Uniek! Royaal en strak afgewerkt appartement met een view!
Wat een fijne en stoere plek om thuis te komen! Dit goed onderhouden 3-kamerappartement (voorheen een 5-kamerappartement) gelegen op mooie en rustige locatie aan de rand van de wijk Crabbehof. Het appartement biedt alles wat je zoekt: een royale doorzonwoonkamer, twee balkons, eigen berging én de mogelijkheid tot de koop van een garage. Dankzij de grote ramen en het vrije uitzicht is de woning heerlijk licht. De ruimte met de fijne indeling, comfortabele buitenruimtes en nette afwerking maken dit de perfecte plek voor starters, doorstromers of iedereen die graag gelijkvloers wil wonen.
Je stapt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot onder andere het toilet en de verzorgde badkamer met inloopdouche en modern wastafelmeubel. Vanuit de hal bereik je de royale L-vormige woonkamer. De woonkamer is ruim 45m² groot, mede doordat er een slaapkamer is opgeofferd (kan eventueel weer als slaapkamer gemaakt worden). Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht aan drie zijden: de straat, de dijk en de Singel. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een knus balkon waar je fijn buiten kunt zitten.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het grote balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, met mooi uitzicht. De dichte keuken is voorzien van een praktische wandopstelling en diverse inbouwapparatuur. Hier kook je met plezier!
Vermeldenswaardig is het feit dat de koper van het appartement het eerst recht van koop heeft van een garagebox.
In de wijk treft u alle nodige wijkvoorzieningen aan zoals winkels, scholen, busverbinding en is centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de N3 en de A16.
Kortom, een comfortabel, licht en mooi afgewerkt appartement met een verrassend ruimtelijk gevoel. Interesse? Maak een afspraak en we laten je deze leuke woning graag zien!
Additioneel bieden wij een garagebox met verlichting aan met een vraagprijs van € 27.500,-.
INDELING:
Verdieping
• Entree, ruime hal en toegang tot de badkamer, toilet twee slaapkamers, keuken en de woonkamer;
• Meterkast, met 4 groepen en een aardlekschakelaar;
• Nette badkamer met geheel betegelde wanden en een plavuizen vloer, inloopdouche met douchescherm en een wastafelmeubel;
• Toilet voorzien van plavuizen, gesausde wanden (betonlook) en een zwart wandcloset;
• Royale L- living. Ter vergroting van de woonkamer is één van de slaapkamers toegevoegd aan de living. Deze is zeer ruim en door het raam aan de zijkant, is het ook een erg lichte ruimte met fraaie zichtlijnen. Via de deur aan de achterzijde kan je zo het balkon op lopen. De toegang tot het balkon heeft openslaande deuren zodat het ook fijn is om in het appartement, uit de wind van het zonnetje te genieten.
• Dichte keuken met rechte wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten en laden en een zwarte spoelbak. App: 4 pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, losse koelvriescombinatie, losse combimagnetron en opstelplaats van de wasmachine en boiler;
• Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
• Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met vaste inbouwkast en een deur naar het balkon;
• Balkon, gelegen aan de voorzijde met mooi groen uitzicht;
Buitenshuis
• Groot balkon aan de voorzijde met leuk uitzicht over de gehele straat;
• Kleiner balkon gelegen aan de achterzijde, toegankelijk via de openslaande deuren en gelegen op het zuiden;
• Berging, gelegen in de onderbouw van ca. 7m² en voorzien van elektra;
KADASTER
- Appartement met berging: Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3550, A-8
- Garage: Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3551, A-3
ALGEMEEN
• Ruim appartement van ca. 94m², twee balkons en een eigen berging;
• Appartement is in 2022 grotendeels opgeknapt;
• De koper van het appartement heeft het eerste recht van koop van de garage, ter waarde van €27.500,-
• Infrarood paneel in de woonkamer;
• Kunststof en houten kozijnen. Geheel dubbele beglazing;
• Energielabel D, geldig tot 28-02-2032;
• Maandelijkse VVE bijdrage van het appartement bedragen €300, inclusief €120 voorschot stookkosten.
• Maandelijkse VVE bijdrage van de garage bedragen €32,35.
TECHNISCHE INSTALLATIES
• Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en stoppen;
• Liftinstallatie aanwezig;
• Verwarming via blokverwarming en warmwatervoorziening via een elektrische boiler.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
• Verdieping: gedeeltelijk glad gestuukte en gesausde wanden en behang wandafwerking. De vloeren zijn afgewerkt met plavuizen en laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
