Zoomer Makelaardij Dordrecht

Dé van Baerlestraat, wie kent het niet? Statige woningen uit de jaren ’30, gelegen aan een prachtige singel. Hier wil iedereen toch wonen…. De woning is ruim en comfortabel van huis uit! De huidige eigenaren hebben het sfeervol ingericht met gebruikmaking van goede materialen. De hal doet enigszins klassiek aan door de zwart witte plavuizen, terwijl in de ruime woonkamer met fraaie erker is gekozen voor een mooie massief eiken vloer. De wanden zijn glad gestuukt waardoor deze ruimte een hele eigentijdse uitstraling heeft.

De keuken is nagenoeg nieuw en is in 2020 geplaatst. De hoekopstelling heeft een composiet aanrechtblad en natuurlijk ontbreekt het niet aan de nodige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping is de oorspronkelijke indeling iets aangepast. Er bevinden zich hier 2 ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer. Hoe luxe is dat! Ook hier zijn vloer- en wand afwerking weer pico bello in orde.

Ook de tweede verdieping is ruim. Dit komt mede doordat de huidige eigenaren in 2011 een grote dakkapel hebben geplaatst, waardoor er hier een royale overloop én 2 slaapkamers konden worden gerealiseerd. Plus… voor alle rommeltjes - zoals ieder huishouden dat heeft - is er nog een ruime bergzolder. Deze is te bereiken via een vlizotrap. Wat heeft deze woning nog meer te bieden? Welnu, naast de fijne voortuin, is er een hele diepe achtertuin op het zuidoosten. Via de grote glazen schuifpui in de woonkamer stapt u zo het terras op. Dit terras ligt iets hoger dan de rest van de tuin. Achterin bevindt zich een grote houten berging.

De ligging van dit prachtige woonhuis is heel goed. Vanaf de voordeur loopt u binnen 5 minuten naar het station Dordrecht Centraal en binnen 10 minuten naar de levendige winkelstraten in de binnenstad. Om de hoek vindt u het Weizigtpark en buurtwinkels langs de Krispijnseweg. Verder zijn de uitvalswegen nabij te vinden en is het mogelijk om voor de deur gratis te parkeren.

BEKNOPTE OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, hal met toegang tot toilet, kelder met groepenkast en woonkamer met open keuken;
- Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje;
- Kelder met groepenkast. De kelder bevindt zich onder de hal en strekt zich niet verder uit onder de woning;
- Royale - en ontzettend gezellige - woonkamer. Dit komt mede door de erker met glas-in-lood raampartijen aan de voorzijde maar ook door het ornamentenplafond en de leuke frisse inrichting van de huidige bewoners. Op de vloer liggen mooie massief eiken vloerdelen. De grote glazen (schuif)pui zorgt voor veel licht in de woning;
- Open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2020 geplaatst. Hageltje nieuw dus eigenlijk! De fraaie witte keuken is een echte blikvanger met zijn witte composiet aanrechtblad. Dit contrasteert mooi met de grijze achterwand. De keukenopstelling voorziet verder in een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en kokend water kraan.;

Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde, met 2 vaste kasten en toegang tot de eigen badkamer;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde, met royale vaste kast;
- Badkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde en grenzende aan de ouderslaapkamer. Deze badkamer heeft een ligbad (duo-bad), wastafelmeubel en handdoekradiator. De wanden zijn deels voorzien van tegelwerk en deels van stucwerk;
- Badkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde. De zwarte vloertegels zijn hier gedeeltelijk doorgezet op de wanden. Dit wordt gecombineerd met witte wandtegels in een ander formaat. Heel leuk! De inloopdouche met afvoergootje heeft een glazen scherm en verder is er een fonteintje, wandcloset en handdoekradiator aanwezig.

Tweede verdieping
- Overloop. Grote dakkapel aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde;
- Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde.

Vliering
- Gedeeltelijk beloopbare bergzolder die bereikbaar is via vlizotrap. Heeft u veel rommeltjes. Geen probleem; hier kunt u het allemaal kwijt!

OVERIGE INPANDIGE RUIMTE
Kelder met groepenkast.

BUITENSHUIS
- Voortuin: afm. ca 5.50 x 5.70 m., gesitueerd op het noord-westen.
- Diepe achtertuin van maar liefst 19.50 diep en 5.70 breed gesitueerd op het zuid-oosten. Zomers zet u de schuifpui open om in het zonnetje van uw 1ste kopje koffie te genieten! Hoe lekker is dat. De tuin zelf bevindt zich enkele traptreden lager. Achter in de tuin is er een houten berging van maar liefst 15,5 m² groot! Er is een achterom.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree/ hal: ca. 5.28 x 1.82 m.
- Toilet: ca. 0.78 x 1.00 m.
- Woonkamer: ca. 3.37 x 8.22 excl. erker
- Open keuken: ca. 1.82 x 2.81 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 3.5 m²;
- Slaapkamer 1, a/z: ca. 3.36 x 4.02 m.
- Slaapkamer 2, a/z: ca. 3.36 x 3.15 m.
- Badkamer a/z ca.1.84 x 2.87 m.
- Badkamer, v/z: ca.1.92 x 1.84 m.
- Balkon achterzijde ca. 0.94 x 5.30 m.
- Balkon voorzijde ca. 0.75 x 2.00 m.

Tweede verdieping
- Overloop: ca. 18 m².
- Slaapkamer 3, a/z: ca. 3.07 x 3.38 m.
- Slaapkamer 4, vz: ca. 4.06 x 1.85/ 2.68 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6396, groot 190 m².

ALGEMEEN
- Kwalitatief goede woning en goed onderhouden;
- Stijlvol en gezellig woonhuis met veel ruimte;
- Geheel isolerende beglazing m.u.v. glas in lood bij entree;
- Diverse sfeerverhoogde elementen zoals glas in lood, plafond ornamenten, paneeldeuren en natuurlijk de erker aan de voorzijde en de hoge plafonds;
- Diepe en zonnige achtertuin met terras en berging;
- Er is een achterpad;
- Oplevering februari 2022 (indicatie).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen (smeltpatronen), 3 fase groep en een hoofdschakelaar
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel uit 2011 van het merk Remeha
- Glasvezelaansluiting;

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestucte en gesausde wanden. Hal met tegelvloer (zwart/ wit klassiek sfeer), woonkamer en keuken met massief eiken vloerdelen.
- Eerste verdieping: glad gestucte en gesausde wanden. Houten planken wit geverfd.
- Tweede verdieping: glad gestucte en gesausde wanden gecombineerd met behang in de slaapkamers. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Zoomer Makelaardij Dordrecht

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Zoek je een huisSchrijf je in!

Zoek je een huis

Schrijf je in!