Wat een bijzondere fraaie - en kwalitatief goede woning! Solide gebouwde en stijlvolle vrijstaande woning aan de rand van de Almstein aan de voet van de Wieldrechtse Zeedijk in de wijk Sterrenburg III.
De opzet van deze woning is zeer goed doordacht en daardoor evenwichtig en tijdloos. Dit in combinatie met 617 m² eigen grond. Thans wordt er door de huidige eigenaar van de woning circa 250 m² extra siertuin grond gehuurd van de gemeente Dordrecht, welke desgewenst gekocht kan worden.
De woning is van huis uit zeer stijlvol/ klassiek ‘aangekleed’ met oog voor detail en gevoel voor raffinement. Zo is er sprake van raamkozijnen met roedeverdeling, paneeldeuren, diverse vakwerkbetimmeringen als lambriseringen, kasten, een suite separatie en deurpostprofileringen. Kosten, nog moeite zijn bespaard bij de realisatie van deze woning.
Via een aangenaam grote entree wordt u verwelkomt in deze woning, naast de L-vormige woonkamer is er op de begane grond een gezellige eetkeuken, een handige bijkeuken en een praktische was-/ werkruimte van waar u zo de dubbele garage instapt. Echt een geweldige indeling!
Ook de indeling op de verdieping is geoptimaliseerd met 2 badkamers in het midden van de verdieping, 4 grote slaapkamers en een middelgrote slaapkamer. Via één van de slaapkamers is een grote bergzolder bereikbaar.
Parkeren doet u voor de deur (2 parkeerplaatsen), da’s wel zo gemakkelijk. De tuin rondom is onder architectuur aangelegd en is een lust voor het oog met diverse volwassen bomen, een vijver, borders en terrassen van gebakken klinkers.
De natuur ligt ‘achter de dijk’, zo zijn de Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het mooie poldergebied wat Dordrecht rijk is, in de directe nabijheid van deze geweldige woning.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet, garderobe, een open hardhouten trap naar de verdieping en een wandlambrisering;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, camee sanitair, een hangcloset en een fontein met sifonkap;
- Woonkamer in L-vorm met een groot hoekkozijn, een suite separatie met kastruimte, een maatwerk kastenwand inclusief vitrinekasten, een gashaard met meubel inclusief kastruimte en openslaande tuindeuren i.c.m. een convectorput. Deur naar eetkeuken;
- Dichte eetkeuken met inrichting in u-opstelling met eiken paneelfronten, een betegeld werkblad, een dubbele spoelbak met slangkraan, een elektrische close-in boiler, diverse onder en bovenkasten en laden, apparatuur: een afzuigschouw, een inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast met een vriesvak. Deur naar bijkeuken;
- Bijkeuken met een keukenblok met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten en laden, betegelde achterwand en een afzuigunit. Gedeeltelijk betegelde wanden en een tuindeur. Wand keukenopstelling met een combimagnetron en veel extra kastruimte. Deur naar dubbele inpandige garage;
- Dubbele inpandige garage met 2 sectional garagedeuren, automatisch bedienbaar, een plavuizen vloer, een cv-radiator, een schuifdeurkast, eventuele opstelplaats t.b.v. een wasmachine. Deur naar was-/ werkruimte;
- Was-/ werkruimte met werkblad met hieronder de opstelplaats t.b.v. wasmachine en de wasdroger, plavuizen vloer, cv-radiator. Tuindeur.
Eerste verdieping
- Overloop met 2 plafondlichten en een cv-kast;
- Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde rechts met 3 inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de rechterzijde met dakkapel, grote inloopberging onder de schuine kap, inbouwkast, openslaande deuren naar een balkon en een vlizotrap naar de bergzolder;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde rechts met een inbouwkast en openslaande deuren naar een balkon;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde links met dakkapel;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde links met dakkapel;
- Badkamer I, gelegen in het midden aan de voorzijde met dakkapel, geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douchecabine met thermostaatkraan en een designradiator;
- Badkamer II, gelegen in het midden aan de achterzijde met dakkapel, geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een ligbad, een duo-bloc toilet en een designradiator.
Zolder
- Grote bevloerde bergzolder op stahoogte, verdeeld in 2 compartimenten.
Buitenshuis
- Tuin rondom. Achterom via de zijkanten via een sierhek. Buitenkraan.
- Voortuin: gesitueerd op het westen. Voorzien van een sierhekwerk en aangelegd met gebakken klinkers. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s.
- Zijtuin links: gesitueerd op het noorden. Aangelegd met gebakken klinkers.
- Zijtuin rechts: gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met gebakken klinkers.
- Achtertuin: gesitueerd op het oosten. Onder architectuur aangelegd met o.a. diverse volwassen bomen, een vijver met loopvlonder, borders, 4 terrassen van gebakken klinkers, waarvan 1 met pergola. V.v. o.a. taxus en beuken erfgrens haag erfafscheiding. Gemetselde gevelbloembak. Buitenkraan. Gemetseld tuinhuis met dubbele deur, een betonnen vloer met plavuizen. V.v. elektra.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6710, groot 485 m².
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7719, groot 132 m².
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8518, gedeeltelijk (huur siertuin grond gemeente Dordrecht)
ALGEMEEN
- Samengesteld dak met betonnen dakpannen gedekt;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel C, geldig tot 04-07-2035;
- Hardhouten kozijnen met roedeverdeling;
- Diverse getoogde raamkozijnen met glas-in-koper;
- Perceel siertuin grond deel uit makende van het kadastrale perceel gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8518 (gedeeltelijk), wordt gehuurd van de gemeente Dordrecht. Dit perceel grond is desgewenst te koop voor een koopprijs van € 35.000,- k.k., waarbij de verplichting wordt opgelegd tot het in stand houden van de groene erfafscheiding (haag) of dat er bij vervanging van de huidige haag weer een groene erfafscheiding wordt teruggebracht (vanwege het openbare pad). De geschatte oppervlakte van 250 m² zal bij verkoop nog exact ingemeten worden, er kan dus sprake zijn van enige afwijking.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 18 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha, ca. 2022) met radiatoren;
- Begane grond v.v. een vloerverwarmingssysteem (4 groepen/ buiten gebruik) t.p.v. de entreehal, het toilet, de woonkamer, de eetkeuken en de bijkeuken;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Achtergevel voorzien van 2 stuks elektrische buitenzonwering, tevens elektrische zonwering aanwezig t.p.v. de voorzijde van de woning en aan de rechterzijde;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en behang wandafwerking. Leisteen en plavuizen/ tegels vloerafwerking
- Eerste verdieping: spachtelputz en behang wandafwerking. Eiken parketvloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
