Project Archimedes Dordrecht.
Op bedrijventerrein Louter Bloemen staat wat te gebeuren, namelijk de sloop van de panden Nijverheidstraat 12-12A, Archimedesstraat 2 t/m 12 en de nieuwbouw van een kantoorgebouw op de hoek Nijverheidstraat/ Archimedesstraat en 7 royale bedrijfsunits aan de Archimedesstraat.
Het kantoorgebouw en de bedrijfsunits krijgen een representatieve uitstraling met o.a. metselwerk gevels, aluminium kozijnen en gedeeltelijk een houten gevelbekleding. Uiteraard voldoen het kantoorgebouw en de bedrijfsunits aan de laatste isolatienormen (energielabel A) en worden ze gasloos opgeleverd.
Het kantoorgebouw heeft al een toekomstige gebruiker, derhalve zijn alleen de 7 bedrijfsunits beschikbaar.
De bedrijfsunits bestaan elk uit ca. 280 m² bedrijfsruimte (ca. 140 m² bedrijfsruimte begane grond en ca. 140 m² optionele kantoorruimte op de verdieping).
De bedrijfsunits zijn geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals bijvoorbeeld een combinatie van bedrijfsruimte met kantoor, lichte productieruimte, zakelijke dienstverlening met verwerkingsruimte e.d.
Kenmerken:
- Solide en duurzame bouw met hoogwaardig materiaal gebruik
- Mooie en professionele uitstraling
- Energiezuinig
- Courante maatvoering
- De bedrijfsunits zijn in beginsel onderling koppel baar als een aspirant koper meer ruimte nodig heeft
- 2 parkeerplaatsen op eigen voorterrein
- Hand bedienbare geïsoleerde overheaddeur (elektrisch bedienbaar voorbereid)
- Vrije hoogte begane grond en verdieping ca. 3.70 m.
- VvE t.b.v. de instandhouding, kwaliteit en het onderhoud van de bedrijfsunits
Bedrijventerrein Louter Bloemen is een kleinschalig bedrijventerrein dat heel gunstig is gelegen: dichtbij het centrum van Dordrecht, vlakbij de havens, maar bovenal met een uitstekende aansluiting op Rijksweg A16.
Maatvoering:
Begane grond : ca. 140 m²
Verdieping : ca. 140 m²
Opleveringsniveau:
De bedrijfsunits worden casco opgeleverd (geen afbouwtimmerwerk, geen vensterbanken, geen schilderwerk of andere afbouwwerkzaamheden e.d.). en zijn voorzien van:
- een entree met toegangsdeur met brievenbus
- een hand bedienbare overheaddeur (elektrisch bedienbaar voorbereid), afm. ca. 3.50 x 3.80 meter (h x b)
- een gevlinderde in het werk gestorte betonnen begane grondvloer
- een betonnen kanaalplaat verdiepingsvloer met een cement dekvloer
- prefab beton elementen scheidingswanden (een zijde glad, andere zijde gevlinderd), zonder nadere afwerking
- mantelbuizen met standaard aansluitingen voor elektra (3 x 25 ampère) en water (2,5 m³/ h) tot in de meterkast
- een loze mantelbuis t.b.v. een glasvezelaansluiting vanaf een centraal punt in de openbare weg tot in de meterkast
- afgedopt afvoerpunt riolering op de begane grond onder de trap naar de verdieping ter plaatse van de meterkast met hiernaast een afgedopte waterleiding vanuit de meterkast t.b.v. een eventueel te installeren toilet
- afgedopt afvoerpunt riolering naast de trap op de verdieping met hiernaast een afgedopte waterleiding vanuit de meterkast t.b.v. een eventueel te plaatsen keukenblok en/ of te installeren toilet
- aluminium kozijnen met HR++ glas
- een klinkerbestrating t.p.v. het buitenterrein met Stelconplaten uit het zicht onder de bestrating voor de overheaddeur, aanbrengen van markeerbelijning parkeervakken en een border met nader te bepalen groenvoorziening
Aanvullingen op het opleveringsniveau zijn in overleg bespreekbaar, indien technisch uitvoerbaar en mits tijdig aangegeven.
Optioneel tegen meerprijs:
- installeren vloerverwarming begane grond en/ of verdieping
- plaatsen keukenblok verdieping, opstelling nabij trap
- realiseren toilet op de begane grond en/ of verdieping inclusief sanitair en tegelwerk, opstelling verdieping afhankelijk van wens koper
- aanbrengen dak doorvoer t.b.v. mechanische ventilatie unit t.b.v. afzuiging toilet begane grond en/ of verdieping
- plaatsen van 1 of 2 dak lichtkoepels aan de achterzijde van de verdieping
Door koper zelf te verzorgen voor eigen rekening:
- de elektrische installatie inclusief verlichting
- de waterinstallatie, indien geen gebruik gemaakt wordt van de meerwerk optie
- verwarming en koeling. Bijvoorbeeld via infrarood panelen of luchtverwarmers en re-circulatie units voor verwarming van de bedrijfsruimte en via airconditioning op de verdieping. Voor verwarming is vloerverwarming een meerwerk optie. Uitgangspunt is dat de bedrijfsunits ‘all-electric’ zijn.
- data en communicatievoorzieningen
- het installeren van zonnepanelen. Hiervoor is de dakconstructie prima geschikt (gewicht van max. 20 kg per m² inclusief frame en bevestigingsmiddelen). Als dak doorvoer kan hiervoor de dak doorvoer van de rioolbeluchting/ ontluchting gebruikt worden.
- bedrijfsspecifieke toepassingen
- aankleding en stoffering van de bedrijfsunit
Koopsom:
Bedrijfsunit 1: € 435.000,- vrij op naam exclusief BTW
Bedrijfsunit 2: € 445.000,- vrij op naam exclusief BTW
Bedrijfsunit 3: € 445.000,- vrij op naam exclusief BTW
Bedrijfsunit 4: € 445.000,- vrij op naam exclusief BTW
Bedrijfsunit 5: € 445.000,- vrij op naam exclusief BTW
Bedrijfsunit 6: € 445.000,- vrij op naam exclusief BTW
Bedrijfsunit 7: € 455.000,- vrij op naam exclusief BTW
Vrij op naam betekent dat een koper geen overdrachtsbelasting is verschuldigd (10,4% voor bedrijfspanden) en geen notariskosten t.b.v. de juridische levering van een bedrijfsunit.
Bouwkundig:
De bedrijfsunits worden opgetrokken uit een staalconstructie (afwerking antracietgrijs Ral 7016) met:
- een gewapend betonnen heipaalfundering
- een gevlinderde betonnen begane grond (vloerbelasting max. 1.500 kg/ m²)
- een betonnen kanaalplaat verdiepingsvloer met een cement dekvloer (vloerbelasting max. 300 kg/ m²)
- prefab beton elementen scheidingswanden
- gevels bestaande uit geïsoleerde sandwichpanelen met verticale beplating met V-groeven aan de buitenzijde en metselwerk i.c.m. een houten gevelbekleding
- aluminium kozijnen met blank HR++ glas
- dakconstructie bestaande uit zelfdragende geprofileerde stalen dakplaten (sendzimir verzinkt) op een staalconstructie met 1,5 mm dikke PVC dakbedekking in lichtgrijze kleur met EPS of PIR isolatie (er wordt permanente valbeveiliging gemonteerd en de plaatsing voor eventuele zonnepanelen wordt voorbereid -max. 20 kg/ m²-)
- hoogte van ca. 8 meter. Vrije overspanning ca. 7.40 m.
- dakisolatie (Rc-waarde 6,3 m² K/W). Gevelisolatie (Rc-waarde 4,50 m² K/W), vloerisolatie (Rc-waarde 3,7 m² K/W) en glasisolatie (HR++ glas).
De units worden gebouwd conform de geldende normen en voorschriften van het Bouwbesluit
Bestemming:
Vigerend bestemmingsplan: ‘Zeehavens Dordrecht’. Bestemming: ‘Bedrijf-3’. Het betreft hier een gezoneerd bedrijventerrein. Gebiedsaanduidingen: zone geluidverkaveling, milieuzone-bedrijf t/m categorie 4.1.
Prognose start verkoop: 3e kwartaal 2026. Prognose start bouw: 2e kwartaal 2027 (criterium 70% verkocht). Verwachte bouwtijd: circa 26 weken. Prognose aanvaarding/oplevering: 4e kwartaal 2027 (mede afhankelijk van de aansluitingen nutsvoorzieningen).
