Op zoek naar een ruim, licht en comfortabel gezinshuis op een rustige plek? Dan is deze woning in Stadspolders precies wat je zoekt.
In een kindvriendelijke en autoluwe straat staat deze goed ingedeelde eengezinswoning met vier slaapkamers, een sfeervolle serre en een zonnige achtertuin. Een woning met volop potentie, waar je na enkele persoonlijke aanpassingen zó intrekt en je je direct thuis voelt.
Zodra je binnenstapt, valt het direct op: de woonkamer is heerlijk licht en biedt meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek én een eethoek, perfect voor etentjes met familie of vrienden. De open keuken aan de achterzijde is functioneel ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De praktische trapkast biedt extra bergruimte, altijd handig! In de hal vind je het toilet en de trap naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met voldoende lichtinval. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nóg een slaapkamer en een royale overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-combiketel.
Dé eyecatcher van deze woning is zonder twijfel de aangebouwde tuinserre. Hier geniet je van het buitengevoel, ongeacht het seizoen. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek of een gezellig diner organiseert – deze ruimte biedt talloze mogelijkheden. Daarnaast zorgen rolluiken en screens voor extra comfort, privacy én verkoeling tijdens warme zomerdagen.
De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en beplanting. Achter de woning ligt de verzorgde, geheel omheinde achtertuin op het oosten, voorzien van borders, sierbestrating en natuurlijk de serre. Een praktische stenen berging maakt het plaatje compleet.
Deze woning ligt in de kindvriendelijke en groene wijk Stadspolders, met scholen, sportverenigingen, buurtwinkels en het NS-station allemaal binnen handbereik. Op de fiets ben je bovendien zó in het prachtige polderlandschap of de Nieuwe Dordtse Biesbosch – ideaal voor natuurliefhebbers en actieve gezinnen.
Kortom: een heerlijk huis met volop ruimte en mogelijkheden, in een fijne woonomgeving. Kom jij de sfeer zelf proeven?
INDELING
Begane grond
- Entree, hal, toilet en meterkast;
- Toilet, met half betegelde wanden, een plavuizen vloer en een wandcloset;
- Woonkamer, met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Verder is er nog een trapkast met praktische bergruimte;
- Open keuken, de keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een hoekopstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Verder is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een dakraam;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een dakraam;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met een dakkapel;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, een wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset en een Velux dakraam.
Tweede verdieping
- Ruime overloop, met praktische opbergruimte, de opstelplaats t.b.v de cv-combiketel, de mechanische ventilatie-box en de wasmachine aansluiting;
- Slaapkamer 4, met knieschotten en een dakraam.
Buitenshuis
- Voortuin, gelegen aan een autoluw plein en voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. Buitenkraantje aanwezig;
- Achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin is keurig aangelegd met o.a. sierbestrating en borders met beplanting. De tuin is geheel omheind met houten schutting en beschikt over een achterom. Verder is er een fijne stenen berging met praktische bergruimte en elektra. In 2020 is er een aluminium tuinserre geplaatst. De serre is voorzien van elektrische screens, waardoor je zowel met goed weer als minder goed weer hier lekker kunt vertoeven. Tevens is er elektra en ook een waterkraantje aanwezig in de tuin.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1100, groot 128 m².
ALGEMEEN
- Fijne eengezinswoning gelegen in de wijk Stadspolders;
- 4 slaapkamers;
- Grote aangebouwde tuinserre met elektrische screens;
- Alle voorzieningen zijn in de buurt aanwezig;
- Energielabel C, geldig tot 21-09-2030.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 7 groepen, en 1 aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Nefit Proline, ca. 2020);
- Mechanische ventilatie box;
- Elektrische rolluiken t.p.v. begane grond voor- en achterzijde;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: De vloer is afgewerkt met laminaat. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.
- Eerste verdieping: Vloer is afgewerkt met laminaat. De wanden zijn grotendeels v.v. behang wandafwerking.
- Tweede verdieping: Vloerafwerking met laminaat. De wanden zijn voorzien van spack wandafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
