Een zeer ruime eengezinswoning met maar liefst 158 m2 aan woonoppervlakte (mede dankzij zowel een uitbouw op de begane grond als een dakopbouw) biedt deze woning niet alleen een zeer royale woonkamer met half open keuken maar ook vijf slaapkamers (4 grote slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer), twee badkamers, 3 toiletten, een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden én een eigen privéparkeerplaats en dat allemaal in de geliefde rustige en groene wijk Oudelandshoek!
In de kindvriendelijke en groen opgezette wijk Oudelandshoek in Dordrecht vind je deze verrassend ruime en goed onderhouden Pleinwoning. Vanuit de keuken heeft u een vrij uitzicht op een groen gemeente perk en op nog geen 150 meter lopen staat u midden op de Wantijdijk waar u heerlijk in de natuur kunt wandelen of fietsen. Ook zijn er veel waterpartijen in de wijk en bent u op de fiets binnen 15 minuten in de oude binnenstad van Dordrecht of in het poldergebied de Biesbos. De wijk biedt volop voorzieningen zoals diverse scholen, winkels, speeltuinen en sportmogelijkheden en heeft een uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als diverse uitvalswegen. Het gezellige winkelcentrum Bieshof en treinstation Stadspolders zijn lopend of per fiets makkelijk te bereiken.
Bij binnenkomst valt meteen de royale woonkamer op, die dankzij de speelse indeling is opgedeeld in twee fijne leefruimtes. De achterste ruimte, de uitbouw, is voorzien van een stijlvolle vaste kastenwand en geeft via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin, welke is gelegen op het zonnige zuiden. De half open keuken (d.m.v. melkglas schuifwand kan eventueel ook helemaal open gebroken worden) is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd in een rechte wandopstelling en beschikt over diverse apparatuur.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, waarvan één met airconditioning en rolluiken, grote inbouwkast en een badkamer ensuite. Een apart toilet en toegang tot de ketelruimte maken deze verdieping compleet. Ja, u leest het goed, elke verdieping beschikt over een toilet.
De fraai aangelegde achtertuin van ca. 11 meter diep op het zuiden beschikt over sierbestrating en borders met grind en vaste beplanting. De tuin is volledig omheind met houten schuttingen en middels een schuifpoort is er ook een achterom aanwezig. Verder beschikt de tuin over een stenen berging met elektra en wateraansluiting. Achter de tuin ligt een mandelig terrein. Hier bevindt zich de eigen parkeerplaats!
?
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping;
- Toilet met half betegelde wanden, staand closet en fontein;
- Tuingerichte woonkamer met uitbouw, voorzien van een vaste kastenwand, trapkast met praktische opbergruimte en twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin;
- Half open keuken, gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in een rechte wandopstelling voorzien van diverse onder- en bovenkasten en een enkele RvS spoelbak. Apparatuur: 5-pits gasfornuis, RvS afzuigkap, vaatwasser en een handige koel-/vriescombinatie.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, kleinere slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wasmachine aansluiting;
- Slaapkamer 2, ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer met grotendeels betegelde wanden, plavuizen vloer en voorzien van een staand closet, ligbad, wastafelmeubel en een inloopdouche.
Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot een toilet en de laatste twee slaapkamers;
- Toilet met een behang wandafwerking, plavuizen vloer en is voorzien van een modern wandcloset en doorgang naar de ketelruimte;
- Slaapkamer 4, grote slaapkamer, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 5, ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een grote inbouwkast, handbediende rolluiken, airconditioning én een badkamer ensuite.
De badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer en voorzien van een wastafel en douchecabine.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het noorden. Keurig aangelegd met sierbestrating;
- Achtertuin: ca. 11 m. diep. Gesitueerd op het zonnige zuiden. Aangelegd met sierbestrating, houten schuttingen, borders met grind en beplanting. Verder is er een ruime berging, waterkraan en elektra aanwezig in de tuin.
- Stenen berging, voorzien van een wasbak met waterkraan en elektra.
KADASTER
Woning: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6124, groot 144 m².
Mandelige zaak: 1/22 onverdeeld aandeel in de mandelige zaak bestaande uit de binnenplaats, paden en uitrit. Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6142, groot 468 m².
Parkeerplaats: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6151, groot 11 m².
?
ALGEMEEN
- Ruime 6-kamer eengezinswoning in de wijk Oudelandshoek;
- Dankzij zowel een uitbreiding van een dakopbouw als van de uitbouw op de begane grond beschikt de woning over 158m² woonoppervlakte;
- Beschikking over een eigen parkeerplek op een achtergelegen mandelig terrein;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Naast 5 slaapkamers zijn er ook 2 badkamers aanwezig en 3 toiletten (iedere etage);
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel B, geldig tot 03-08-2025.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van het merk Vaillant ecoTEC plus uit ca. 2015;
- Glasvezel aansluiting;
- Mechanische ventilatie.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spack wandafwerking. De vloer is voorzien van laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: gedeeltelijk spack wandafwerking en gedeeltelijk behang wandafwerking. De vloer is voorzien van laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: spack wandafwerking. De vloer is voorzien van laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
