Heerlijk wonen op Dubbeldam! Moderne en vergrote eengezinswoning in het geliefde wijkje Burgemeester Beelaertspark in Dubbeldam met de achtertuin op het zuiden.
De woning (1995) is prima verzorgd en heeft maar liefst 5 slaapkamers door de in 2016 geplaatste dakopbouw waarmee de woonoppervlakte op ca. 126 m² uitkomt. Evenwichtige indeling in combinatie met een goede lichtinval, dus een hele prettige woon- en sfeerbeleving. Perceelgrootte 118 m².
De begane grond voorziet naast de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren in een separaat toilet, een doorloop met praktische trapkast en een half open keuken met een luxe/ trendy inrichting (2022) met diverse apparatuur. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met o.a. een ligbad, douche en toilet. De 4e en 5e slaapkamer, plus de was-/ cv-ruimte vindt je op de 2e verdieping (hier is ook nog een praktische bergvliering). De begane grond is v.v. vloerverwarming (bijverwarming). Alle vloeren zijn belegd met laminaat.
In de achtertuin op het zuiden is het al snel genieten vanaf begin voorjaar tot einde najaar als het weer het toelaat. Zeker vermeldenswaard is nog dat zowel aan de voor - als achterzijde sprake is van voldoende ‘lucht en ruimte’.
De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en heeft hardhouten kozijnen. Met de 6 stuks zonnepanelen wordt het energielabel mogelijk opgewaardeerd naar een label A.
Winkelkern Damplein, het Overkamppark, landgoed Dordwijk, de op- en afritten van randweg N3 en de natuur (polders, De Elzen en de Nieuwe Dordtse Biesbosch) zijn in nabijheid te vinden. Kortom een hele fijne woning op een aantrekkelijke locatie!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet, trap naar 1e verdieping en deur naar de woonkamer;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een duo-bloc toilet en een fontein;
- Fijne tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren i.c.m. een convectorput, doorloop naar de keuken;
- Doorloop met grote praktische trapkast met pomp en verdeler vloerverwarming;
- Half open keuken met een recente luxe inrichting (2022, Bruynzeel) in hoekopstelling in hoogglans witte kleurstelling met een composiet werkblad, een enkele rvs spoelbak van Franke, een Quooker kraan, diverse onder - en bovenkasten en laden, app. (AEG): een 4-zone inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi-oven (Bosch) en een koel-/ vriescombinatie.
Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar de 2e verdieping en deuren naar 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met een 2-deurs schuifdeurkast;
- Badkamer met grotendeels betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een duo-bloc toilet en een designradiator.
Tweede verdieping
- Overloop met cv-ruimte en deuren naar 2 slaapkamers;
- Cv-ruimte met opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, hangplaats omvormer zonnepanelen, een waterkraan en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger.
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met een hoekkozijn en een bergvliering die de oppervlakte van het trappenhuis/ overloop beslaat.
Buitenshuis
- Achtertuin: gesitueerd op het zuiden, omheind met achterom. Aangelegd met sierbestrating. Buitenkraan.
- Halfsteens gemetselde schuur met een betonnen vloer en v.v. elektra.
KADASTER
Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7420, groot 118 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel B, geldig tot 13-12-2030;
- Hardhouten (meranti) kozijnen;
- Buitenschilderwerk 2021;
- Opbouw gerealiseerd in 2016 (hierdoor een extra -5e- slaapkamer).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, een zonnepaneel groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, 2012);
- Begane grond v.v. vloerverwarming (bijverwarming, 2 groepen);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- 6 stuks zonnepanelen (2021), ca. 330 watt piek per paneel;
- Elektrische rolluiken t.p.v. de achtergevel 1e en 2e verdieping;
- Elektrische buitenzonwering t.p.v. de woonkamer;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: spachtelputz - en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: spachtelputz - en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
