Tijd om de handen uit de mouwen te steken!
Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak en wens kunt verbouwen? Dan is dit uw kans! Deze hoekwoning met riante achtertuin is nabij gelegen diverse uitvalswegen en het station van Zwijndrecht.
Op de begane grond treft u een doorzonwoonkamer aan met veel natuurlijk lichtinval, een open keuken en de schuifpui naar de achtertuin.
De drie slaapkamers en badkamer bevinden zich op de verdieping. De tweede slaapkamer is extra praktisch dankzij een vliering, ideaal als opslagruimte. Verder is er op de overloop een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Op deze manier hoeft u geen ruimte in te leveren in de badkamer of de keuken.
De voortuin beschikt over een eigen oprit met plek voor twee auto’s. Via de zijkant van de voortuin komt u bij de achtertuin, waar ook nog eens plek is voor een derde auto. De tuin is maar liefst 18 meter diep. Ja, u leest het goed: achttien meter! De tuin heeft wat liefde nodig, maar met genoeg aandacht kunt u hier een fijne plek van maken om te ontspannen of samenkomen met vrienden en familie.
Let op u dient er rekening mee te houden dat de woning geheel gemoderniseerd dient te worden. Dit is de uitgelezen kans voor een handige klusser die niet schrikt van een project.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, toilet, trap met opgang naar de verdieping;
- Toilet, met geheel betegelde wanden, toilet en hoekfontein;
- Woonkamer met convectorput en rookkanaal aanwezig;
- Open keuken met rechte wandopstelling en inbouwapparatuur: spoelbak, 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap;
- Trapkast met bergruimte en meterkast.
Verdieping
- Overloop met wasmachine aansluiting en toegang tot drie slaapkamers en badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met vaste inbouwkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met vaste inbouwkast en toegang tot de vliering;
- Vliering met dakraam, bergruimte en cv-ketel;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met vaste inbouwkast;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, een wastafelmeubel, douchecabine en handdoekradiator.
Vliering
- Middels slaapkamer 2 is er toegang tot de vliering. De vliering biedt praktische bergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel.
Buitenshuis
- Voortuin: Aangelegd met grindtegels, beplanting en een oprit met plaats voor twee auto’s.
- Achtertuin: Gesitueerd op het noordwesten en ruim 18 meter diep! Aangelegd met sierbestrating, grind en borders met beplanting, geheel omheind met houten schuttingen. De tuin beschikt over een schuur (handig voor de prullenbakken) en een stenen berging (enkelglas). Aan het uiteinde van de tuin is er een mogelijkheid om een auto te parkeren. Verder is er een buitenkraan, een handbediend zonnescherm en een zij-achterom aanwezig.
KADASTER
Gemeente Zwijndrecht, sectie D, nummer 2983, groot 277 m².
ALGEMEEN
- De woning beschikt grotendeels over aluminium kozijnen (behalve in de keuken en slaapkamer 1);
- Overal dubbelglas (op de voordeur na);
- Energielabel F, geldig tot 21-05-2035;
- Er dient rekening gehouden te worden dat deze woning volledig gemoderniseerd moet worden;
- ‘As is, where is’ clausule zal worden toegepast in de koopakte.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen + kookgroep en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel ( Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2008);
- Handbediende zonnescherm t.p.v. keukenraam en raam voorzijde.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: houten wandbetimmering en granol wandafwerking, plavuizen en tapijt vloerafwerking.
- Eerste verdieping: granol en behang wandafwerking, gedeeltelijke houten en kale vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
