Charmante twee-onder- één-kapwoning met volop ruimte, rust en mogelijkheden!
Gelegen op een royaal perceel van 230m² beschikt deze woning over een eigen oprit met carport, een ruime berging/garage én een brede achtertuin met volop potentie. Binnen wacht een fijne basis: een L-vormige woonkamer, open keuken en maar liefst vier slaapkamers. De woning heeft wat liefde nodig, maar met een beetje aandacht tover je dit huis om tot een écht thuis. Zie jij de mogelijkheden al?
Op de begane grond betreed je een verrassend lichte L-vormige woonkamer, dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een fijne daglichtinval. Aan de achterzijde vind je de keuken in een praktische dubbele wandopstelling, met directe toegang tot de achtertuin. Bij binnenkomst is er bovendien een aparte toiletruimte aanwezig.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van praktische vaste schuifkasten. Ook de badkamer is op deze verdieping te vinden. De tweede verdieping biedt een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine, de opstelplaats van de cv-ketel én toegang tot een royale vierde slaapkamer met volop bergruimte.
De achtertuin is absoluut een van de grote pluspunten van deze woning. Met meer dan 100 m² aan buitenruimte is er plek genoeg om te ontspannen, tuinieren of gezellig te barbecueën met familie en vrienden. De tuin is ingericht met een ruim terras, grindpaden en diverse beplanting, en biedt bovendien volop mogelijkheden om uit te bouwen aan de achterzijde. Aan de voorkant vind je een oprit met carport, waar je met gemak twee auto’s kunt parkeren. Extra handig: via zowel de voor- als achterzijde heb je toegang tot de voormalige garage, nu een multifunctionele ruimte met elektra, water en radiatoren. Ideaal als salon, atelier, kantoor aan huis of natuurlijk gewoon als garage.
Een huis met potentie, karakter en ruimte om er helemaal jouw thuis van te maken. Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak en wij leiden u graag rond!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, toilet, meterkast, garderobenis en trap opgang naar eerste verdieping;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, toilet en fontein;
- L-vormige woonkamer met gashaard en aan de voorzijde voorzien van rolluiken. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar de tuin;
- Open keuken, uitgevoerd in een dubbele rechte wandopstelling en voorzien van onder- en bovenkasten + laden en een rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse combi oven, koelkast en een warmwater boiler van 10L (merk Plieger).
Eerste verdieping
- Overloop, trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met vaste schuifwand;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met vaste schuifwand;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met vaste schuifwand;
- Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, inloopdouche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping
- Overloop, opstelplaats voor de wasmachine en de cv-combiketel en toegang tot vierde slaapkamer;
- Slaapkamer 4, ruime kamer met extra bergruimte en een dakraam aan de achterzijde.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 4,0 x 7,7 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met sierbestrating en grind. Voorzien van een carport (ca. 5 x 3 m.) met lichtkoepel en een mogelijkheid om twee auto’s te parkeren.
- Achtertuin: ca. 9,3 x 13,0 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met tegels en grind, gedeeltelijk omheind met een houten schuttingen. Voorzien van een buitenkraan, elektra en een zij achterom.
- Garage/ berging: toegang vanuit de voor- en achtertuin. Voorzien van elektra, water en radiator.
KADASTER
Gemeente Sliedrecht, sectie K, nummer 2233, groot 230 m².
ALGEMEEN
- 2- onder-1 kapwoning mét garage, gelegen op een ruim perceel van 230m²;
- Eigen oprit met carport;
- Ruime achtertuin, gelegen op het westen;
- Er dient rekening gehouden te worden met de nodige moderniseringswerkzaamheden;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Schuifhorren t.p.v. slaapkamers eerste verdieping.
- Energielabel C, geldig tot 17-06-2035;
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas HRE, uit 2019);
- Mechanische ventilatie;
- Glasvezel aansluiting;
- Elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achterzijde en elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde van de begane grond.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: houten wandbetimmering en behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: gedeeltelijk kunststof schrootjes en vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
