De ideale gezinswoning op een geliefde en kindvriendelijke locatie! Deze zeer goed onderhouden eengezinswoning aan de Berkenhof 56 is gelegen in de populaire wijk Wilgendonk en biedt een uitstekend afwerkingsniveau in combinatie met modern wooncomfort. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een royale aanbouw aan de achterzijde, een luxe keuken en badkamer, meerdere airconditioningunits én een recent gerealiseerde dakkapel op de tweede verdieping (2026) met HR++ glas, hoogwaardige afwerking, inbouwspots en extra ruimte. Deze verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en draagt aanzienlijk bij aan het wooncomfort en de functionaliteit van de woning.
Daarnaast beschikt de woning over een royale woonkamer, drie slaapkamers, een privacyvolle achtertuin met sfeervolle houten veranda én de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De hoofdslaapkamer is voorzien van een tweede dakkapel met elektrische zonwering en HR++ glas, terwijl ook op de begane grond en zolder airconditioning aanwezig is voor optimaal comfort in alle seizoenen.
De achtertuin is verzorgd aangelegd, gunstig gelegen op het oosten en voorzien van een gezellige houten overkapping, elektrisch zonnescherm, praktische opbergkast en achterom. Dankzij de openslaande deuren met roedeverdeling in het glas vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.
De ligging is ideaal: in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk, op loopafstand van winkels, scholen, busverbindingen en het nieuwe sportcentrum met zwembad. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met toegang tot meterkast, modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- Keurig afgewerkt toilet (2023), volledig betegeld en voorzien van wit sanitair, fonteintje, glad gestuct plafond en inbouwspot;
- Royale woonkamer met aanbouw aan de achterzijde, veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin voorzien van roedeverdeling verwerkt in het glas en airconditioning (2021);
- Halfopen keuken voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, te weten: Etna combioven (2023), Siemens 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en Whirlpool vaatwasser;
- Handige inbouwkast aanwezig voor extra bergruimte.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot badkamer en slaapkamers;
- Hoofdslaapkamer, afmetingen ca. 4,5 m. x 4,9 m: royale slaapkamer voorzien van airconditioning, groot dakkapel met HR++ glas en elektrische zonwering, nieuw plafond met inbouwspots en isolatie (2023) en strak stucwerk;
- Slaapkamer 2, afmetingen ca. 2,9 m. x 2,9 m: keurig afgewerkte slaapkamer gelegen aan de voorzijde; Slaapkamer 2, gelegen aan de
- Luxe badkamer (2018), keurig afgewerkt en voorzien van wastafelmeubel met dubbele waskom, douche, toilet, designradiator en te openen raam.
Tweede verdieping
- Volwaardige extra (slaap)kamer voorzien van airconditioning en praktische knieschotten voor extra bergruimte;
- Zeer recent gerealiseerde dakkapel (2026) met HR++ glas en een hoogwaardige afwerking, voorzien van inbouwspots en extra lichtinval.
- Toegang tot aparte wasruimte met opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 6,5 x 4,9 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met nette bestrating en voorzien van een wateraansluiting.
- Vrijstaande berging met praktische opslagmogelijkheden, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra koel-/vriesapparatuur (nokhoogte ca. 2,2 meter);
- Achtertuin: ca. 8,3 x 4,9 m, gesitueerd op het oosten. Verzorgd aangelegd en voorzien van sfeervolle houten overkapping/veranda, elektrische zonwering, en een praktische berging met achterom.
KADASTER
Gemeente Papendrecht, sectie E, nummer 1130, 133 m².
ALGEMEEN
- Zeer goed onderhouden eengezinswoning met uitbouw op begane grond en 2 royale dakkapellen;
- Mogelijkheid tot parkeren van twee auto’s op eigen terrein;
- Zeer recent geplaatste dakkapel op zolder (2026) met HR++ glas, hoogwaardige afwerking en inbouwspots;
- Hoofdslaapkamer voorzien van groot dakkapel met HR++ glas en elektrische zonwering;
- Privacyvolle achtertuin op het oosten met veranda en elektrisch zonnescherm;
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk;
- Luxe badkamer vernieuwd in 2018;
- Toilet op begane grond vernieuwd in 2023;
- Achterzijde kozijnen en openslaande deuren geschilderd (2023);
- Schuttingen vernieuwd aan beide zijden (2020);
- Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Meterkast voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een gasgestookte cv-combiketel: Vaillant HR Pro CW4 (2010);
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Airconditioning aanwezig op begane grond (2021), hoofdslaapkamer en zolder (2020);
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestucte wand- en plafondafwerking in combinatie met laminaatvloer;
- Eerste verdieping: behang wandafwerking en laminaatvloer (2019);
- Tweede verdieping: recent en hoogwaardig afgewerkt (volledig gladgestucte wanden en plafonds i.c.m. behang), voorzien van dakkapel, inbouwspots en praktische bergruimte.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
