Karakter, rivierzicht en een spectaculair dakterras!
Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Deze karakteristieke woning combineert hoge plafonds, glas-in-looddetails en sfeervolle leefruimtes met een werkelijk fantastisch uitzicht. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over de rivier en ook de serre (voormalig balkon) aan de voorzijde is een heerlijke plek om hiervan te genieten. Maar de absolute blikvanger? Dat is zonder twijfel het geweldige dakterras met een weids uitzicht over het water, Zwijndrecht en de iconische Grote Kerk van Dordrecht!
Via de entree met vestibule bereik je de voorkamer, waar de plafondhoogte van circa 3,12 meter en het fraaie uitzicht direct opvallen. De kamer-en-suitedeuren verbinden deze ruimte met de eerste slaapkamer, die beschikt over vaste kasten en een eigen badkamer met inloopdouche.
Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer met warme houten vloer, hoge plafonds en authentieke glas-in-looddetails. In de serre aan de voorzijde is het heerlijk zitten met zicht op de rivier. Aan de achterzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren bereik je het balkon.
De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer met dakkapel, airconditioning en een praktische schuifkastenwand. Daarnaast vind je hier een royale tweede badkamer van circa 12 m², compleet met ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich in deze ruimte.
Het absolute hoogtepunt is het fantastische dakterras. Via de houten trap en dakkoepel bereik je deze bijzondere buitenruimte, waar je wordt getrakteerd op een weids panorama over het water, Zwijndrecht en de Grote Kerk. Een uitzicht dat ieder moment van de dag bijzonder maakt! Of je nu rustig wilt ontbijten, uitgebreid wilt borrelen of op een lange zomeravond wilt genieten van de omgeving: dit terras is een plek waar je graag tijd doorbrengt.
De woning ligt op een prachtige locatie aan de Buiten Walevest, aan de rand van de historische binnenstad van Dordrecht en bij de ingang van de Nieuwe Haven. Hier woon je op een bijzondere plek aan het water, met de sfeervolle binnenstad, gezellige terrassen, restaurants en diverse winkels in de nabije omgeving. Ook de historische havens en de iconische Grote Kerk liggen dichtbij. Een heerlijke combinatie van karaktervol wonen, levendigheid en het unieke uitzicht over het water!
INDELING:
Begane grond
- Entree/hal met vestibule en meterkast.
- Voorkamer/woon- of werkkamer, de kamer biedt een prachtig uitzicht, heeft een hoogte van ca. 3.12m en beschikt over diverse praktische inbouwkasten, toegang tot de toiletruimte, trap opgang naar de verdieping en middels kamer-en-suite deuren toegang tot de slaapkamer.
- Toiletruimte, met half betegelde wanden, een staand closet, fontein en mechanische ventilatie.
- Slaapkamer 1, bereikbaar via en-suite deuren en voorzien van een laminaatvloer en vaste inbouwkasten. Via de slaapkamer is er toegang tot de badkamer;
- En-suite badkamer aan de achterzijde, voorzien van plavuizen, geheel betegelde wanden, een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, handdoekradiator en een ruime inloopdouche met glazen scherm.
Vanuit de badkamer is er toegang tot een kleine vliering met bergruimte en een boiler van circa 120 liter. Verder is er toegang tot een gemeenschappelijk gedeelde binnentuin met de buren.
Eerste verdieping
- Woonkamer, met prachtig rivierzicht, voorzien van een warme houten vloer en hoge plafonds. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en glas-in-looddetails met voorzetramen. Tevens zijn elektrische screens aanwezig. Leuk is het ook het zitje in de serre (voormalig balkon) aan de voorzijde met weids uitzicht;
- Open keuken, gelegen aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in een u-vorm/opstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden en een 1,5 rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser (2025, 45 cm breed) en een koel-/vriescombinatie.
Vanuit de keuken is er via twee openslaande deuren toegang tot het balkon;
- Balkon, gelegen aan de achterzijde, voorzien van tegels en een ijzeren hekwerk.
Tweede verdieping
- Overloop, met toegang tot een slaapkamer, badkamer en via een houten trap toegang tot het dakterras (via dakkoepel);
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met een dakkapel, airconditioning en een schuifkastenwand met o.a. de opstelplaats van de cv-combiketel;
- Tweede badkamer, zeer royaal (ca. 12m²), voorzien van plavuizen vloer, geheel betegelde wanden, een ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en een ruime inloopdouche. Ook de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger bevinden zich hier en de badkamer beschikt over een te openen lichtkoepel.
Buitenshuis
- Achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin is betegeld en volledig omheind met houten schuttingen. De tuin is gedeeld met de naastgelegen buren;
- Balkon, gelegen aan de achterzijde, voorzien van tegels en een ijzeren hekwerk;
- Gaaf dakterras, omheind met een ijzeren hekwerk en voorzien van rubberen tegels en kunstgras. Vanaf het dakterras is er een gigantisch weids uitzicht, op het water, Zwijndrecht en de Grote Kerk. Het dakterras is voorzien van bitumineuze dakbedekking en is circa twee jaar geleden vernieuwd toen is ook de isolatie aangebracht.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 1865, groot 56 m².
ALGEMEEN
- Karakteristieke woning met glas-in-looddetails, hoge plafonds, prachtig rivierzicht en multifunctionele mogelijkheden;
- Geschikt als een meer generatiewoning dankzij de slaap- en badkamers op de verschillende verdiepingen;
- Houten kozijnen met verschillende beglazingsuitvoeringen, waaronder enkele en dubbele beglazing en voorzetramen;
- Twee badkamers;
- Fraai dakterras met geweldig uitzicht. Bitumen is ca. twee jaar geleden vervangen;
- Dakterras met bitumineuze dakbedekking, circa twee jaar geleden vernieuwd en tegelijk geïsoleerd;
- Isolatie t.p.v. de kruipruimte
- Energielabel D, geldig tot 19-10-2036.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Vaillant ecoTEC+ uit 2023;
- Elektrische boiler ca. 120 liter voor de badkamer op de begane grond en de keuken
- Mitsubishi-airconditioning in slaapkamer 2.
- Elektrische screens in de woonkamer en handbediende screens bij de keuken en slaapkamer 2.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
• Begane grond: laminaat en grindvloer. De wanden zijn voorzien van een gladde wandafwerking.
• Eerste verdieping: woonkamer voorzien van een houten vloer en spackwandafwerking.
• Tweede verdieping: parketvloer en laminaatvloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
