Zoomer Makelaardij Dordrecht

Verrassend aanbod!

Fijne 5-kamer hoekwoning met maar liefst 3 tuinen, gelegen op een ruim perceel aan de rand van de geliefde woonwijk Sterrenburg III!

Wat deze eengezinswoning bijzonder maakt is zondermeer de vormgeving. De begane grond plattegrond heeft ‘L-vorm’ en resulteert in een lekker ruime woonkamer waarbij er vanuit 3 zijden licht invalt. Ook is er een hoge mate van privacy. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en dat maakt het geheel extra ruimtelijk. Echt een eye-catcher!

De speelse indeling vinden we ook boven terug. Hier tref je o.a. 3 prima slaapkamers en een werkkamer, allen voorzien van dakramen. De moderne badkamer is uitgerust met o.a. een duo wastafelmeubel en een inloopdouche.
Heel verrassend zijn de vides in combinatie met een bergvliering, ca. 4.00 meter hoge plafonds in de slaapkamers, een walk-in closet (ja-ja!) en een praktische inpandige berging/ wasruimte!

Tot slot bieden de tuinen altijd een zon- of schaduwplekje! De hoofdtuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd, biedt een hoge mate van privacy en geeft toegang tot nog een berging. Het is hier dan ook goed toeven in de zomerse maanden!

De woning kan een upgrade gebruiken. Wat ons betreft echt een buitenkans om een unieke woning te kunnen kopen en deze naar eigen smaak en inzicht in te richten en af te werken!

Op korte afstand bevinden zich scholen, supermarkt, kinderopvang, BSO, sportfaciliteiten, diverse parken, natuurgebied De Elzen en winkelcentrum Sterrenburg. Het station Dordrecht-Zuid is op fietsafstand gelegen. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen enkele minuten op de randweg N3, welke aansluit op de snelwegen A15 en A16 richting Rotterdam-Breda.

Je leest het: deze fraai vormgegeven en hoekgelegen woning heeft super veel potentie! Pak jij deze kans?


INDELING
Begane grond
- Entree/ hal met meterkast, ruimte voor garderobe, deur naar woonkamer;
- Royale woonkamer met open keuken in L-vorm, met veel ramen, lichtinval vanuit 2 zijden, 2 tuindeuren naar beide zijtuinen;
- Open keuken met inrichting in wandopstelling en schiereiland. Schiereiland met houten werkblad, rvs afzuigunit, 5-pits gaskookplaat en heteluchtoven incl. grill. Wandopstelling met houten werkblad, rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden, 3 hoge apothekerskasten even vaatwasser. Groot raam met vrij uitzicht;
- Halletje met trapopgang en toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, hangend closet, fontein, radiator en een nis.

Eerste verdieping
- L-vorm overloop;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met vide en Velux dakraam;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met hoge nok, Velux dakraam en toegang tot inpandige berging/ wasruimte;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met 2 Velux dakramen, open vliering en schuifdeur naar inloopkast/ berging;
- Kamer 4 gelegen aan de achterzijde en toegankelijk via slaapkamer 3, met Velux dakraam, trap naar vide en bergvliering;
- Slaapkamer 3 en kamer 4 kunnen desgewenst samengevoegd worden. Oorspronkelijk betrof dit een zeer royale kamer;
- Moderne badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden (wit), antraciet plavuizenvloer, wit sanitair, duo wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelmeubel, inloopdouche met hand- en stortdouche, thermostaatkraan en een grote nis, designradiator, mechanische ventilatie en een aluminium plafond met spots;
- Inpandige berging/ wasruimte met Velux dakraam en aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

Vliering/ vides
- Bergvliering t.b.v. opslagdoeleinden, met opstelplaats van de cv-combiketel en box mechanische ventilatie;
- In bijna alle slaapkamers een vide. Ideaal voor opslag of bijv. een extra slaapplek voor kids.

BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 1.90 x 7.80 m., gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met sierbestrating. Buitenkraan aanwezig.
- Zijtuin (links): ca. 4.90 x 5.00 m., gesitueerd op het noordoosten en aangelegd met sierklinkers en borders rondom. Omheind met houten delen en betonnen staanders. Buitenkraan aanwezig.
- Zijtuin (rechts)/ hoofdtuin: ca. 5.00 x 8.50 m., gesitueerd op het zonnige zuidwesten en aangelegd met sierbestrating en diverse plantenborders. Omheind met een heg. Achterom aanwezig.
- Aangebouwde berging bestaande uit 2 compartimenten, voorzien van vast werkblad, betonvloer en elektra.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7004, groot 126 m²;
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8197, groot 34 m².

ALGEMEEN
- Betonpannendak;
- Betonnen vloeren;
- Kunststof gevelbekleding ter plaatse van voorgevel;
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Dak- en muurisolatie. Energielabel C.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Meterkast met verdeelinrichting elektra bestaande uit 3 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, 2016);
- Box mechanische ventilatie (oud);
- Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spuitwerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: overwegend spuitwerkwandafwerking, gladde wanden t.p.v. onzelfstandige slaapkamer. Div. laminaatvloeren.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.