Karakteristiek maar bovenal ruim en goed onderhouden bovenwoning met mooie serre gelegen op geliefde locatie aan de Reeweg Oost in populaire wijk Reeland. De woningen aan de Reeweg hebben een aansprekende architectuur met fraaie erkers, mooie raampartijen en puntige gevels. Deze elementen geven de woning zijn allure. Ook van binnen vinden we nog veel authentieke en sfeer verhogende details terug zoals glas-in-lood raampartijen, natuurstenen schoorsteenmantels, plafondornamenten en en-suite deuren. Gecombineerd met de grote woonruimtes maken dit object tot een woning waar iedereen zich happy in zal voelen. Er is een grote woonkamer met erker én ‘en-suite’ deuren naar de eetkamer. En wat dacht u van de serre grenzende aan de eetkamer. Deze prachtige ruimte leent zich uitstekend om er in de zomermaanden te relaxen. Ook is dit een prachtige ruimte om er bijvoorbeeld te schilderen. De dichte keuken heeft een passende keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping vinden we ook een voor/zijkamer en op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, een bergruimte en een badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Tevens is er een terras aan de achterzijde van de woning welke te betreden is via één van de slaapkamer.
De ligging is zeer centraal tegenover de winkeltjes aan de Reeweg. Even naar de bakker, slager, delicatesse groenteboer e.d. is hier een kwestie van de straat oversteken. Wel zo praktisch! Ook het Vogelplein, sportpark Reeland, uitvalswegen, NS station Dordrecht Centraal en de gezellige Dordtse binnenstad zijn in een handomdraai te bereiken. En in het mooie park Merwestein kunt u heerlijk een wandeling maken of bij de hertjes gaan kijken dit is op 5 minuten loopafstand.
INDELING:
Begane grond
- Vanaf de straatzijde een looppad naar de woning. Entree met passende overkapping. Hal van de woning met meterkast en trap naar 1e verdieping. De fraaie vloertegels met sterpatroon, rode traploper en glas-in-lood raampartijen passen goed bij de sfeer van de woning.
Eerste verdieping
- Overloop met toilet en trap naar de 2e verdieping. Op de vloer liggen zwart/witte tegels;
- Betegelde toiletruimte met wandcloset en handwasfontein;
- Dichte keuken met geprofileerde frontjes in neutrale kleurstelling gecombineerd met zwart aanrechtblad. Vaste buffetkast en aan inbouwapparatuur is er een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi oven aanwezig. De wanden zijn geheel betegeld tot aan het plafond;
- Voor zijkamer;
- Woonkamer met laminaat vloerafwerking met v-naad. Fraaie natuurstenen schoorsteenmantel en authentieke potkachel. Sfeer verhogende serre met vensterbank aan de voorzijde. Natuurlijk ontbreken hier het ornamentenplafond en de en-suite deuren niet.
- Eetkamer aan de achterzijde van de woning met ook hier een natuurstenen schoorsteen mantel. Dubbele schuifdeuren naar de lounge/serre;
- Lounge/serre. Dit is eigenlijk een echter zomerkamer. Mooie raampartijen en glas- in lood zorgen hier voor een lichte kamer.
Tweede verdieping
- Overloop. Praktisch is het dakvenster zodat er midden in de woning nog wat daglicht binnen komt. Op de overloop treffen we verder een cv kast aan en een kast met wasmachine opstelling;
- Slaapkamer aan voor-,zijkant;
- Slaapkamer aan de voorzijde met ornamenten plafond en vaste kast ;
- Tussenkamer met berging;
- Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en 2 openslaande deuren naar het terras;
- Badkamer met prefab douchebak inclusief douchegootje, glazen douchecabine, wastafelmeubel en radiator. Vloer met grote zwarte vloertegels en wanden met groot formaat wandtegels;
- Terras aan de achterzijde
Buitenshuis
- Terras op de 1e verdieping is bebouwd en is nu een serre/ lounge kamer
- Terras op de 2e verdieping is ca. 10 m² groot
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6852, Appartement index 2.
ALGEMEEN
- Funderingsonderzoek is uitgevoerd door Ingenieursbureau Gemeentewerken Rotterdam. De rapportage dateert van 17 augustus 2001 en is ter inzage beschikbaar op het makelaarskantoor. De handhavingstermijn was 30 jaar;
- Diverse authentieke details zoals paneeldeuren, en-suite deuren, glas in lood rampartijen
- Samengesteld dak; tussen voor en achterdakvlak bevindt zich een plat gedeelte, gedekt met bitumineuze dakbedekking met grind.
- Bitumen van het dak is in 2002 vernieuw;
- Gedeeltelijk dubbel glas;
- Er is geen actieve VvE. Er is wel een gezamenlijke opstalverzekering;
- Indien interesse zijn de meubels ter overname.
- Energielabel F geldig tot 09-08-2025
- Prachtige serre/ 'zomerkamer' met volop gebruiksmogelijkheden. In de zomer zit je hier koel én met de ramen open.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaar en 6 groepen;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, 2019);
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: vloerafwerking met authentieke tegels. Gestucte en gesausde wanden
- Eerste verdieping: laminaat in woonkamer en eetkamer. Tegels in de keuken, voor/zijkamer en op de overloop. Diverse soorten wandafwerking met o.a. glad stucwerk, granol en glasvlies.
- Tweede verdieping: Diverse soorten vloerafwerking met laminaat in de slaapkamers en vinyl op de overloop. Wanden met stucwerk of behang. De badkamervloer is natuurlijk voorzien van vloertegels.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Reeweg Oost 64
€ 339.000kosten koper
4
163 m²
-
- Type
-
- Adres
Reeweg Oost 64
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3312 CS
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1914
- Inhoud
550 m3
- Woonoppervlakte
163 m2
- Perceelgrootte
0 m2
- Zonligging
-
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
F
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Reeweg Oost 64)? Vul dan onderstaand formulier in.
