Wonen op een wereldplek in Dordrecht!
Er zijn maar weinig panden in Dordrecht en ver daarbuiten die kunnen zeggen dat ze zowel haven - als rivierzicht hebben. Dit uitstekend onderhouden pand is hiermee wel gezegend, gelegen op een landtong tussen de Kalkhaven en de Oude Maas. Het uitzicht en de beleving is echt geweldig met aan de ene kant de dynamiek van een binnenhaven en aan de andere kant het boeiende scheepvaartverkeer en de prachtige wisselende luchten van de rivier. Om er bij weg te dromen……..
Extra vermeldenswaard is dat het in dit deel van het de binnenstad/ historisch havengebied rustig wonen is, dat de bereikbaarheid heel goed is en last but not least dat er volop parkeergelegenheid is. Als u de woning uitstapt dan is er direct zicht op Dordrechts bekendste monument, de Grote Kerk, een altijd mooi en vertrouwd beeld. Winkelen en café - of restaurantbezoek doet u snel te voet, want alle centrumvoorzieningen zijn gemakkelijk aan te lopen. Het prachtige monumentale havengebied nodigt natuurlijk ook snel uit voor een ontspannen (avond)wandeling.
De footprint van het pand van 108 m² vertaald zich in ca. 211 m² gebruiksoppervlakte. Een binnen maat van bijna 14 meter diep en een breedte van ca. 7.30 m. is het vertrekpunt van uw woongenot.
Een aantal goede redenen om voor dit goed verbouwde voormalige koetshuis uit ca. 1876 te vallen zijn:
- op nr. 1 staat natuurlijk de superlocatie met geweldig mooie uitzichten;
- rustig wonen, gemakkelijk parkeren en alle centrumvoorzieningen op loopafstand;
- een uitgang aan zowel de Binnen - als Buiten Kalkhaven;
- de goede onderhoudsstaat van het pand (binnen en buiten);
- het luxe inbouwpakket met o.a. een machtig mooie keuken, een luxe complete badkamer en een modern toilet, maar ook een tip top afwerking met o.a. gedeeltelijk een chique ‘staalverf’ wandafwerking;
- een inpandige werkplaats annex garage van ca. 44 m²;
- de fantastische 1e verdieping (de eye-catcher van de woning) met een doorkijk van voor naar achter met haven - en rivierzicht. Uniek! Op deze woonlaag bevinden zich de woonkeuken en de woonkamer (hiermee maakt u zeker indruk op uw visite);
- de multifunctionaliteit van de ‘havenkamer’;
- 3 prima slaapkamers, waarvan 1 met aansluitend de fraaie badkamer.
De woning is o.a. v.v. dakisolatie, glasisolatie en vloerisolatie, wat een energielabel C heeft opgeleverd.
We nodigen u graag uit om de kwaliteiten van deze woning komen te ervaren. Wij zijn erg enthousiast!
INDELING:
Begane grond
- Entree, gang met stalput, meterkast, trap naar 1e verdieping i.c.m. een grote trapkast, een toilet, deuren naar de havenkamer en de werkplaats annex garage;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toilet en een fontein;
- Sfeervolle havenkamer (deze kamer is multifunctioneel en bijv. ook te gebruiken als kantoorruimte, slaapkamer, atelier etc.) met dubbele deur aan de Binnen Kalkhaven zijde, een plafond met spots, een wandlambrisering en een gezellige open haard;
- Werkplaats annex garage van ca. 44 m² met een houten schuifdeur en een loopdeur aan de Buiten Kalkhaven. Vrije hoogte tussen de balken ca. 3.05 m. Dubbelhard gebakken tegelvloer met stalput. Keukenblok met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, een vaatwasser en de
opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger. Krachtstroom aansluiting. Oude berging met metselopstand, welke dienst kan doen als wijnkelder.
Eerste verdieping
- Overloop met een prachtige nostalgische wandschildering van de Kalkhaven uit vervlogen tijden, een toilet, de trap naar de 2e verdieping en een taatsdeur naar de woonkamer en woonkeuken;
- Modern/ luxe toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (1.00 x 1.00 m.), een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fonteinmeubel. Mechanische afzuiging;
- Fantastische woonkeuken aan de Binnen Kalkhaven zijde met een luxe keukeninrichting bestaande uit 3 secties met o.a. een granito werkblad, een grote enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, diverse onderkasten, laden en overige kastruimte (o.a. servieskasten en een open kast), een chique
achterwand met ‘staalverf’, app. (Miele, Siemens en Falcon): fornuis met een 5-pits gaskookplaat inclusief wok brander, 2 ovens, een elektrische grillplaat, een combimagnetron, een warmhoud lade, een vriezer, een grote stoere rvs koelkast en een grote rvs wijnklimaatkast. Inbouwkast nabij de taatsdeur;
- Heerlijke woonkamer (in open verbinding met de woonkeuken met 2 optreden niveauverschil) aan de Buiten Kalkhaven zijde met een Frans balkon en gedeeltelijk chique ‘staalverf’ wandafwerking. Vanaf de op maat gemaakte vensterbanken is het genieten van het altijd boeiende uitzicht op de rivier.
Tweede verdieping
- Overloop met dakkapel en een cv-ruimte;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de Binnen Kalkhaven zijde met een dakkapel, een kastenwand inclusief 2-deurs schuifkast, waarvan 1 met verrassende bergruimte en aansluitend de badkamer;
- Luxe badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden t.p.v. het ligbad (verder gestucte en gesausde wanden), een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een whirlpool, een stoom-/ douchecabine, een toilet en een designradiator. Wandkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de Buiten Kalkhaven zijde met 2 dakkapellen (hardhout en kunststof) met dakspantconstructie in het zicht;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de Buiten Kalkhaven zijde met 2 dakkapellen (hardhout en kunststof) met dakspantconstructie in het zicht.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 908, groot 108 m².
ALGEMEEN
- Keramisch pannendak;
- Dakisolatie van binnenuit;
- Isolatieglas;
- Vloerisolatie t.p.v. de 1e en 2e verdieping;
- Energielabel C, geldig tot 24-11-2034;
- Houten kozijnen (m.u.v. 2 kunststof zijdakkapellen);
- Binnen en buitenschilderwerk 2022 (Nijhoff schilders);
- Op ‘staal’ gefundeerd.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, een meerfase groep, 4 aardlekschakelaars en 2 hoofdschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2018) met radiatoren;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden + spachtelputz wandafwerking. Een granitovloer, gebeitste grenenhouten vloerdelen en een tegelvloer.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden + ‘staalverf’ wandafwerking. Eikenhouten vloerdelen.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden + glasvliesbehang. Gebeitste grenenhouten vloerdelen.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
