Zeer royale gemoderniseerde jaren-30 erkerwoning met de achtertuin heerlijk op het zuidoosten. Deze karaktervolle en goed onderhouden woning staat in de gezellige wijk Krispijn naast de op -en afrit van de brug naar Zwijndrecht.
De woning is nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas en HR++ glas, beschikt over een grote dakkapel op het achterdakvlak, een balkon op het zuidoosten en een kelderkast. De ruime voortuin is prettig als oploop naar de voordeur maar ook om je fiets te stallen of om gewoon in de namiddag nog even lekker in het zonnetje te kunnen zitten.
Dakisolatie, isolerende beglazing, na-geïsoleerde spouwmuren, kruipruimte isolatie, een cv-combiketel en 9 stuks zonnepanelen hebben voor een energielabel B gezorgd. Een prestatie van formaat voor een jaren-30 woning!
Bouwjaar 1938. Perceelgrootte 138 m². Gebruiksoppervlakte 147 m². Naast de woonkamer, 4 ruime slaapkamers (waarvan 1 in gebruik is als sauna ruimte (2025) waar je heerlijk kunt ontspannen en tot slot nog een kleine werkkamer (nu kleine slaapkamer).
De woning heeft een evenwichtige indeling i.c.m. een fijne daglichttoetreding, een woonkamer met een open haard en een schuifpui naar de tuin, een moderne half open keuken met diverse inbouwapparatuur (2023), een moderne badkamer met o.a. een wastafelmeubel en een inloopdouche en ‘last, but not least’, 2 separate moderne toiletten.
De voor - en achtertuin zijn keurig en onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating en gepast groen. In de achtertuin staat een praktische met pannen gedekte stenen berging.
Alle wijkvoorzieningen binnen handbereik, evenals uitvalswegen, het Weizigtpark met NS-station Dordrecht Centraal en de binnenstad bevinden zich op een paar minuten fietsen.
Kortom een hele leuke woning op een centrale locatie in ‘het Dordtse’!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met lambrisering, gasmeterkast, trap naar 1e verdieping i.c.m. een (provisie)kelderkast en een toilet;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangtoilet en een hoekfontein;
- Woonkamer met een erker (2025), een inzethaard met ventilatoren die de warmte goed verdeelt, een schuifpui naar de tuin i.c.m. een convectorput;
- Een half open keuken met een moderne inrichting (merk Tulp, 2023) in hoekopstelling in lichtgrijze kleurstelling met o.a. een enkele rvs spoelbak, diverse onder - en bovenkasten (waaronder een ‘magic corner’/ Le Mans hoekkast), laden en apparatuur (Whirlpool), te weten: een recirculatie afzuigunit, een 4-zone inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een oven. Verlaagd plafond met spots. Wandkast in dezelfde stijl als de keuken. Tuindeur.
Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping en een toilet;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair en een hangtoilet;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met deur naar balkon en een inbouw (2-deurs) schuifdeurkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met een inbouwkast;
- Werkkamer/ kleine slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Moderne badkamer, gelegen aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, een wastafelmeubel, een inloopdouche en 2 wand hangkasten.
Tweede verdieping
- Grote voorzolder aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter schuifpanelen, opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, een 4-deurs schuifdeurkast en een wastafelmeubel met spiegelcombinatie. Open vliering, handig voor de opslag van je spullen;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met sauna (2025) met infrarood en een finse sauna kachel.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met sierbestrating, borders en 4 leilinden i.c.m. een taxus haag. Buitenkraan.
- Achtertuin: gesitueerd op het zuidoosten met achterom en omheind (enerzijds houten schuttingdelen en anderzijds een metselwerk muur). Aangelegd met sierbestrating en borders. Houten tuinberging met sedum dak. Buitenkraan.
- Gemetselde schuur met een pannendak, een betonnen vloer, een betonnen kozijn en v.v. elektra.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7124, groot 138 m².
ALGEMEEN
- Pannendak;
- Dakkapel (2007)
- Dakisolatie van binnenuit;
- Kunststof kozijnen met isolatieglas en HR++ glas (erker kozijn uit 2025 en keukenkozijn uit 2023);
- Na-geïsoleerde spouwmuren;
- Kruipruimte (bodem)isolatie;
- Energielabel B, geldig tot 20-11-2035;
- Paneeldeuren;
- Gipsplaten plafonds.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 6 groepen, een zonnepaneelgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren (Nefit, 2016);
- Mechanische afzuiging in de badkamer en de 2 toiletten;
- 9 stuks zonnepanelen, 2016 (jaaropbrengst van ca. 1520 kWh);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Eiken houten lamelparketvloer (Alpon) goed onderhouden met gebruik van de juiste producten.
- Eerste verdieping: spachtelputz - en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: spachtelputz - en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
