AANRADER! De ideale gezinswoning! Wat heeft deze woning zoal in petto voor je?
Wat denk je van:
- Een gezellige tuingerichte woonkamer met een prettige lichtinval;
- Een open keuken met diverse apparatuur;
- Een modern toilet;
- Een moderne/ luxe badkamer;
- Maar liefst 5 slaapkamers;
- Een praktische wasruimte;
- Een fijne onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten met houten schuur;
- Parkeren op eigen grond voor 1, eventueel 2 auto’s;
- 10 stuks zonnepanelen (435 Watt piek per paneel);
- 4 stuks airconditioning (woonkamer en 3 grote slaapkamers);
- In 2019 vernieuwde dakbedekking, waarbij ook een lichtkoepel is geplaatst;
- Energielabel A;
- And last, but not least een prima staat van onderhoud met een verzorgd interieur en afwerking.
In 2003 is de woning (bouwjaar 1994) vergroot met een dakopbouw. Hierdoor is de woonoppervlakte ca. 122 m². De perceelgrootte is 131 m².
Centrale ligging in de wijk nabij winkelcentrum Bieshof en NS-station Stadspolders. Dichtbij de op - en afritten van de N3 die de Rijkswegen A15 en A16 met elkaar verbindt. Ook de natuur is niet ver weg, via de Wantijdijk fiets je zo naar het poldergebied wat Dordrecht rijk is met de o.a. de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Ga je de andere kant op dan zit je in minder dan 10 fietsminuten in het gezellige centrum van Dordrecht.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, toilet, meterkast en trap naar 1e verdieping;
- Modern toilet (2017) met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein, cv-radiator, klein raam;
- Tuingerichte woonkamer met tuindeur, een trapkast en airconditioning (lekkere lichte woonkamer);
- Open keuken met inrichting in hoekopstelling met o.a. een enkele rvs spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onder - en bovenkasten en laden, app.: rvs afzuigkap, 4-pits gaskookplaat op glas, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak.
Eerste verdieping
- Overloop met cv-kast en trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met airconditioning;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Moderne/ luxe badkamer met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie, een inloopdouche met thermostaatkraan, een hangcloset en een designradiator. Uitzetraam.
Tweede verdieping
- Overloop;
- Praktische wasruimte met lichtkoepel, een plavuizen vloer, een keukenblok met een massief houten werkblad, een enkele rvs spoelbak, 2 onderkasten en een ladenblok, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Omvormer van de zonnepanelen (Solis);
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met airconditioning;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met airconditioning.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met sierbestrating. Parkeergelegenheid voor 1 personenauto (2 is mogelijk);
- Achtertuin: gesitueerd op het zuidoosten en omheind met houten schuttingdelen. Aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Buitenkraan aanwezig. Overkapping met achterom.
- Schuur: hout gebouwd met aan de brandgangzijde een halfsteens gemetselde muur. Betonnen vloer. V.v. elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4317, groot 131 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel A, geldig tot 10-01-2035;
- Houten kozijnen;
- Geïsoleerde houtskelet dakopbouw (2003) met hardhouten kozijnen en isolatieglas;
- Dakbedekking vernieuwd in 2019 inclusief plaatsing lichtkoepel t.p.v. wasruimte.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast (2023) bestaat uit: 10 groepen, een zonnepaneelgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant eco tec plus, 2015) met radiatoren;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- De 3 grootste slaapkamers zijn v.v. airconditioning (warmen en koelen), evenals de woonkamer (deze laatste is geïnstalleerd in 2025);
- 10 stuks zonnepanelen (2023, eigendom, 435 Watt piek per paneel);
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking (hieronder ligt een grindvloer);
- Eerste verdieping: glasvliesbehang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking en vloerbedekking.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
