Fraaie winkelruimte van ca. 105 m² met stijlvolle pui (Rijksmonument), gelegen aan de Voorstraat tussen de Visstraat en het Stadhuis, waar een divers winkelaanbod te vinden is. Gezocht wordt naar een passende invulling die past binnen de gewenste branchering in de Dordtse binnenstad. Deze aantrekkelijke winkelruimte is v.v. een dagverblijfruimte/ magazijn, een keukenblok en een toilet.
LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Per auto
De bereikbaarheid per auto is redelijk goed via de Johan de Wittstraat, Bagijnhof en de Visstraat of via de Spuiboulevard, de Nieuwe Hilstraat, het Betlehemplein en de Lombardstraat.
Deze winkelruimte is gelegen binnen het autoluw gebied met cameratoezicht/ kentekencheck.
Per OV
De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een busstation en NS station Dordrecht Centraal op loopafstand.
VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 105 m².
INDELING
Winkelruimte van ca. 87 m² met ca. 18 m² secundaire ruimte aan de achterzijde (niveauverschil). Hier bevindt zich een doorloop, een toilet, een keukenblok en een dagverblijfruimte/ magazijn met toegang tot een gemeenschappelijke binnenplaats (vluchtweg).
VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
• Puibreedte ca. 4.55 mtr met entreedeur en grote etalageruit (ca. 1.95 x 3.10 mtr.);
• Vrije hoogte winkelruimte grotendeels ca. 3.05 mtr.;
• Voorzetwanden;
• Grotendeels laminaat vloerafwerking (berken) winkelruimte*;
• Meterkast (11 groepen, 2-fase groep + hoofdschakelaar);
• Eigen gas/water en elektra (d/n tarief) verbruiksmeters;
• Grotendeels betegeld toilet, wit sanitair, fontein;
• Keukenblok bestaande uit een enkele rvs spoelbak, 2 onder- en 2 bovenkastjes;
• Verwarming via een cv-combiketel met radiatoren (merk Remeha, type Avanta);
• Warmwatervoorziening d.m.v. voornoemde cv-combiketel;
• Glasvliesbehang*;
• Brandslanghaspel;
• Telefoonaansluiting.
De met een * aangemerkte voorzieningen behoren standaard niet tot het gehuurde en worden door verhuurder om niet (kosteloos) ter beschikking gesteld aan de huurder. De kosten van onderhoud, reparatie, vernieuwing, vervanging e.d. zijn voor rekening van huurder.
PARKEREN
• Langs de openbare weg betaald parkeren bij parkeermeter en vergunninghouders;
• In de openbare parkeergarages Visstraat, Achterom, Drievriendenhof of Veemarkt.
HUURPRIJS
€ 1.250,-- excl. btw per maand.
OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier met btw/ omzetbelasting belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting/ btw belaste prestaties.
SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten verschuldigd. Huurder is self-supporting. Huurder verplicht zich jegens verhuurder om 1x per jaar de cv-installatie te laten onderhouden door een erkende installateur.
Bijkomende kosten
Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing, reclamebelasting binnenstad en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURTERMIJN
In overleg.
VERLENGINGSTERMIJN
Nader overeen te komen en afhankelijk van de huurtermijn.
OPZEGTERMIJN
Nader overeen te komen en afhankelijk van de huurtermijn.
BETALINGEN
Huurprijs en btw per maand vooruit te betalen.
ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief btw.
HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 290 BW, volgens het ROZ-model.
AANVAARDING
In overleg/ per direct.
OVERNAME
De vorige huurder biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing.
BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: Historische Binnenstad. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: ‘Centrum’. Informeer bij Zoomer Makelaardij voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving.
BIJZONDERHEDEN
• Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder;
• Voor gevelreclame (Rijksmonument en ligging in een gebied wat is aangewezen tot Beschermd Stadsgezicht) of andere reclame uitingen dient huurder vooraf toestemming te verkrijgen van verhuurder en eventueel van de daartoe bevoegde gemeentelijke instanties.