De ideale gezinswoning! Deze grote woning (ca. 177 m² gebruiksoppervlakte, inclusief de inpandige garage zelfs ca. 194 m² !) heeft alles in huis wat een modern gezin vandaag de dag graag wil terugzien in een woning.
Wat denkt u van:
- Een woning brede tuingerichte woonkamer met sfeervolle gashaard van Faber;
- Een keuken met een gezellig eetgedeelte;
- Een modern toilet;
- Een fijne inpandige garage van ca. 17 m²;
- 5 grote slaapkamers van respectievelijk 17 m², 17 m², 11 m², 15 m² en 17 m²;
- 2 moderne/ luxe badkamers, elk met o.a. een inloopdouche en een hangcloset;
- Een praktische was-/ cv ruimte annex technische ruimte;
- Parkeergelegenheid voor maar liefst 3 auto’s op eigen grond;
- Een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen;
- En een dakterras op het westen.
Het geheel bevindt zich in een prima onderhoudsconditie en voorziet in diverse extra’s zoals bijvoorbeeld airconditioning op de 2e verdieping en een auto oplader. De woning is goed geïsoleerd vanuit de bouw en beschikt over een energielabel A. De cv-combiketel is zeer recent (januari 2024) en verder is vermeldenswaard dat er divers goed bruikbaar meubilair achterblijft (o.a. losse kasten in de woning en het tuinmeubilair inclusief BBQ).
De in 2014 geplaatste houtskelet dakopbouw is nagenoeg onderhoudsvrij door de keralit gevelbekleding en heeft gezorgd voor de ‘volwassenheid’ die de woning nu heeft.
U leest het, deze woning heeft heel wat te bieden, of uw gezinssamenstelling nu groot is of dat er behoefte is aan thuiswerkruimte. Bij dit laatste kan nog gedacht worden om de inpandige garage te bestemmen tot kantoor-/ praktijkruimte indien dit gewenst is. Een andere optie is nog om het achterste gedeelte van de garageruimte bij de woonkamer te betrekken met aan de voorkant een fietsenberging. Zo maar wat suggesties om aan te geven dat er bij deze woning diverse gebruiks-/ indelingsmogelijkheden zijn.
Alle wijkvoorzieningen, zoals winkelcentrum Bieshof en NS-station Stadspolders, zijn nabij, evenals de op - en afritten van randweg N3 (verbindt de A15 met de A16) en de natuur. Via de Wantijdijk fiets u zo het mooie Dordtse poldergebied in met o.a. de Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Elzen. Fietst u de andere kant op dan zit u binnen 10 minuten in de gezellige Dordtse binnenstad.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet, trap naar de 1e verdieping i.c.m. een trapkast, deur naar de woonkamer en een deur naar de inpandige garage;
- Modern toilet (2019) met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein;
- Tuingerichte en woning brede woonkamer met aluminium schuifpui naar de tuin i.c.m. een convectorput, een marmeren hoek schouw met gashaard (merk Faber) en gedeeltelijk een aangebrachte wandlambrisering. Toogdoorgang naar de keuken;
- Open keuken met eetgedeelte met hoekkozijn aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting bestaat uit een recht blok met een enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden en apparatuur, te weten: een rvs afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een combimagnetron (2022), een vaatwasser (2023) en een koel-/ vriescombinatie (2023);
- Inpandige garage met een elektrische geïsoleerde sectional deur, een gietvloer, cv-verwarming, een waterkraan en v.v. elektra.
Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar de 2e verdieping, deuren naar de slaapkamers, badkamer en de technische ruimte;
- Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel, de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger, de hangplaats van de unit van het mechanisch ventilatiesysteem en een losse schuifdeurkast;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met deur naar dakterras (ca. 3.99 x 3.07 m.) op het westen en een losse schuifdeurkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Moderne/ luxe badkamer I (2019) met geheel betegelde wanden (60 x 60 cm), een antraciet kleurige plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 mengkranen en een wandmeubel, een fijne inloopdouche, een hangcloset en een designradiator.
Tweede verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, airconditioning (warmen en koelen), losse Pax kast
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde, airconditioning (warmen en koelen), losse Pax kast.
- Moderne/ luxe badkamer II met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een hangcloset en een designradiator.
Buitenshuis
- Voorzijde: gesitueerd op het oosten, ingericht als parking, geschikt voor 3 auto’s. Elektrische auto oplader aanwezig.
- Achtertuin: gesitueerd op het westen en grenzend aan een waterloop. In 2014 is de tuin ‘recht getrokken’. Aangelegd met o.a. een kunststof vlonder, siertegels en een pergola. Trapje naar vlonderdeel. Praktische tuinkast. Buitenkraan.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6293, groot 187 m².
ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel A, geldig tot 23-05-2035;
- Houtskelet dakopbouw uit 2014 met keralit gevelbekleding;
- Houten kozijnen (t.p.v. de dakopbouw hardhout met HR++ glas en horren);
- Buitenschilderwerk 2023.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, Kompakt HR, 2024) met radiatoren;
- Mechanisch ventilatiesysteem (unit uit ca. 2022);
- Airconditioning (warmen en koelen) t.p.v. slaapkamer 4 en 5 (respectievelijk van het merk Panasonic en Mitsubishi);
- Elektrische auto oplader;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking (hieronder ligt een plavuizen vloer);
- Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking in trappenhuis en glasvliesbehang. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
