Ruimte, rust en groen wonen in het geliefde Dubbeldam!
Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning op een rustige én centrale locatie? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning aan de Dubbelsteynlaan Oost 187 absoluut een bezichtiging waard!
De woning ligt op een bijzonder prettige plek, met een vrij en groen uitzicht over een veld aan voorzijde en aan een rustig erf waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Hier geniet je van rust, privacy en een groene woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.
Ook binnen heeft deze woning veel te bieden. Zo beschikt de woning over vier goede slaapkamers, een separate waskamer en een nette badkamer met ligbad. De fraaie Bruynzeel-hoekkeuken is voorzien van Siemens-inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ en HR++ beglazing en is er achter de knieschotten en aan de voorzijde op de tweede verdieping verrassend veel extra bergruimte aanwezig.
Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de ruime achtertuin. Deze is verzorgd aangelegd met groene borders en een bestraat terras, waardoor er voldoende ruimte is om heerlijk buiten te zitten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier bovendien volop genieten van de middag- en avondzon. Naast de vaste schuur biedt de extra houten berging in de tuin praktische opbergruimte.
De ligging in het geliefde Dubbeldam maakt het geheel compleet. Het Damplein, diverse scholen, sportverenigingen, het zwembad en bushalte bevinden zich op steenworp afstand. Ook het centrum van Dordrecht en de uitvalswegen richting de regio zijn uitstekend bereikbaar.
Kortom: een heerlijke gezinswoning met volop ruimte, een fijne tuin en een prachtig vrij uitzicht, op een rustige locatie in Dubbeldam!
INDELING
Begane grond
- Entree, hal met meterkast, trapkast en toegang tot de woonkamer;
- Toilet, volledig betegeld, voorzien van hangcloset en fontein;
- Doorzon woonkamer met veel lichtinval
- Middels de openslaande deuren is de achtertuin toegankelijk;
- De open keuken (Bruynzeel) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een carrouselkast en een betegelde achterwand. De keuken is compleet uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combioven/magnetron. Daarnaast is er een 1,5 roestvrijstalen spoelbak en een close-in boiler van 10 liter aanwezig. Vanuit de keuken is de achtertuin middels de achterdeur (voorzien van hor) bereikbaar;
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Slaapkamer 1. Gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van twee inbouwkasten en draaikiepraam met hor;
- Slaapkamer 2, Gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van een inbouwkast en draaikiepraam met hor;
- Slaapkamer 3, Gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van twee inbouwkasten en draaikiepraam met hor;
- Badkamer met volledig betegelde wanden, ligbad, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming, handdoekradiator, raam en natuurlijke ventilatie;
- Separaat toilet, volledig betegeld en een hangend closet.
Tweede verdieping
- Overloop met dakraam, opstelplaats cv-ketel (Intergas, 2023);
- Opbergruimte aan de voorzijde van ca. 2,6 m. x 3,7m, weliswaar schuin aflopend;
- Slaapkamer 4, voorzien van dakkapel met elektrisch rolluik, draaikiepramen met horren. Extra opbergruimte achter knieschotten;
- Waskamer met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en/of droger. Dakkapel is voorzien van rolluik en draaikiepraam met hor.
Buitenshuis
- Voortuin gelegen op het noordoosten. Strak aangelegd in 2026 met bestrating en beplanting, voorzien van hand bedienbaar zonnescherm (2026);
- Achtertuin: ca. 11,6 m. diep, zonnig gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met bestrating, beplanting, diverse bomen en groene borders. De tuin is voorzien van houten schuttingdelen, een zonnescherm, een waterkraan en een praktische achterom.
- Berging met extra houten berging aansluitend. Vrijstaande stenen schuur van ca. 8,7 m², voorzien van elektra en verlichting. Aansluitend aan de berging is extra houten schuur geplaatst voor het stallen van eventueel een motor.
KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie A, 6626, 149 m².
ALGEMEEN
- Fijne eengezinswoning gelegen op een gewilde locatie in Dubbeldam;
- HR+ en HR++ beglazing i.c.m. kunststof kozijnen (m.u.v. dakraam);
- Zonnige tuin op het zuidwesten;
- Energielabel B (geldig t/m 03-11-2036);
- Gratis/openbaar parkeren
- Dakgoten en schuur in 2026 geschilderd;
- Voortuin is aangelegd in 2026;
- Riolering in 2021 vernieuwd tot aan de straat;
- Schoorsteen opnieuw gevoegd in 2022
- Boeibord en dak van de berging in 2025 vernieuwd;
- Spouwmuur en dakisolatie.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Meterkast met 8 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via cv-ketel (Intergas, 2023);
- Close-in boiler (10 liter) in de keuken;
- Vloerverwarming in de badkamer;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Infraroodpanelen in de woonkamer en hal zijn eventueel ter overname.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: grotendeels granol en behang wandafwerking. Laminaat Quickstep vloerafwerking (uit 2023);
- Eerste verdieping: gedeeltelijk stuc wandafwerking en gedeeltelijk behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking op de slaapkamers en tapijt op de trappen en overloop;
- Tweede verdieping: grotendeels behang wandafwerking. Tapijt en vinyl vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
