Op zoek naar een fijne eengezinswoning met 3 slaapkamers en een grote tuin in een groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is dit jouw kans!
Bouwjaar 1979. Gebruiksoppervlakte ca. 91 m² en perceelgrootte 128 m².
Deze aantrekkelijke tussenwoning in karakteristieke Zaanse stijl ligt in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg III. De woning bevindt zich in een rustig en autoluw gedeelte van het woonerf, met daarbij voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 11,6 meter op het noorden (altijd een zon en een schaduwplek). Verder vind je er een lichte tuingerichte woonkamer, een open keuken in hoekopstelling met diverse apparatuur aan de voorzijde van de woning en een modern toilet (ca. 2020). En op de verdieping o.a. 3 comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer (ca. 2019). Kortom: een ideale woning voor starters of (jonge) gezinnen.
Vermeldenswaard zijn zeker nog de grotendeels aanwezige kunststof kozijnen met draai-/ kiep ramen en isolatieglas en de keralit gevelbekleding .
De ligging is ideaal: rustig en veilig voor kinderen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op korte afstand bevinden zich (basis)scholen, kinderopvang, winkelcentrum Sterrenburg, diverse sportfaciliteiten en meerdere speelplekken. Ook de natuur is binnen handbereik: de prachtige Biesbosch en het natuurgebied De Elzen liggen op loopafstand. Zo geniet je dagelijks van rust, ruimte en groen.
Kortom, deze woning biedt alle ingrediënten om comfortabel en zorgeloos te wonen. Maak snel een afspraak en ontdek zelf deze ideale eengezinswoning!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met lambrisering, meterkast, toegang tot de woonkamer;
- Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, deur naar de tuin en een praktische trapkast, deur naar portaal/trappenhuis;
- Open keuken aan de voorzijde in hoekopstelling en witte kleurstelling met een kunststof werkblad, een enkele rvs spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten, laden, apparatuur: een rvs afzuigkap, een 4 pits gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast;
- Portaal/trappenhuis met separaat toilet en trapopgang naar de verdieping;
- Modern toilet met volledig betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangend closet en een fontein met spiegel.
Verdieping
- Overloop met waskast
- Waskast met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger en hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, extra ruimte beleving door een nokhoogte van circa 4.10 m.;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, toegang tot de open bergzolder/vliering met opstelplaats cv-combiketel;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Moderne badkamer met volledig betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelkastcombinatie, een inloopdouche met glazen scherm en regen - en handdouche, een hangend closet en een design radiator.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 1.80 m. diep en ca. 5.40 m. breed, gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met siertegels.
- Achtertuin: ca. 11.60 m. diep en ca. 5.40 m. breed, gesitueerd op het noorden (altijd een zon en een schaduwplek). Omheind met houten schutting delen (ca. 2023), met achterom. Aangelegd met sierbestrating en opstandborders. Buitenkraan aanwezig.
- Eterniet schuur: ca. 3.47 m. diep en ca. 2.03 m. breed, met een polyester dak en een betonnen vloer. V.v. elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6987, 128 m².
ALGEMEEN
- Instapklare 4-kamer tussenwoning van ca. 91 m²;
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg III;
- Dakisolatie en gevelisolatie vanuit de bouw;
- Energielabel D geldig tot 18-04-2028;
- Ruime tuin van circa 60 m² op het noorden (altijd een zon en een schaduwplek);
- Vernieuwde badkamer (ca. 2019) en een vernieuwd toilet (ca. 2020);
- Kunststof kozijnen met draai-/ kiep ramen en isolatieglas t.p.v. de voorgevel en een kunststof kozijn met draai-/ kiep ramen en HR++ glas (geplaatst in ca. 2020) t.p.v. slaapkamer 1/ achterzijde verdieping;
- Keralit gevelbekleding voor - en achtergevel;
- Hardhouten kozijnen met isolatieglas (enkel glas t.p.v. de kleine boven ruiten) t.p.v. de woonkamer/ achterzijde begane grond;
- Zink zakgoot rechterzijde is vernieuwd;
- Openbaar/gratis parkeren.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast (2025) bestaat uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Slimme gas- en elektra verbruiksmeter;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Kompakt HR, productiejaar 2018), i.c.m. radiatoren;
- Mechanisch ventilatiesysteem (unit/ box uit ca. 2018).
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: grotendeels spachtelputz/sierpleister wandafwerking en deels behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking;
- Verdieping: gedeeltelijk behang wandafwerking en deels glad gestucte wanden. Gedeeltelijk vloerbedekking en gedeeltelijk laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
