Starters en doorstarters opgelet! Hartstikke leuke en prima verzorgde 4-kamer woning, gelegen aan een woonerf in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg III met een speeltuin om de hoek!
Wel zo prettig is dat de woning vrijwel direct te betrekken is; de keuken, het toilet en de badkamer zijn modern uitgevoerd en de vloeren zijn belegd met laminaat.
De woonsfeer is vriendelijk door de goede lichtinval en de evenwichtige en prettige indeling. Zo is de ruimtebeleving van de begane grond optimaal doordat de tuinkamer en de keuken in open verbinding met elkaar staan met uitzicht enerzijds het woonerf in en anderzijds het zicht op de tuin.
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer en een stookkast.
De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten (altijd een zon en een schaduwplek te vinden) en is netjes aangelegd. De gemetselde berging is praktisch voor de stalling van fietsen, het opslaan van gereedschap en tuin gerelateerde artikelen.
Kortom een aantrekkelijk aanbod in een woonwijk met een uitstekend voorzieningen niveau. Zo vindt u in de wijk o.a. winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten, scholen, openbaarvervoer halten en diverse maatschappelijke en religieuze functies. En via randweg N3 bent u natuurlijk zo op de A15 en de A16.
BEKNOPTE OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, hal, meterkast;
- Fijne tuingerichte woonkamer met trapkast, deur naar portaal, tuindeur;
- Portaal met trap naar verdieping en deur naar toilet;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Open keuken met hoogglans witte inrichting met enkele rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten, laden, een apart ladenblok, app.: rvs afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, een oven en een koel-/ vriescombinatie.
Verdieping
- Overloop met stookkast;
- Stookkast met opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde, nokhoogte ca. 4 m.;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde;
- Badkamer, gesitueerd in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, een ligbad, een hangcloset, een designradiator en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine.
BUITENSHUIS
- Voortuin: afm. ca. 2.00 x 5.00 m., gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met sierbestrating.
- Achtertuin: afm. ca. 9.70 x 5.00 m., gesitueerd op het noordoosten. Omheind en v.v. een achterom. Aangelegd met gewassen grindtegels en borders.
- Halfsteens gemetselde berging, afm. ca. 3.70 x 2.12 m., v.v. elektra.
AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree: ca. 2.08 x 1.32 m. + 0.70 x 0.92 m.
- Hal: ca. 0.92 x 1.00 m.
- Woonkamer: ca. 6.00 x 4.70 m.
- Toilet: ca. 1.30 x 0.92 m.
- Open keuken: ca. 3.30 x 2.70 m.
Verdieping
- Overloop (incl. kast): ca. 1.94 x 2.34 m.
- Slaapkamer 1, v/z: ca. 3.30 x 4.65 m.
- Slaapkamer 2, a/z: ca. 3.30 x 2.30 m.
- Slaapkamer 3, az: ca. 3.30 x 2.30 m.
- Badkamer, midden: ca. 1.80 x 2.60 m.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8384, groot 107 m².
ALGEMEEN
- Geïsoleerd vanuit de bouw en geheel v.v. isolerende beglazing;
- Betonpannen dak;
- In spouw uitgevoerde gevels;
- Meranti kozijnen;
- Buitenschilderwerk zomer 2020 (m.u.v. achterzijde verdieping, 2019);
- Asbestvezel houdend kruipluik en - board in spouw verwerkt t.p.v. de borstweringen van de kozijnen.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (HR Remeha Avanta, 2010);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Laminaatvloer.
- Verdieping: spachtelputz wandafwerking. Laminaatvloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Kinkelenburg 208
€ 249.500kosten koper
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Kinkelenburg 208
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3328 AL
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1981
- Inhoud
290 m3
- Woonoppervlakte
87 m2
- Perceelgrootte
107 m2
- Zonligging
Noordoost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
3
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
-
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Kinkelenburg 208)? Vul dan onderstaand formulier in.
