Verrassend ruime hoekwoning met waterligging en eigen parkeerplek!
In de geliefde wijk Oudelandshoek bieden wij deze verrassend ruime en jonge hoek-eengezinswoning met waterligging aan. De woning is volledig geïsoleerd, praktisch ingedeeld en perfect geschikt voor een opgroeiend gezin. Met onder meer een royale woon-/eetkeuken, een lichte woonkamer met panoramisch uitzicht op het water, drie fijne slaapkamers én een brede tuin op het zuidoosten, is dit een plek waar wonen en ontspannen moeiteloos samengaan. Bovendien beschikt de woning over een eigen parkeerplaats schuin tegenover de voordeur.
Bij binnenkomst betreedt u de hal met toiletruimte. Vanuit hier bereikt u de ruim opgezette woon-/eetkeuken, voorzien van een moderne hoekopstelling (geplaatst in 2023) met diverse inbouwapparatuur. Via de kunststof schuifpui heeft u directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u ook de praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en een eigen buitendeur, ideaal voor opslag of als bijkeuken.
De eerste verdieping is volledig ingericht als lichte en open woonkamer, met grote raampartijen en een Frans balkon die een weids uitzicht bieden over de waterpartij achter de woning. Aan de voorzijde is een sfeervol barretje met spoelbak gecreëerd, perfect voor een gezellige borrel.
Op de tweede verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, een aparte was-/ stookruimte en de badkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafel, ligbad met douche en een tweede toilet.
De brede achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en fraai aangelegd met sierbestrating, beplanting en een volledig bestraat beneden terras direct aan het water, een heerlijke plek om te genieten van rust, zon en natuur. Achter in de tuin bevindt zich een royale houten berging met aangrenzende overkapping; ideaal voor een lounge set of buitenkeuken.
Fijne extra’s:
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. kozijn bij de voordeur) met grotendeels HR++ beglazing;
- Eigen privé parkeerplaats op eigen grond, v.v. een parkeerbeugel;
- Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2021;
- 10 stuks zonnepanelen uit 2023 (410 wp per paneel);
De centrale locatie biedt een overvloed aan nabije voorzieningen, variërend van lokale winkels tot recreatieve faciliteiten. Bovendien is de natuur binnen handbereik via de Wantijdijk, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot de Merwelanden, het poldergebied en de nieuwe Dordtse Biesbosch. Geniet van het gemak van de wijkfaciliteiten en de prachtige natuur in de directe omgeving.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkeuken;
- Toilet, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, toilet en een fontein;
- Heerlijke woon-/eetkeuken met een schuifpui naar de tuin. De inrichting is in een ruime hoekopstelling met een 1,5 rvs spoelbak, diverse onderkasten, laden en een apothekerskast. Apparatuur: 5 pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, Quooker kraan, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een vaatwasser.
- Bijkeuken/berging, met praktische bergruimte en een wasmachine aansluiting (huidige eigenaren gebruiken deze niet). Toegangsdeur naar buiten;
1e verdieping
- Royale en lichte doorzon woonkamer, met extra veel daglicht dankzij het zijraam. Zowel aan de voor- als achterzijde is er vrij uitzicht. Aan de voorzijde is er leuk en gezellig barretje met een spoelbak.
2e verdieping
- Overloop, met toegang tot de slaapkamers, de wasruimte en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met vaste kastenwand;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Wasruimte, met de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en de cv-combiketel;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met grotendeels betegelde wanden, een tegelvloer, een wastafel, een ligbad i.c.m. met douchekraan en een toilet.
Buitenshuis
- Schuin voor de deur is er een eigen parkeerplek met een afsluitbare beugel.
- Voortuin, aangelegd met sierbestrating en border met beplanting. Laag hekwerk als afscheiding naar de zijtuin.
- De ruime achtertuin is perfect gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon en ontspanning. De achtertuin is circa 12 meter breed en voorzien van een royaal betegeld terras en omringd met groenrijke borders. Aan de zijkant ligt een volledig bestraat terras van ca. 40 m², direct grenzend aan het water, een heerlijk plekje om te genieten van rust en uitzicht.
Achter in de tuin staat een praktische houten berging, met daaraan vast een overkapping die uitermate geschikt is voor een fijne loungebank of buitenkeuken.
De tuin is bovendien voorzien van een wateraansluiting, elektra én een achterom, alles voor optimaal comfort en gemak.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4327, groot 263 m².
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4323, groot 12 m² (parkeerplaats).
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Bitumineuze dakbedekking vervangen in 2021 en garantie loopt tot 2031;
- Volledig voorzien van kunststofkozijnen (m.u.v. kozijn bij de entree) met grotendeels HR++ beglazing;
- Meterkast in 2020 vernieuwd;
- Begane grond in 2022 opgeknapt;
- Keuken in 2023 geplaatst;
- Tuin in 2020 aangelegd;
- Energielabel A, geldig tot 09-10-2035.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 10 groepen, een 2-fase groep, een zonnepanelen groep en 3 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van Nefit, (productiejaar 2021);
- Begane grond (m.u.v. toilet en een gedeelte hal) v.v. 3 groepen vloerverwarming;
- 10 stuks zonnepanelen (juni 2023) met 410 wp per paneel;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: De wanden zijn voorzien van spachtelputz. De vloer is afgewerkt met plavuizen.
- 1e verdieping: De wanden zijn voorzien van spachtelputz. De vloer is afgewerkt met laminaat (eronder nog plavuizen).
- 2e verdieping: De wanden zijn gestuukt en gesausd. De vloer is afgewerkt met vinyl vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
