Karakter, ruimte en stijl op een van de mooiste lanen van Rotterdam!
Welkom aan de Claes de Vrieselaan 31-B, een bijzonder royaal dubbel bovenhuis van circa 158 m² waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Deze sfeervolle woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, twee zonnige balkons en een prachtige en-suite woonkamer met originele details die de rijke geschiedenis van het pand benadrukken.
De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1904. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, originele plafondornamenten, en-suite deuren, hoge plafonds en houten vloeren zijn zorgvuldig behouden gebleven en vormen een fraaie combinatie met de moderne keuken en luxe badkamer. Het resultaat is een woning met een unieke uitstraling waar sfeer, comfort en functionaliteit perfect in balans zijn.
De ligging in het geliefde Middelland is zonder meer uitstekend. Deze karaktervolle wijk vormt de ideale combinatie tussen rust en levendigheid. De statige Heemraadssingel en fraaie architectuur geven de buurt een bijna dorpse uitstraling, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek bevindt. Op loopafstand vindt u een gevarieerd aanbod aan restaurants, koffiebars, speciaalzaken, supermarkten, delicatessenwinkels en buurtwinkels. Ook de Nieuwe Binnenweg, het Museumpark, de Euromast, Het Park en het stadscentrum van Rotterdam zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.
Middelland ontwikkelt zich bovendien steeds verder als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Rotterdam. De gemeente investeert volop in vergroening en verbetering van de openbare ruimte. Zo wordt de Claes de Vrieselaan de komende jaren verder ingericht als een aantrekkelijke, groene stadslaan met meer ruimte voor voetgangers, fietsers en verblijfskwaliteit. Dit draagt niet alleen bij aan een prettige woonomgeving, maar ondersteunt tevens de waardeontwikkeling van vastgoed in de directe omgeving.
Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal. Rotterdam Centraal Station bevindt zich op enkele minuten fietsen en biedt uitstekende treinverbindingen richting onder andere Den Haag, Utrecht, Amsterdam, Antwerpen, Brussel en Parijs. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A13 en A20 snel bereikbaar en bevinden tram-, metro- en bushaltes zich op korte loopafstand.
Kortom: een royaal familiehuis met karakter, gelegen op een toplocatie in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam.
INDELING:
Begane grond
- Eigen entree met glasinlood met trapopgang naar de woonverdiepingen;
- Hal met authentieke uitstraling;
- Toegang tot de inpandige berging in de kelder.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Separaat vergroot toilet voorzien van fonteintje;
- Royale woonkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de karakteristieke Claes de Vrieselaan;
- Authentieke en-suite indeling met originele schuifdeuren, vaste kasten, glas-in-loodramen en plafondornamenten (allen in een perfecte staat);
- Ruime eetkamer aan de achterzijde met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen;
- Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser;
- Vanuit de keuken toegang tot het eerste balkon, gelegen op het westen;
- Slaapkamer 1, fungeert momenteel als werkkamer aan de achterzijde, ca. 8 m².
Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Hoofdslaapkamer (2) aan de voorzijde, ca. 19 m² en voorzien van inbouwkasten;
- Slaapkamer 3 aan de voorzijde, ca. 10 m²,
- Slaapkamer 4 aan de achterzijde ca. 10 m² en voorzien van toegang tot balkon;
- Slaapkamer 5, ca. 9 m² en ook voorzien van toegang tot balkon;
- Luxe badkamer met dubbele plafondhoogte en veel natuurlijke lichtinval door de aanwezige dakramen;
- Voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger;
- Separaat tweede toilet;
- Vaste kast met opstelling van de cv-ketel.
Kelder
- Praktische berging gelegen onder de trap;
- Ideaal voor opslag van huishoudelijke zaken, fietsen of seizoensgebonden spullen.
Buitenshuis
- Twee balkons gelegen op het westen;
- Heerlijke middag- en avondzon;
- Vrij uitzicht over de omliggende bebouwing en het groene straatbeeld.
KADASTER
Kadastrale aanduiding Gemeente Delfshaven, sectie C, nummer 5593 A2
ALGEMEEN
- Bouwjaar 1904;
- Woonoppervlakte circa 150 m²;
- Gelegen op eigen grond;
- Authentieke jaren '30 sfeer met diverse originele details (in perfecte staat!);
- Vijf ruime slaapkamers;
- Twee balkons op het westen;
- Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Luxe badkamer met o.a. dubbele plafondhoogte, ligbad en inloopdouche;
- Actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca.
circa € 50,-- per maand;
- Gelegen aan een brede, groene en karakteristieke laan;
- Nabij winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden;
- Rotterdam Centraal Station op korte afstand gelegen;
- Oplevering in overleg.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 12 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Calenta Ace-Matix 40c (2025);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Eerste verdieping: glad gestucte wanden en plafonds met ornamenten. Houten vloerafwerking;
- Tweede verdieping: Glad gestucte wanden en plafonds. Laminaat vloerafwerking.
- Diverse authentieke details waaronder plafondornamenten, glas-in-loodramen en en-suite kasten.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
