Op een fijne locatie in de geliefde woonwijk Sterrenburg gelegen, ruime 5-kamerwoning (type drive-in) met woningbreed balkon, ruime inpandige garage, voortuin/oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto én een mooi aangelegde, zonnige achtertuin met praktische berging.
Gunstige ligging met achtertuin en balkon gesitueerd op het zuiden. Daarnaast is er zowel aan de voor- als achterzijde sprake van ‘open zichtlijnen naar buiten’. Er komt veel daglicht in de woning.
De woning ligt centraal in de geliefde woonwijk Sterrenburg, letterlijk op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Sterrenburg en scholen. De oprit naar de autoweg N3 richting Rotterdam/Breda vindt u om de hoek, evenals het openbaar vervoer (bushalte en station Dordrecht Zuid). De woning ligt in een woonerf waar overwegend bestemmingsverkeer komt. Het is daardoor een kindvriendelijke buurt, met meerdere openbare speeltuinen op loopafstand.
Kortom, een goed gesitueerde woning met veel ruimte, waarbij de begane grond multifunctioneel te gebruiken is (bijv. een woon-/werkcombinatie) door de ruime inpandige garage i.c.m. de ruime tuinkamer. Nieuwsgierig? Maakt u dan afspraak voor een bezichtiging om te kunnen zien wat deze woning allemaal in huis heeft!
INDELING
Begane grond
- Entree met glas-in-loodpui, hal met meterkast, garderobe, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, toegang tot de tuinkamer en tot de garage;
- Verzorgd toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), tegelvloer, hoekfontein met kraan incl. sensor;
- Royale tuinkamer/ slaapkamer 1 met grote pui incl. tuindeur en wastafelmeubel;
- Ruime, verwarmde inpandige garage met plaatstalen kanteldeur, opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, doorloop met tuindeur.
Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping;
- Ruime doorzon woonkamer met ‘licht en (groen) zicht’ en een zonnig balkon;
- Open keuken gelegen aan de voorzijde, met nette kunststof inrichting in U-opstelling, grijsblauwe fronten, lichtgrijs werkblad, 1,5 rvs spoelbak, div. onder- en bovenkasten, laden en div. inbouwapparatuur (Atag): vlakscherm afzuigkap, gaskookplaat, oven, koelkast, magnetron, koelkast en vaatwasser. Close-in boiler (Inventum, 10 liter) t.b.v. warmwater.
Tweede verdieping
- Overloop met stookkast en luik met vlizotrap naar vliering;
- Stookkast met opstelplaats cv-combiketel en box mechanische ventilatie;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast;
- Moderne badkamer gelegen in het midden, met geheel betegelde wanden (wit), tegelvloer (crème), grote inloopdouche met drain en thermostaatkraan, zwevend wastafelmeubel en kastmeubel, hangcloset en plafond met spots.
Vliering
- Gedeeltelijk bevloerde bergvliering, uitsluitend bestemd voor opslagdoeleinden.
Buitenshuis
- Voortuin/oprit: ca. 4.90 x 5.00 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met grindtegels en border. Parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen erf.
- Achtertuin: ca. 11.80 x 5.00 m., gesitueerd op het zuiden. De tuin is mooi aangelegd met 3 grote plantenborders, grindtegels, vijver, vaste barbecue/steengrill, drain t.b.v. regenwater, waterkraan. Omheind met enerzijds een heg en anderzijds gevlochten delen. Achterom via berging;
- Tuinberging: ca. 1.80 x 4.96 m., voorzien van composiet delen (voor- en achterkant) met stenen opstand, elektra, dakisolatie, betontegelvloer en deur naar achterom;
- Woningbreed balkon 1e verdieping: ca. 1.54 x 4.76 m., gesitueerd op het zuiden.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2610, groot 141 m².
ALGEMEEN
- Ruime eengezinswoning, type drive-in;
- Zeer praktische inpandige garage;
- Multifunctioneel te gebruiken begane grond;
- Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met ruime slaapkamers;
- Fantastische achtertuin met praktische berging en achterom;
- Betonnen vloeren;
- Hardhouten kozijnen en kunststof rabatdelen ter plaatse van achtergevel;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018 en 2019;
- Diverse houten schroten plafonds en wandaftimmeringen;
- 2 elektrische bedienbare zonneschermen t.p.v. 1e en 2e verdieping (achterzijde);
- Elektrisch bedienbaar screen t.p.v. 1e verdieping (achterzijde).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (merk Remeha Avanta, ca. 2009);
- Internetaansluiting ter plaatse van woonkamer en slaapkamers 2e verdieping;
- Centraal mechanische ventilatie (box);
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: granol wandafwerking. Tegelvloer en laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: steenstrips wandafwerking. Lichte laminaatvloeren.
- Tweede verdieping: behang en steenstrips wandafwerking. Lichte laminaatvloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Octant 117
€ 310.000kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Octant 117
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3328 SH
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1974
- Inhoud
475 m3
- Woonoppervlakte
121 m2
- Perceelgrootte
141 m2
- Zonligging
Zuid
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
4
- Garage
Inpandig
- Energieklasse
D
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Octant 117)? Vul dan onderstaand formulier in.
