Ziet u zichzelf graag wonen in een verzorgd en goed georganiseerd appartementencomplex? En dan het liefst met een groot buiten, een eigen berging en een eigen parkeerplaats? Dan bent u hier op uw plek!
In het zeer representatieve appartementencomplex ‘De Eik’, gelegen in het mooie Park Zuidhof, bevindt zich dit fijne en instapklare 3-kamer appartement op de 4e verdieping. Hier woont u comfortabel en veilig in combinatie met een dynamisch uitzicht wat nooit verveelt. De opzet van Park Zuidhof is overzichtelijk, vriendelijk en groen. Van belang is ook om te vermelden dat de VvE solide is en er tussen de bewoners onderling sprake is van een prettige vrijblijvende sociale cohesie.
Het appartement, met een woonoppervlakte van circa 86 m², beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar het royale, af te sluiten balkon van ca. 12 m², gelegen op het westen. Hier geniet u optimaal van de zon en het uitzicht. De open keuken met diverse apparatuur, de 2 prima slaapkamers, de moderne badkamer, de separate moderne toiletruimte en de praktische was-/cv-ruimte zorgen voor een aantrekkelijk totaalbeeld. Het appartement voorziet in vloerverwarming als hoofdverwarming en is vanuit de bouw goed geïsoleerd (energielabel A).
Wonen in Park Zuidhof betekent genieten van een hoge mate van wooncomfort met veel groen in de wijk zelf en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden winkelcentrum Crabbehof en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg zich op korte afstand, net als NS-station Dordrecht-Zuid, diverse sportvoorzieningen en de uitvalsweg N3 en de Rijkswegen A15 en A16. Hierdoor bent u zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel onderweg.
Enthousiast geworden over dit modern afgewerkte appartement? Kom snel kijken en laat u verrassen door de woonbeleving van dit verleidelijke appartement.
INDELING:
Begane grond
- Entree met bellentableau en brievenbussen, grote representatieve hal met 2 liften, een trappenhuis en toegang tot de bergingen.
Vierde verdieping
- Entree, ruime hal, meterkast, video-intercom installatie, toegang tot alle ruimtes;
- Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangtoilet en een hoekfontein;
- Heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar het zonnige balkon en een Frans balkon voor extra daglichttoetreding;
- Open keuken in rechte wand in gebroken witte kleurstelling met een composiet werkblad, een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden, app.: een rvs afzuigkap, een 4-zone inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de noordzijde van het appartement met uitzicht op een vijver;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de noordzijde van het appartement met uitzicht op een vijver;
- Moderne badkamer met volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie (met verlichting), een inloopdouche met hardglazen scherm, een thermostaatkraan en een drainafvoer, een hangtoilet en een elektrische design radiator;
- Praktische was-/cv-ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel, de pomp en de verdeler van de vloerverwarming, de hangplaats van de unit van het mechanisch ventilatiesysteem en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger.
Buitenshuis
- Balkon van circa 12 m², gesitueerd op het westen, met een hardglazen balustrade en houtlook vlonders als vloerafwerking. Het terras kan d.m.v. hardglazen schuifpanelen volledig afgesloten worden, waardoor u altijd gebruik kunt maken van deze ruimte. Zonwering aan de voorzijde van het balkon;
- Berging op de begane grond van circa 5 m², voorzien van verlichting en elektra;
- Eigen onoverdekte parkeerplaats op het binnenterrein, genummerd met 152 (de huidige bewoner heeft nr. 142 in gebruik).
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie M, complexaanduiding 3281 A323 (appartement met berging);
- Gemeente Dordrecht, sectie M, complexaanduiding 3281 A152 (onoverdekte parkeerplaats).
ALGEMEEN
- Gebouw ‘De Eik’ bestaat uit een begane grond en 13 verdiepingen. Op de 4e verdieping bevinden zich in totaal 4 appartementen;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw (2018);
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Energielabel A, geldig tot 22-11-2027;
- VvE Campanula 3-1 t/m 3-48 te Dordrecht;
- Bijdrage VvE kosten appartement, berging, parkeerplaats indicatie € 100,00 per maand;
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. 3-fase aansluiting;
- Slimme gas- en elektrameter en een analoog watermeter;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Intergas HR eco, 2018);
- Vloerverwarming (7 groepen) door het gehele appartement;
- Individuele temperatuurregeling per ruimte;
- Mechanisch ventilatiesysteem (Duco, 2018);
- Video-intercom installatie;
- Glasvezelaansluiting en coax aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Appartement: (houtlook) plavuizen vloerafwerking. Glasvliesbehang wandafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
