Wonen in één van de meest geliefde buurten van Dordrecht; het historisch havengebied. Met schilderachtige havens, kades, rivierwater en als decor vele fraaie monumentale panden. De Binnen Walevest ligt tussen de Nieuwe Haven en de Buiten Walevest/ Oude Maas en is bereikbaar via de Hoge Nieuwstraat met op de kop van de straat de geliefde horecazaken Finn’s en Lef.
Hartstikke leuke en verrassende 3-kamer woning voor een klein huishouden met een grote besloten tuin op het zuidoosten. Deze woning heeft één van de grootste, zo niet de grootste tuin van de straat. Hoe bijzonder is dit!
Bouwjaar 1931. Perceelgrootte 77 m². Gebruiksoppervlakte ca. 66 m².
Energielabel D. Zonligging tuin zuidoost. Twee dakkapellen. Prettige evenwichtige en zeer goed benutte indeling i.c.m. een fijne daglichttoetreding. Parkeren is mogelijk met een vergunning.
Globale indeling:
Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping, een kelderkast, een vergroot modern toilet, een open keuken met een kunststof inrichting met enkele apparatuur en een gezellige woonkamer met openslaande tuindeuren.
Op de 1e verdieping 2 meer dan prima slaapkamers, een moderne badkamer met o.a. toilet en douche en een praktische was-/ cv-ruimte. Hierboven een super praktische bergzolder over de volle breedte van de woning.
De directe omgeving is natuurlijk fantastisch, winkelen en café - of restaurantbezoek doet u snel te voet, want alle centrumvoorzieningen zijn gemakkelijk aan te lopen. Het prachtige monumentale havengebied nodigt natuurlijk ook snel uit voor een ontspannen (avond)wandeling. Goed om te melden is dat het hier heerlijk rustig wonen is.
Interesse in deze superleuke woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging, we laten u graag kennismaken!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping i.c.m. een kelderkast, een toilet en toegang tot de keuken;
- Kelderkast met betonnen vloer, geschikt voor opslagdoeleinden;
- Vergroot modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangtoilet en een fontein;
- Open keuken met recht keukenblok in gebroken witte kleurstelling, een kunststof werkblad met enkele rvs spoelbak, een betegelde achterwand en werkblad verlichting, diverse onder en bovenkasten en laden, app.: vlakscherm afzuigunit en een 4-pits gaskookplaat. Tuindeur;
- Gezellige woonkamer met openslaande tuindeuren i.c.m. een convectorput en een vaste kast.
Eerste verdieping
- Overloop met een vlizotrap naar zolder, deuren naar de 2 slaapkamers, de badkamer en de was-/ cv-ruimte;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met dakkapel;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met dakkapel;
- Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met dakvenster, geheel betegelde wanden (mat wit), tegelvloer (antraciet), wit sanitair, wastafelmeubel met spiegelkastcombinatie, een douchecabine met thermostaatkraan, een hangcloset en een designradiator;
- Praktische en royale was-/ cv-ruimte met dakkapel, opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, extra opbergruimte.
Zolder
- Bevloerde bergzolder over de volle breedte van de woning, nokhoogte ca. 1.57 m.
Buitenshuis
- Besloten achtertuin op het zuidoosten, omheind (betonnen en gemetselde muren) en aangelegd met gewassen grindtegels.
- Betonnen schuur met houten dak, v.v. bitumineuze dakbedekking, een betontegelvloer, v.v. elektra en een waterkraan.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2206, groot 77 m².
ALGEMEEN
- Gefundeerd op staal (geen houten heipaal fundering);
- Keramisch pannendak;
- Zinken goten aan voor- en achterzijde zijn in 2018 vernieuwd
- Bitumen en dak van schuur eveneens in 2018 vernieuwd
- Dakisolatie;
- Nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing;
- Energielabel D, geldig tot 06-03-2036;
- Hardhouten kozijnen;
- Gedeeltelijk v.v. voorzetwanden;
- Natuurlijke ventilatie.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren (ATAG, 2013).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
