Aan de Dubbelsteynlaan Oost 183 woon je op een toplocatie met een vrij en groen uitzicht over een ruim veld en een rustig erf waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Een plek waar rust en privacy hand in hand gaan met een prettige woonomgeving. Deze uitgebouwde hoekwoning biedt daarnaast volop ruimte, comfort en mogelijkheden voor het hele gezin.
Deze prachtige uitgebouwde hoekwoning is heerlijk rustig gelegen en beschikt over een ruim perceel van 244 m². Dankzij de uitbouw aan de zijkant en de twee grote dakkapellen is er verrassend veel leefruimte gecreëerd. De woning is daarnaast goed onderhouden en voorzien van onder andere HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en een cv-ketel uit 2022. De zonnige achtertuin op het zuidwesten maakt het geheel compleet en biedt een fijne plek om te ontspannen.
De ligging is ideaal: op steenworp afstand vind je diverse voorzieningen zoals het Damplein, sportverenigingen, een zwembad en scholen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met goede verbindingen richting het centrum van Dordrecht en uitvalswegen naar de regio. Hier woon je rustig en groen, maar met alles binnen handbereik.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met meterkast, trapkast en toegang tot de woonkamer;
- Toilet, volledig betegeld, voorzien van hangcloset, fontein en afzuiging;
- Uitgebouwde woonkamer met plavuizen vloer, granol wandafwerking, vloerverwarming en veel lichtinval. Middels de schuifpui (voorzien van nieuw hor) is de achtertuin toegankelijk;
- Keuken voorzien van een composiet werkblad, een 1,5 RVS spoelbak, een betegelde achterwand en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser, oven en magnetron. Alle apparatuur is vernieuwd in 2022, met uitzondering van de magnetron. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar; de achterdeur en het zijraam zijn uitgerust met geïntegreerde raamjaloezieën.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Slaapkamer 1, afmeting ca. 3.68 x 4.34 m. Gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van vaste kast, rolluik en hor;
- Slaapkamer 2, afmeting ca. 2.22 x 3.38 m. Gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van twee vaste kasten, rolluik en hor;
- Slaapkamer 3, afmeting ca. 3.08 x 3.68 m. Gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van twee inbouwkasten en draaikiepraam met hor en rolluik;
- Badkamer met douche, vloerverwarming, handdoekradiator, raam met hor en een wastafelmeubel;
- Separaat toilet, volledig betegeld met fontein en afzuiging.
Tweede verdieping
- Overloop met opstelplaats cv-ketel (2022);
- Ruime verdieping, afmeting ca. 6.45 x 3.68 m. Voorzien van 2 grote dakkappelen. Met gemak kunt u hier 2 ruime slaapkamers realiseren.
- Waskamer met aansluitingen voor wasmachine en/of droger.
Buitenshuis
- Voortuin van ca. 25 m² gelegen op het noordoosten. Keurig aangelegd met bestrating en beplanting.
- Achtertuin: ca. 11,5 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 9.70 m. zonnig gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met bestrating, beplanting, diverse bomen en groene borders. De tuin is voorzien van houten schuttingdelen, een zonnescherm, een pergola met beplanting, een waterkraan en een praktische achterom via de zijkant van de tuin.
- Berging en overkapping: in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur van ca. 9,5 m², voorzien van elektra en verlichting. Aansluitend aan de schuur is een aluminium overkapping geplaatst met geïntegreerde verlichting. Een heerlijke plek om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten.
KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie A, 247, 244 m².
ALGEMEEN
- Uitgebouwde hoekwoning op rustige en groene locatie;
- Zijaanbouw en twee grote dakkapellen;
- Zeer royale 2e verdieping (ca. 6.45 x 3.68 m). Ideaal te transformeren naar 2 ruime slaapkamers;
- Royaal perceel van 244 m²;
- HR++ beglazing en combinatie van hardhouten en kunststof kozijnen;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping;
- Energielabel D (geldig t/m 31-03-2036);
- Platte daken dakkapellen en aanbouw vernieuwd in 2020.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Meterkast met 5 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via cv-ketel (2022);
- Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond, radiatoren als bijverwarming;
- Vloerverwarming in de badkamer;
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: grotendeels granol wandafwerking. Plavuizen vloerafwerking inclusief vloerverwarming;
- Eerste verdieping: gedeeltelijk granol wandafwerking en gedeeltelijk behang wandafwerking. Vloeren zijn in 2022 afgewerkt met pvc;
- Tweede verdieping: gladde wandafwerking en gedeeltelijk behang wandafwerking. Vloeren en trappen zijn afgewerkt met vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
