Ben je gesteld op je privacy en koop je het liefst een woning waar je kunt slapen en ‘badderen’ op de begane grond, nou dan val je bij deze superleuke en professioneel verbouwde patio(eind)woning/ semi-bungalow ‘met je neus in de boter’!
De nieuwe eigenaar van deze woning komt echt in een ‘gespreid bed terecht’. De woning is in de periode 2021-2024 volledig en grondig op de schop gegaan en hierbij zijn absoluut geen halve maatregelen genomen.
Omdat de grootschaligheid en de aard van de uitgevoerde verbouwing zo bijzonder is, zetten we graag de highlights voor je op een rijtje:
- Dakbedekking daken vervangen (uitgezonderd de schuur);
- Pir dakisolatie;
- Gevels gereinigd en geïmpregneerd;
- Keralit gevelbekleding aangebracht;
- Zinken regenpijpen geïnstalleerd;
- Woning gebonden installaties grotendeels vernieuwd en uitgebreid (gas, water, elektra, riolering, mechanisch ventilatiesysteem, cv-installatie);
- Indeling begane grond ten goede gewijzigd t.o.v. de oorspronkelijke indeling met nu o.a. een slaapkamer, een badkamer en een groot toilet;
- Oude cement dekvloer begane grond verwijderd en opnieuw aangebracht inclusief stalen bouw krimpnetten, isolatie en vloerverwarming (8 groepen);
- Kozijnen begane grond vervangen en HR++ glas geplaatst, kozijnen slaapverdieping gerenoveerd en HR++ glas geplaatst. Zijraam woonkamer v.v. dubbel glas;
- Geïsoleerde voorzetwanden aangebracht op de begane grond (uitgezonderd t.p.v. de trap en de houtkachel), ook alle binnenwanden op de begane grond zijn geïsoleerd;
- Indeling slaapverdieping gewijzigd en nieuwe wanden gezet (geïsoleerd);
- Badkamer begane grond gerealiseerd, 2e badkamer op de slaapverdieping geheel vernieuwd, een geheel nieuwe keuken geplaatst, het toilet op de begane grond vergroot en vernieuwd;
- Diverse plafonds (met inbouwspots) en wanden gestuct en gesausd;
- Alle vloerafwerkingen zijn vernieuwd (90 x 90 keramische tegels en pvc);
- 12 zonnepanelen geïnstalleerd (ca. 380 watt piek per paneel) inclusief optimizers en een Solar Edge omvormer (garantie van 25 jaar);
- 2 stuks airco-units geplaatst om extra te kunnen verwarmen en om te kunnen koelen (woonkamer en slaapkamer begane grond);
- Er is tevens een exclusieve open haard in de woonkamer geplaatst van de bekende haardenbouwer Dik Geurts inclusief een nieuw rvs dubbelwandig - en geïsoleerd rookkanaal;
- En de patiotuin op het zuiden is volledig opnieuw aangelegd met een overkapping, een elektrisch zonnescherm en een elektrisch rolluik t.p.v. het zijraam aan de brandgangzijde.
Door alle nieuw aangebrachte isolatievoorzieningen en andere duurzaamheidsmaatregelen is de woning beloond met een meer dan verdiend energielabel A! En aan het buitenschilderwerk hoef je voorlopig niet denken, dit is in 2025 professioneel gedaan.
Globale indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet, tuingerichte woonkamer, een open keuken met uitgebreide inrichting met diverse apparatuur, een praktische bijkeuken, een slaapkamer met aansluitend een badkamer.
Slaapverdieping: overloop, kastruimte, cv-kast, een slaapkamer met dakterras en een 2e badkamer.
De woning is gebouwd in 1977 (gerenoveerd 2021-2024). Perceelgrootte 196 m². Gebruiksoppervlakte ca. 136 m². Patiotuin en dakterras op het zuiden. Energielabel A. Wijk Sterrenburg III.
De wijk Sterrenburg III ligt tegen het mooie poldergebied wat Dordrecht rijk is met o.a. De Elzen, wordt gekenmerkt door veel openbaar groen en kreken, heeft een groot overdekt wijkwinkelcentrum en de op en afritten van randweg N3 (die de Rijkswegen A15 en A16 met elkaar verbindt) zijn niet ver weg.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, praktische vaste kast, open trap naar de slaapverdieping, toilet en een stalen taatsdeur met veiligheidsglas naar de woonkamer;
- Royaal en modern toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangtoilet en een hardstenen fontein i.c.m. een eikenhouten blad
- Tuingerichte woonkamer met een exclusieve houtkachel van Dik Geurts en openslaande tuindeuren. Een airco-unit van Daikin type Stylish kan de ruimte desgewenst extra verwarmen of juist lekker koelen;
- Open keuken bestaande uit een wandsectie en een kook-/ spoeleiland. De werkbladen (v.v. elektra aansluitpunten t.p.v. het eiland) zijn keramisch (extra dik) en er is volop kastruimte en laden. Er is een enkele spoelbak met een mengkraan en uiteraard ontbreekt de nodige apparatuur niet: een Novy afzuigunit, netjes geïntegreerd in het plafond, een AEG inductiekookplaat (90 cm) met 5 zones, een AEG vaatwasser, een XXL AEG koelkast en een Siemens combi-oven (90 cm);
- Handige opstelplaats wasmachine en wasdroger. Plafond met inbouwspots. Deur naar slaapkamer 1;
- Slaapkamer 1 met een schuifpui naar de patiotuin, een plafond met inbouwspots, een wastafelmeubel met extra grote natuurstenen waskom en een airco-unit van Panasonic om extra te verwarmen of juist om lekker te koelen, aansluitend badkamer 1;
- Badkamer-en-suite 1, een moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met natuurstenen blad en een spiegelcombinatie (verwarmd), een hardstenen wasbak, een douche met dubbele hardglazen deur, een drainafvoer en een thermostaatkraan, een designradiator en een plafond met inbouwspots.
Slaapverdieping
- Overloop met een vaste kast en een cv-kast;
- Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel en hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem;
- Slaapkamer 2 een L-vormige slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar het dakterras;
- Badkamer 2, een moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie (verwarmd), een douche met dubbele hardglazen deur, een drainafvoer en een thermostaatkraan en een designradiator.
Buitenshuis
- Patiotuin, gesitueerd op het zuiden, omheind en voorzien van achterom. Aangelegd met siertegels, een vlonder en opstand borders met beplanting. Overkapping met elektra. Schuur, halfsteens gebouwd met een betonnen vloer en v.v. elektra.
- Dakterras, gesitueerd op het zuiden.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3434, groot 196 m².
ALGEMEEN
- Dakbedekking daken vervangen (uitgezonderd de schuur);
- Pir dakisolatie;
- Gevels gereinigd en geïmpregneerd;
- Keralit gevelbekleding aangebracht;
- Zinken regenpijpen geïnstalleerd;
- Woning gebonden installaties grotendeels vernieuwd en uitgebreid (gas, water, elektra, riolering, mechanisch ventilatiesysteem, cv-installatie);
- Indeling begane grond ten goede gewijzigd t.o.v. de oorspronkelijke indeling met nu o.a. een slaapkamer, een badkamer en een groot toilet;
- Oude cement dekvloer begane grond verwijderd en opnieuw aangebracht inclusief stalen bouw krimpnetten, isolatie en vloerverwarming (8 groepen);
- Kozijnen begane grond vervangen en HR++ glas geplaatst, kozijnen slaapverdieping gerenoveerd en HR++ glas geplaatst. Zijraam woonkamer v.v. dubbel glas;
- Geïsoleerde voorzetwanden aangebracht op de begane grond (uitgezonderd t.p.v. de trap en de houtkachel), ook alle binnenwanden op de begane grond zijn geïsoleerd;
- Indeling slaapverdieping gewijzigd en nieuwe wanden gezet (geïsoleerd);
- Badkamer begane grond gerealiseerd, 2e badkamer op de slaapverdieping geheel vernieuwd, een geheel nieuwe keuken geplaatst, het toilet op de begane grond vergroot en vernieuwd;
- Alle plafonds (met inbouwspots) en wanden gestuct en gesausd;
- Alle vloerafwerkingen zijn vernieuwd (90 x 90 keramische tegels en pvc);
- Energielabel A, geldig tot 13-09-2031.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen, 1 kookgroep, 1 zonnepaneelgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra ace, CW5, 2021);
- Vloerverwarming begane grond (8 groepen), uitgezonderd de slaapkamer;
- Daikin airconditioning woonkamer, 3,5 KW. Panasonic airconditioning slaapkamer begane grond, 2,5 KW;
- 12 stuks zonnepanelen (Solar Edge, ca. 380 watt piek per paneel, 25 jaar garantie), geïnstalleerd inclusief optimizers en een omvormer (Solar Edge);
- Mechanisch ventilatiesysteem (Itho Daalderop incl. afstandsbediening);
- Philips Hue verlichtingssysteem (blijft achter);
- Houtkachel Dik Geurts, type Vida, 3 ruits met onderstel (9 KW HR, label A);
- Elektrisch bedienbaar Brustor zonnescherm achtergevel (ca. 5.50 x 3.00 m. incl. afstandsbediening), weersafhankelijk met blindsensor;
- Elektrisch bedienbare duo rolgordijnen t.p.v. de slaapverdieping;
- Elektrisch bedienbaar rolluik t.p.v. het zijraam aan de brandgangzijde;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde (voorzet)wanden en gedeeltelijk Arte behang wandafwerking (woonkamer). Tegelvloer van 90 x 90 cm en gedeeltelijk pvc vloerafwerking (slaapkamer)
- Slaapverdieping: gestucte en gesausde voorzetwanden. Pvc vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
