendien vindt u hier een koelkast met Hyper Fresh gedeelte, vriezer, magnetron, apothekerskast en handige voorraadkast.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed gestoffeerde slaapkamers, elk met vaste kasten en 1 kamer die nu in gebruik is als kantoor, maar prima als 4e slaapkamer gebruikt kan worden. De luxe badkamer met vloerverwarming is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele spoelbak en een inloopdouche. Prettig is het separate toilet op de overloop.
De tweede verdieping biedt een praktische wasruimte en een grote zolderkamer met dakkapel, perfect voor een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook is deze slaapkamer voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas en 14 zonnepanelen is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. U profiteert van lagere energiekosten en een duurzaam leven.
Aan de straatzijde is er voldoende vrije parkeergelegenheid. De voortuinen zijn ter plaatse goed onderhouden, wat de uitstraling van de woningen ten goede komt. Winkelhart Damplein ligt nabij en verder zijn alle wijkvoorzieningen binnen handbereik (sport, scholen, openbaar vervoer en het mooie polderlandschap wat het eiland van Dordrecht rijk is). Dit alles zorgt er voor dat het super fijn wonen is in Dubbeldam. De oplevering van de woning is in het derde/ vierde kwartaal van 2025.
INDELING:
Begane grond
- Hal;
- Meterkast;
- Moderne toiletinrichting met zwarte vloertegels, stucwanden, wandcloset en fontein;
- Woonkamer met deur naar de tuin;
- Prachtige zwarte keuken met rechte wandopstelling voorzien van RVS spoelbak en vaatwasser. Kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Wandopstelling met koelkast inclusief Hyper Fresh gedeelte, vriezer, magnetron, apothekerskast, voorraadkast.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Toiletruimte met vloertegels en stucwerk wandafwerking. Fontein en wandcloset;
- Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vaste kast met dubbele deur;
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast met dubbele deur;
- Kleinere slaapkamer met vaste kast;
- Sfeervolle en prachtig afgewerkte badkamer met donkere vloertegels met vloerverwarming, witte wandtegels, inloopdouche met vloergootje, groot wastafelmeubel met dubbele wastafel en dubbele kraan, grote spiegel inclusief verlichting, elektrische handdoekradiator en verlaagd plafond met verlichting.
Tweede verdieping
- Overloop met ophanging van de Nefit CV ketel;
- Wasruimte met dakkapel en opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger;
- Royale zolderkamer met dakkapel.
Buitenshuis
- Keurig onderhouden voortuin van ca. 3.20 meter diep.
- De achtertuin is in totaal circa 13 meter diep en ca. 6.50 meter breed. Hier heb je dus lekker de ruimte! Er is een terras en een grasgazon. Stenen berging en achterom. De tuin is gesitueerd op het noorden en daardoor in begin en aan het einde van de dag altijd zon in de tuin.
KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6586, groot 171 m².
ALGEMEEN
- Mooie woning, goed onderhouden, veel luxe en veel ruimte;
- Betonnen vloeren;
- Dakisolatie;
- Na-geïsoleerde spouwmuren;
- Kunststof kozijnen (m.u.v. het voordeurkozijn) met HR++ glas en draai-/ kiepramen (achterzijde 1e en 2e verdieping 2022);
- 14 Zonnepanelen (2022, opbrengst ca. 5.500 kWh op jaarbasis);
- Energielabel A;
- Nieuwe water en cv-leidingen in kruipruimte (2021);
- Dakgoten vernieuwd in 2022 (zink en trespa);
- Oplevering derde/ vierde kwartaal 2025
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, en een hoofdschakelaar, ook is er een speciale schakelaar voor de zonnepanelen aanwezig;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte Nefit cv-combiketel uit 2014;
- Vloerverwarming begane grond (4 groepen), t.b.v.: hal, woonkamer en keuken
- Vloerverwarming badkamer (elektrisch)
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
- Dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestuukte wandafwerking. Visgraat pvc vloerafwerking;
- Eerste verdieping: glad stucwerk wandafwerking. Vloerafwerking met vloerbedekking op de overloop en laminaat in de slaapkamers;
- Tweede verdieping: glad stucwerk wandafwerking. Vloerafwerking met vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
