Op zoek naar een ruim, energiezuinig en comfortabel gezinshuis op een toplocatie? Dan is deze woning in de geliefde wijk Stadspolders precies wat je zoekt. Met een vrij uitzicht over een speelveld aan de voorzijde én op loopafstand van een prachtig wandelgebied dat direct in verbinding staat met Nationaal Park De Biesbosch, woon je hier letterlijk tussen stad en natuur. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en het NS-station bevinden zich bovendien op korte afstand.
Deze uitstekend onderhouden woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn in 2023 alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen en voorzien van triple/duo HR ++ glas. Ook is de woning voorzien van spouwmuurisolatie (o.a. de woning scheidende muren), schelpisolatie in de kruipruimte én 12 zonnepanelen met een opbrengst van circa 3.000 kWh per jaar. Kortom: het ideale gezinshuis met 4 slaapkamers in een kindvriendelijke wijk, gelegen aan een mooi weids speelveld, energiezuinig en met een zonnige achtertuin.
Nieuwsgierig? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Onze makelaars vertellen u graag meer!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, toilet en meterkast;
- Toilet, met volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer en een wandcloset;
- Woonkamer, gelegen aan de voorzijde met weids uitzicht op het speelveld en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Verder is er een trapkast met praktische bergruimte;
- Open keuken, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een moderne hoekopstelling met een enkele rvs spoelbak, softclose onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: Siemens inductiekookplaat met 5 zones, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een Quooker (7 liter). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, ca. 3.00 x 4.32 m. Gelegen aan de achterzijde, met een Velux dakvenster (dubbelglas);
- Slaapkamer 2, ca. 2.07 x 3.42 m. Gelegen aan de achterzijde, met een Velux dakvenster (dubbelglas);
- Slaapkamer 3, ca. 3.00 x 3.27 m. Gelegen aan de voorzijde, met prettig lichtinval;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, moderne 60x60 tegels, een wastafelmeubel met dubbele kraan en verlichting, inloopdouche en een wandcloset. Badkamer voorzien van te openen raam met triple glas.
Tweede verdieping
- Voorzolder, met praktische opbergruimten, de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel, de mechanische ventilatie-box en de wasmachine aansluiting en twee Velux dakvensters;
- Slaapkamer 4, ca. 3.40 m x 3.28 m met 3 vaste hang/legkasten.
Buitenshuis
- Voortuin, ca. 5,17 x 3.00 m. Gelegen aan een groen speelveld. Voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. Buitenkraantje aanwezig;
- Achtertuin, ca. 5.17 x 11.80. Gelegen op het oosten. De tuin is keurig aangelegd met o.a. sierbestrating en borders met beplanting. De tuin is geheel omheind met houten schutting en beschikt over een achterom. Verder is er een fijne stenen berging met praktische bergruimte en elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1219, groot 132 m².
ALGEMEEN
- Energielabel A (geldig t/m 27-03-2036);
- Uitstekend onderhouden eengezinswoning in de wijk Stadspolders;
- Gelegen aan een wijds groot speelveld;
- Spouwmuurisolatie toegepast (voor-, achter- en woning scheidende muren);
- Kruipruimte voorzien van schelpisolatie;
- Kunststof kozijnen met dubbel- en triple glas;
- Rookmelders op iedere verdieping;
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen (aparte kookgroep), aparte PV groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit TrendLine HRC25 CW4 II uit 2018;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
- Voorzien van 12 zonnepanelen (ca. 3.000 kWh opbrengst per jaar);
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: De vloer is afgewerkt met plavuizen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz;
- Eerste verdieping: Vloer is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer zonder dorpels. De wanden zijn voorzien van glasvliesbehang en isolerende platen wandafwerking;
- Tweede verdieping: Vloerafwerking met laminaat. De wanden zijn voorzien van behang wandafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
