Comfortabele en instapklare gezinswoning met uitbouw, airconditioning, eigen oprit en een tuin als verlengstuk van de woning
Deze uitstekend onderhouden gezinswoning combineert comfortabel wonen, praktische verbeteringen en een flexibele indeling in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Met lichte leefruimtes, moderne voorzieningen, een eigen oprit en een sfeervol aangelegde tuin is deze woning volledig instapklaar. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een ruime, lichte leefruimte die naadloos overgaat in de op het oosten gelegen achtertuin. Het royale houten terras maakt de tuin tot een echt verlengstuk van de woning, de ideale plek om te ontbijten in de ochtendzon, buiten te dineren, gasten te ontvangen of heerlijk te ontspannen. Dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg geniet u optimaal van het buitenleven met minimale inspanning. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, zodat u altijd kunt parkeren op eigen terrein.
De keuken is praktisch ingericht, goed onderhouden en biedt volop bergruimte, met daarnaast de mogelijkheid om deze desgewenst naar eigen smaak te moderniseren. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime hoofdslaapkamer met dakkapel, een tweede slaapkamer en een verzorgde badkamer in eigentijdse stijl. De zolderverdieping is in oktober 2025 voorzien van een hoogwaardige, goed geïsoleerde dakkapel, waardoor een lichte en comfortabele extra ruimte is ontstaan. Deze veelzijdige verdieping is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte, fitnessruimte of extra slaapkamer. Beide dakkapellen zijn voorzien van een elektrisch rolluik, wat zorgt voor extra comfort en effectieve zonwering tijdens warme en zonnige dagen. Ook op het gebied van wooncomfort is aan alles gedacht. Airconditioning is aanwezig in de woonkamer, de hoofdslaapkamer en de zolder, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam blijft. Een alarmsysteem dat in 2023 is geïnstalleerd biedt extra veiligheid en gemoedsrust.
De ligging is ideaal: in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk, op loopafstand van winkels, scholen, busverbindingen en het nieuwe sportcentrum met zwembad. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met toegang tot meterkast, modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- Keurig afgewerkt toilet (2023), volledig betegeld en voorzien van wit sanitair, fonteintje, glad gestuct plafond en inbouwspot;
- Royale woonkamer met aanbouw aan de achterzijde, veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin voorzien van roedeverdeling verwerkt in het glas en airconditioning (2021);
- Halfopen keuken voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, te weten: Etna combioven (2023), Siemens 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en Whirlpool vaatwasser;
- Handige inbouwkast aanwezig voor extra bergruimte.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot badkamer en slaapkamers;
- Hoofdslaapkamer, afmetingen ca. 4,5 m. x 4,9 m: royale slaapkamer voorzien van airconditioning, groot dakkapel met HR++ glas en elektrische zonwering, nieuw plafond met inbouwspots en isolatie (2023) en strak stucwerk;
- Slaapkamer 2, afmetingen ca. 2,9 m. x 2,9 m: keurig afgewerkte slaapkamer gelegen aan de voorzijde; Slaapkamer 2, gelegen aan de
- Luxe badkamer (2018), keurig afgewerkt en voorzien van wastafelmeubel met dubbele waskom, douche, toilet, designradiator en te openen raam.
Tweede verdieping
- Volwaardige extra (slaap)kamer voorzien van airconditioning en praktische knieschotten voor extra bergruimte;
- Zeer recent gerealiseerde dakkapel (2026) met HR++ glas en een hoogwaardige afwerking, voorzien van inbouwspots en extra lichtinval.
- Toegang tot aparte wasruimte met opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 6,5 x 4,9 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met nette bestrating en voorzien van een wateraansluiting.
- Vrijstaande berging met praktische opslagmogelijkheden, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra koel-/vriesapparatuur (nokhoogte ca. 2,2 meter);
- Achtertuin: ca. 8,3 x 4,9 m, gesitueerd op het oosten. Verzorgd aangelegd en voorzien van sfeervolle houten overkapping/veranda, elektrische zonwering, en een praktische berging met achterom.
KADASTER
Gemeente Papendrecht, sectie E, nummer 1130, 133 m².
ALGEMEEN
- Zeer goed onderhouden eengezinswoning met uitbouw op begane grond en 2 royale dakkapellen;
- Mogelijkheid tot parkeren van twee auto’s op eigen terrein;
- Zeer recent geplaatste dakkapel op zolder (2025) met HR++ glas, hoogwaardige afwerking en inbouwspots;
- Hoofdslaapkamer voorzien van groot dakkapel met HR++ glas en elektrische zonwering;
- Privacyvolle achtertuin op het oosten met veranda en elektrisch zonnescherm;
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk;
- Luxe badkamer vernieuwd in 2018;
- Toilet op begane grond vernieuwd in 2023;
- Achterzijde kozijnen en openslaande deuren geschilderd (2023);
- Schuttingen vernieuwd aan beide zijden (2020);
- Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Meterkast voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een gasgestookte cv-combiketel: Vaillant HR Pro CW4 (2010);
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Airconditioning aanwezig op begane grond (2021), hoofdslaapkamer en zolder (2020);
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestucte wand- en plafondafwerking in combinatie met laminaatvloer;
- Eerste verdieping: behang wandafwerking en laminaatvloer (2019);
- Tweede verdieping: recent en hoogwaardig afgewerkt (volledig gladgestucte wanden en plafonds i.c.m. behang), voorzien van dakkapel, inbouwspots en praktische bergruimte.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
