Dordrecht
Tweede Reedwarsstraat 4
€ 475.000 k.k.
Koop
In overleg...
Bent u op zoek naar iets wat bijna niet te vinden is? Maar wat wij u nu wel aan kunnen bieden…….....
Bent u op zoek naar iets wat bijna niet te vinden is? Maar wat wij u nu wel aan kunnen bieden……..

Zoekt u een bijzondere vorm van huisvesting, waar u eventueel:
• wonen en werken aan huis kunt combineren (-web-winkel-),
• praktijk, kantoor, studio e.d. kunt houden,
• zorg kan bieden aan een inwonende ouder(s) of kind(eren) in de vorm van een kangoeroewoning,
• of staat u een woonvorm ‘living apart together’ voor dan biedt dit bijzondere pand wellicht voor u uitkomst.

Een leuk weetje is dat bakkerij Brokking (u weet wel van die wereldberoemde hazelnootgebakjes) hier gevestigd is geweest en later bakkerij Van der Meer. De huidige eigenaren hebben hier een kantoor annex webwinkel aan huis, een ideale combinatie en ook nog eens woonlasten verlichtend! Het bestemmingsplan gaat hier uit van de functie wonen, maar gezien het gebruik van het pand nu en in het verleden (waarin het altijd is aangemerkt als woon-/ winkelpand) biedt het meerdere gebruiksmogelijkheden en dat is wel echt uniek.

Het pand staat in een gezellig buurtje in de wijk Reeland, net om de hoek van de Reeweg Oost, is op ‘staal gefundeerd’ en biedt naast ca. 163 m² woonruimte ook ca. 103 m² bedrijfsruimte (ca. 48 m² kantoor en ca. 55 m² magazijn). De woonruimte loopt boven het bedrijfsmatige gedeelte door. Hierdoor levert het pand maar liefst 6 slaapkamers. De keuken en de badkamer zijn modern, waarbij de keuken diverse inbouwapparatuur heeft, een eetbar en een sfeervolle gastunnelhaard. Prettig is ook de praktische zolderruimte die u kunt benutten. Het pand heeft een besloten buitenplaats op het zuidoosten en op de verdieping is er de mogelijkheid om een dakterras te creëren.

U leest het, dit pand is ‘one of a kind’ en is lekker centraal gelegen met de buurtwinkels om de hoek, evenals park Merwestein. De binnenstad begint ca. 1 km verderop en via de nabijgelegen N3 bent u ook zo op de A15 of A16. Ook NS station Dordrecht Centraal is gemakkelijk aan te lopen.

INDELING
Begane grond
- Entree/ hal met meterkast en garderobe;
- Royale woonkamer met grote/hoge ramen, zwevend plafond met instelbare verlichting, open trap naar de 1e verdieping, toog naar de keuken, extra muuropening naar de keuken met een sfeervolle ‘doorkijk’ gashaard (Barbas);
- Semi open eetkeuken (achterzijde) met tuindeur, grote kunststof schuifpui en plafond met spots;
- Moderne keukeninrichting bestaande uit 2 secties:
• Wandsectie met eetbar, granieten werkblad incl. opstand, betegelde achterwand (mozaïek), 1,5 rvs spoelbak, div. praktische onderladen, carrouselkast, bovenkast, rvs afzuigunit, inductiekookplaat en vaatwasser;
• Grote wandsectie met div. kasten, laden, apothekerskast en een combioven;
- Praktische bijkeuken met gedeeltelijk betegelde wanden (metrotegels), werkblokje incl. werkblad, 2 bovenkasten, onderladen, opstelplaats wasmachine en toegang tot het magazijn;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, hangcloset, fontein.


Begane grond (bedrijfsgedeelte)
- Entree/ kantoorruimte met grote glazen pui, verlaagd systeemplafond en toegang tot het magazijn;
- Magazijn/ opslag met 2 dakkoepels (waarvan één te openen), betegelde achterwand, epoxy gietvloer, niveauverschil en verlaagd systeemplafond.

Eerste verdieping
- Grote overloop met 2 inbouwkasten en een uitzetraampje;
- Slaapkamer 1 (voorzijde) met inbouwkast en toegang tot badkamer;
- Slaapkamer 2 (voorzijde);
- Slaapkamer 3 (zijzijde, links) met dakraam;
- Slaapkamer 4 (zijzijde, links) met dakraam;
- Slaapkamer 5 (achterzijde, links). Master bedroom met met Velux dakraam, draai-/kiepdeur naar platdak, toegang tot onzelfstandige kamer, airco-unit en cv kast met opstelplaats cv-combiketel;
- Onzelfstandige kamer met toegang tot bergvliering;
- Slaapkamer 6 (achterzijde, rechts);
- Moderne badkamer (voorzijde, midden) toegankelijk vanuit de overloop en slaapkamer 1, met geheel betegelde wanden, antraciet plavuizenvloer, ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche met stort- en handdouche, thermostaatkraan, hangcloset, plafond met spots, designradiator, raam met ventilatiestrook en elektrische vloerverwarming.

Vliering
- Ruime en praktische bergvliering met een nokhoogte van ca. 1.16 m.

BUITENRUIMTE
- Sfeervolle besloten buitenplaats van ca. 14 m², gesitueerd op het zuidoosten;
- Platdak 1e verdieping, achterzijde, met de mogelijkheid om een dakterras te creëren.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4509, groot 176 m².

ALGEMEEN
- Dakisolatie gedeeltelijk, vloerisolatie gedeeltelijk (woongedeelte), nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing;
- Voorzijde woning v.v. houten kozijnen en HR ++ glas;
- Achterzijde woning overwegend v.v. kunststof kozijnen;
- Funderingstype ‘op staal’;
- Betonnen constructievloeren t.p.v. begane grond;
- Houten constructievloeren t.p.v. 1e verdieping en vliering;
- Keramische pannendaken ca. 21 jaar oud;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm t.p.v. keuken.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 14 groepen, een 3-fasegroep en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Excellent Ecomline HR, ca. 20 jaar oud);
- 5-groeps vloerverwarming t.p.v. het woongedeelte begane grond;
- Airco-unit t.p.v. 1e verdieping;
- 2 x glasvezelaansluiting aanwezig.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond, woning: spuitwerk wandafwerking. Mooie blauw-grijs gemêleerde plavuizen.
- Begane grond, kantoor: spachtelputz wandafwerking. Tapijttegels.
- Begane grond, magazijn: spuitwerk wandafwerking. Epoxy gietvloer en een rvs plaat.
- Eerste verdieping: div. wandafwerkingen waaronder stucwerk, spachtelputz en behang. Div. vloerafwerkingen waaronder laminaat en tapijt.



Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
    • Koop of huur

      Koop

    • Adres

      Tweede Reedwarsstraat 4

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3312 VM

    • Hoofdfunctie

      KANTOORRUIMTE

    • Bouwvorm

      Bestaande bouw

    • Totaal oppervlakte

      80

    • Parkeren

      parkeren langs de openbare weg

    • Aanvaarding

      In overleg

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Tweede Reedwarsstraat 4)? Vul dan onderstaand formulier in.


    U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

    Privacy

    Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

    Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
    Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
    Ik sta open voor contact momenten.
    Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

    * = verplicht veld