Instapklaar, verrassend ruim en met een eigen garage!
In het rustige Middenhoeve, in de geliefde woonwijk Dubbeldam, ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met een fijne tuin, ruime woonkamer, vier slaapkamers en diverse moderne voorzieningen. De woning is heerlijk licht, biedt vrij uitzicht aan de voorzijde en is dankzij de praktische indeling, goede isolatie en comfortabele voorzieningen een fijne plek om te wonen in een kindvriendelijke omgeving.
De woning is keurig onderhouden en heeft een mooie ligging met vrij uitzicht op het groen en de Oudendijk. Binnen beschik je over een ruime en sfeervolle woonkamer met open haard, comfortabele vloerverwarming en een nette open keuken. Ook op het gebied van isolatie en duurzaamheid is aan comfort gedacht: de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing, vloer- en spouwmuurisolatie en maar liefst 15 zonnepanelen. Daarnaast zorgen drie airconditionings voor extra comfort tijdens warme dagen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt dankzij de dakkapel aan de achterzijde nog een ruime vierde slaapkamer. In de op het zuiden gelegen achtertuin kun je heerlijk van de zon genieten. Achter de tuin bevindt zich bovendien een royale garage, voorzien van een antracietkleurige elektrische sectionaaldeur en met voldoende mogelijkheden om een auto te stallen.
Dan de locatie… Op korte loopafstand vind je diverse scholen, sportverenigingen, het gezellige Damplein voor je dagelijkse boodschap en tenslotte de Nieuwe Dordtse Biesbosch ‘om de hoek’. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem gerust contact met ons op. Wij laten deze woning graag aan je zien!
INDELING:
Begane grond
- Entree met hal, garderobe-nis, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Toilet met half betegelde wanden, plavuizen vloer, wandcloset en een fontein;
- Woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, een sfeervolle houtkachel en veel lichtinval, dankzij de grote ramen. Aan de achterzijde is er een kunststof schuifpui naar de achtertuin. Verder is er een trapkast met veel opbergruimte;
- Royale open keuken, gelegen aan de achterzijde met een hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten en laden, met granieten aanrechtblad. App: koel/vriescombinatie, magnetron, rvs spoelbak, Quooker kraan, vaatwasser, 6-pits gasfornuis, Pelgrim oven, rvs-afzuigkap en een deur naar de tuin.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met kunststof kozijnen;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met een airconditioning, inbouwkast en toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met kunststof kozijnen, een airconditioning en een schuifkastenwand;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer (inclusief elektrische vloerverwarming), ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kranen, spiegelkast met verlichting, 2e toilet, handdoekradiator en een te openen raam.
Tweede verdieping
- Ruime overloop met de opstelplaats van wasmachine, droger, MV-box CV-combiketel, omvormer voor de zonnepanelen en een kunststof dakraam;
- Slaapkamer 4, met laminaat vloer, gladde wanden, airconditioning, een dakkapel en knieschotten.
Buitenshuis
- Nette achtertuin gelegen op het zuiden, voorzien van sierbestrating, beplanting, kunstgras, opstaande borders, houten schuttingen met betonnen palen, waterkraan, handbediend zonnescherm en toegang tot de garage;
- Garage met betonvloer, elektra en elektrisch sectionaal deur.
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2574, groot 144 m².
ALGEMEEN
- De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Dubbeldam;
- Middenhoeve heeft een actieve bewonersvereniging. Er worden collectieve initiatieven opgepakt en met regelmaat zijn er activiteiten voor jong en oud;
- 5-kamer woning met dakkapel en garage;
- Dakbedekking is overal vernieuwd;
- Grotendeels kunststof kozijnen en gedeeltelijk hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- De houten kozijnen zijn geschilderd in 2025;
- Betonnen (verdiepings)vloeren, begane grond type Kwaaitaal. Er is visueel geen schade te zien aan de vloer;
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, pv groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. 3 fase aansluiting.
- Verwarming en warmwater voorzieningen middels een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, 2016);
- Waterontharder (ter overname), Quooker kraan en slimme meters;
- Mechanische ventilatie box (Itho Daalderop);
- Vloerverwarming (5 groepen) t.p.v. de begane grond;
- 3 airconditionings;
- 15 zonnepanelen met 355wp per paneel, geplaatst in 2020.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestuukte wandafwerking en pvc vloerafwerking;
- Verdieping: gladde wandafwerking en laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: gladde wandafwerking en laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
